Договора ренты недвижимого имущества

Один из многочисленных способов пожилым людям обеспечить достойную жизнь в оставшиеся годы — пожизненное содержания в обмен на жилье, находящееся у них в собственности. То есть — заключение договора ренты. Договор ренты представляет собой один из видов договоров, предусмотренных частью второй Гражданского кодекса Российской Федерации далее ГК РФ.

Статья 596. Энциклопедии и другие комментарии к статье 596 ГК РФ 1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен. Статья 597.

Нотариальное оформление договора ренты

Договор ренты Нотариальное оформление договора ренты Мало кто знает, что, на самом деле, договор ренты применим для любого имущества. Однако экономические обстоятельства в нашей стране сложились таким образом, что в подавляющем большинстве случаев наши граждане эту возможность используют лишь для того, чтобы заключить договор ренты на квартиру. Попробуем разобраться, что представляет собой договор ренты, как заключается и как оформляется.

Что такое рента? Все положения о ренте урегулированы главой 33 Гражданского кодекса России. Вообще, смысл этого юридического института состоит в том, что одно лицо рентополучатель передает другому человеку рентоплательщику свое имущество, а взамен получает либо периодические платежи в виде денежных средств, либо какие-либо другие средства на свое содержание к примеру, ценные бумаги, право на дивиденды, продукты, медпрепараты.

Существует три вида рентных сделок: Постоянная рента. Договор пожизненной ренты. Рента с пожизненным содержанием. Постоянная рента отличается от прочих упомянутых сделок тем, что права рентополучателя не прекращаются, например, с его смертью. Они переходят к правопреемникам — в случае с физическими лицами таковыми чаще всего выступают наследники. Еще один немаловажный момент: право на получение ренты может быть вообще переуступлено рентополучателем любому другому лицу.

А вот пожизненная рента — это сделка, при которой особое значение имеет личность конкретного получателя ренты. Это следует из закона п.

Существенная разница имеется и между пожизненной рентной обязанностью и пожизненной рентой с иждивением. Все дело в том, что в силу 1-го пункта статьи 601 ГК РФ, договор ренты с пожизненным содержанием может заключаться только в отношении недвижимого имущества, а остальные рентные договоры могут заключаться и в связи с любым другим имуществом автомобилем, холодильником и т.

Рента с пожизненным содержанием предусматривает, что ее получателю не обязательно могут выплачиваться денежные средства. Главной целью подобной сделки для рентополучателя является то, что он удовлетворяет за счет плательщика ренты свои жизненные потребности — в проживании, коммунальных услугах, питании, медицинской помощи. То есть, плательщик ренты в описываемом случае не обязательно должен передавать своему контрагенту деньги.

Пожизненное содержание иждивение может осуществляться в натуральной форме — предоставление одежды, фармацевтических препаратов, продуктов питания и др. Однако договор ренты с пожизненным содержанием вполне может предусматривать конкретные случаи и обстоятельства, когда само содержание в натуральной форме заменяется периодическими выплатами денежных средств.

Оформление и регистрация ренты В статье 584 Гражданского кодекса России определено, что удостоверение договора ренты нотариусом во всех случаях обязательно. При этом следует иметь в виду, что договор ренты сам по себе не подлежит регистрации в государственных органах Федеральный закон от 30. Между тем, по договору, который оформит нотариус, рента порождает обременение недвижимости определенными правами, а во многих случаях — и переход права на квартиру или жилой дом.

По общему правилу, переход прав на недвижимое имущество должен быть зарегистрирован в территориальных органах Росреестра. Это прямо определяется 131-й статьей Гражданского кодекса.

Отметим, что договор пожизненной ренты нотариус не просто удостоверяет. В силу Основ законодательства о нотариате специалисты соответствующей конторы обязаны проверить законность сделки, принадлежность передаваемого в ренту имущества, дееспособность участвующих в сделке лиц. Оформление пожизненной ренты у нотариуса имеет и еще один несомненный плюс для сторон договора. Статья 35-я Основ законодательства о нотариате устанавливает, что нотариальная контора по просьбе заинтересованных лиц самостоятельно направляет соответствующие сведения для регистрации перевода прав на жилые строения и иную недвижимость в регистрирующие органы.

