Ипотека в германии и в россии

Получается выгодное кредитное плечо. Однако не секрет, что банки в Европе сейчас довольно настороженно относятся к российским деньгам. Не в последнюю очередь из-за политической ситуации.

Артем Мельников Forbes Contributor Фото Getty Images В ряде европейских стран банки готовы выдавать ипотечные кредиты иностранцам, в том числе и гражданам России. На какие ставки может рассчитывать российский инвестор и где выгоднее всего оформлять ипотеку? По данным компании Knight Frank, российские инвесторы все чаще покупают жилье в странах со стабильной экономикой — например, в Германии, Швейцарии, Франции и Италии. Популярностью также пользуются Великобритания, Испания и недорогие приморские страны — Болгария и Черногория. Если в планах у покупателя оформить ипотеку, то надо учесть, что условия в разных государствах Европы будут отличаться. Разберемся, кому и на каких условиях европейские банки готовы предоставить кредит.

Ипотека в России и Европе: почему там втрое дешевле

Ипотека и кредиты Опубликовано: 07. Для российских граждан покупка недвижимости в Германии привлекательна географической близостью, оптимальным транспортным сообщением, наличием крупной русской диаспоры, развитой сетью русскоязычных предприятий и бизнеса, а также высоким уровнем жизни. По оценкам экспертов, покупка недвижимости с привлечением ипотеки в Германии сейчас как никогда является выгодной не только для местных жителей, но и для иностранных граждан.

Спрос на приобретение недвижимости с помощью ипотеки растет благодаря сочетанию низких процентных ставок, возможности досрочной выплаты в некоторых случаях кредитования, а также различным вариантам рефинансирования кредита через другие банки. Эксперты считают, что в Германии, особенно в Берлине , недвижимость недооценена. Сейчас ее стоимость постоянно растет и, согласно прогнозам, цены будут подниматься дальше, поэтому инвестировать в немецкий рынок недвижимости сейчас довольно выгодно.

Ипотеку в Германии можно получить на строящиеся объекты, на коммерческую или на жилую недвижимость. Что касается жилой недвижимости, то сейчас нахождение объекта в аренде является необязательным условием. В случае согласия банка на выдачу ипотеки на построенную коммерческую или жилую недвижимость вся сумма выдается заемщику сразу.

На строящиеся объекты средства выделяются поэтапно, то есть при закладке фундамента выдается одна часть кредита, для завершения строительства основной части здания и крыши — очередная доля займа, а когда будет выполняться отделка — выплачивается последняя часть кредита.

Ипотека в Германии для иностранцев В последнее время процедура получения ипотеки для нерезидентов в некоторых банках Германии несколько усложнилась. Обусловлено это несколькими причинами. Прежде всего, это увеличение спроса на получение ипотеки со стороны резидентов Германии. Увеличение арендных ставок на жилье и низкий процент по ипотечным кредитам стимулируют коренных жителей Германии к приобретению собственного жилья. Так как Россия не входит в единое европейское пространство, определенных стандартов документации нет.

Поэтому иногда довольно затруднительно сопоставить российские документы с немецкими стандартными бумагами. Кроме того, проблематично оценить платежеспособность заемщика, находящегося не в Германии и не на территории Евросоюза.

Именно поэтому для некоторых банков обязательным условием финансирования является наличие ВНЖ - разрешение на бессрочное пребывание на территории Германии unbefristete Aufenthaltserlaubnis. Отсутствие такого разрешения может стать основным ограничением на получение ипотеки для нерезидентов. Существуют банки, которые специализируются на кредитовании именно русскоязычных клиентов.

В таких банках наличие вида на жительство не обязательно. Это значит, что объект должен стоить не менее примерно 100 000 евро.

При этом стоит помнить, что условия у всех немецких банков различны - одни могут выдавать кредит без наличия ВНЖ, но от 50 000 евро, другие же рассматривают возможность кредитования при наличии ВНЖ уже от суммы 25 000 евро. При покупке недвижимости в Германии российские покупатели могут брать ипотеку только в банках Германии. Исключения составляют случаи, когда покупатель является клиентом филиала немецкого банка.