Таким образом, совершая сделку и заключая договор ренты с пожизненным содержанием в присутствии нотариуса, можно решить сразу несколько важных задач. Во-первых, вы получаете гарантию того, что все сделано законно, и документы оформлены правильно, во-вторых, избавляетесь от необходимости лично являться в территориальные органы Росреестра и заниматься оформлением госрегистрации.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры по договору ренты. Что проверять?

В настоящей статье рассматриваются такие виды гражданско-правовых договоров как постоянная и пожизненная рента. Рента обременяет земельный. В случае отчуждения под выплату ренты недвижимого имущества, договор подлежит государственной регистрации. Если же договор о.

Виды договоров ренты На практике различают следующие виды договора ренты: Договор постоянной ренты Договор пожизненного содержания с иждивением. При этом получателем ренты могут являться некоммерческие организации по договору постоянной ренты , а также физические лица по договору постоянной или пожизненной ренты, по договору пожизненного содержания с иждивением. Плательщиками ренты могут являться любые физические и юридические лица. Рентные платежи По общему правилу, договор ренты является возмездным, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Денежные средства, или иждивение, то есть содержание и уход: обеспечение жильем, лекарствами, одеждой, питанием и пр. Момент возникновения права на рентные платежи Право на получение рентных платежей возникает у рентного кредитора только после передачи своего имущества рентному должнику для целей выплаты ренты. С этого же момента возникает обязанность по выплате рентных платежей в пользу рентного кредитора у рентного должника. Обязательство по выплате рентных платежей является длящимся, так как договор заключается на срок жизни получателя ренты или бессрочно, и подлежит исполнению на постоянной основе. Отметим, что в случае просрочки выплаты рентных платежей плательщик ренты рентный должник обязан уплатить получателю ренты рентному кредитору проценты. При этом размер процентов определяется законом или договором. Срок договора ренты Пожизненная рента может устанавливаться на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Постоянная рента устанавливается на бессрочный срок. Если договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но при этом не пройдет государственную регистрацию, то такой договор ренты будет считаться незаключенным.

Получателем ренты могут выступать физические лица по договору постоянной или пожизненной ренты, по договору пожизненного содержания с иждивением , а также некоммерческие организации по договору постоянной ренты , если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности [7]. Коммерческие организации не могут быть получателями ренты, так как это противоречит самой сущности ренты, которая предполагает невовлеченность в создание дохода, получаемого ренте.

Договор ренты с пожизненным содержанием или квартира в обмен на спокойную старость 14. Так, в соответствии со ст. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно постоянная рента или на срок жизни получателя ренты пожизненная рента. Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Введите ваши логин и пароль

Защита экономически слабой стороны законодательством 1. Разные источники возникновения. Передача имущества взамен внесения периодических платежей. Длящийся характер договора 1. Заем также может погашаться аннуитетами. Длящийся характер ренты. Односторонне обязывающий характер 1. Право собственности переходит после обмена товарами обеими сторонами. Стоимость обмениваемых предметов заранее известна. Длящийся характер ренты 1.

Договор ренты

Договор ренты Нотариальное оформление договора ренты Мало кто знает, что, на самом деле, договор ренты применим для любого имущества. Однако экономические обстоятельства в нашей стране сложились таким образом, что в подавляющем большинстве случаев наши граждане эту возможность используют лишь для того, чтобы заключить договор ренты на квартиру. Попробуем разобраться, что представляет собой договор ренты, как заключается и как оформляется. Что такое рента? Все положения о ренте урегулированы главой 33 Гражданского кодекса России. Вообще, смысл этого юридического института состоит в том, что одно лицо рентополучатель передает другому человеку рентоплательщику свое имущество, а взамен получает либо периодические платежи в виде денежных средств, либо какие-либо другие средства на свое содержание к примеру, ценные бумаги, право на дивиденды, продукты, медпрепараты. Существует три вида рентных сделок: Постоянная рента. Договор пожизненной ренты. Рента с пожизненным содержанием.

.

.

Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением (ст.ст. 583 - 605)

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОГОВОР РЕНТЫ. ЧТО ТАКОЕ ПОСТОЯННАЯ И ПОЖИЗНЕННАЯ РЕНТА. НОТАРИУС АЛЕКСЕЙ КОМАРОВ
Похожие публикации