Тогда необходимо узнать условия выдачи кредита в филиале этого банка и, возможно, покупатель сможет получить кредит, не выезжая из страны. Общие требования банков и сроки принятия решения После выбора объекта недвижимости все необходимые документы предоставляются банку и нотариусу. Необходимо заранее узнавать условия по каждому конкретному заявлению в нескольких банках, чтобы заемщик мог выбрать наиболее оптимальные условия. Получение ипотеки рассматривается в каждом случае индивидуально.

Однако существуют общие требования, которых придерживаются крупные банки Германии. При этом надо отметить, что требования банков разных федеральных земель могут несколько отличаться. Существуют две категории лиц, получающих кредит: частные и юридические. Учитывая специфику каждой категории, требования для них различаются.

Для подачи заявления на получение кредита от частного лица необходимы следующие документы: - заграничный паспорт; - подтверждение получения зарплаты необходимы подтверждающие это документы из банка за последние три месяца ; - справка с места работы о размере зарплаты за последние три месяца; - последняя налоговая декларация о доходах; - данные об объекте описание.

Холодная аренда - это то, что получает владелец от арендатора за проживание в его квартире, но это не чистый доход, так как арендодатель еще платит определенную сумму за услуги управляющего и т. Юридическое лицо должно предоставить в банк: - бухгалтерский баланс за последние два года; - последнюю налоговую декларацию; - оценку бизнеса на текущую дату — производственно-экономический анализ Betriebswirtschaftliche Auswertung, сокращенно BWA ; - данные об объекте описание.

Предпочтительно, чтобы ежегодный доход заемщика составлял от 20 000 евро в год, то есть примерно от 1500 евро в месяц. Минимальная сумма ипотечного кредита в некоторых немецких банках составляет от 25 000 евро. Ежемесячные взносы по кредиту перечисляются на специальный счет в банке, который будет открыт специально для заемщика.

Данные банка и счета указаны в договоре по кредиту. Рассмотрение решения о выдаче кредита занимает примерно две недели, в отдельных случаях - менее двух недель. При этом следует отметить, что данные затраты не финансируются банком, то есть в случае согласия банка о выдаче кредита, покупатель сам оплачивает эти расходы.

Оценку объекта недвижимости стоимостью до 500 000 евро многие немецкие банки производят бесплатно сами. Если нужно оценить недвижимость стоимостью более 500 000 евро, то привлекается оценщик, и стоимость его услуг в таком случае составит в среднем 300-600 евро.

Алена Штольце, исполнительный директор агентства недвижимости West Realtor West Realtor - агентство недвижимости в Германии, специализирующееся на продаже жилой и коммерческой недвижимости. Оказывает полный комплекс услуг по приобретению недвижимости на территории Германии, в том числе с привлечением ипотечного кредитования.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ГЕРМАНИЯ РАЗДАЁТ ИПОТЕКУ РОССИЯНАМ! Москвич купил квартиру в Дюссельдорфе.

Условия получения ипотеки в Германии. Зависимость процентов по немецкой ипотеке от различных параметров. На что следует обращать внимание. Гражданин России, располагающий бюджетом порядка тысяч По ее данным, ипотека в Германии предоставляется на срок.

Кредит в Германии Кредит в Германии Кредит в Германии для иностранцев - помощь в получении кредита под залог недвижимости - финансирование в немецких банках. Условия кредитования для иностранцев, в частности для россиян или украинцев. В Германии иностранцы, как и сами немцы, имеют право на получение ипотечного кредита при покупке жилья. Самое главное условие заключается в том, что кредит не резидентам Германии выдается только на покупку недвижимости, приносящей доход то есть при покупке квартиры, дома эта квартира должна сдаваться в аренду до полного погашения кредита или же как исключение, если Ваш официальный доход в России будет достаточен для погашения кредита. Срок кредитования — 7-15 лет с возможностью досрочного погашения кредита. До полного погашения кредита право собственности на дом принадлежит банку. Процедура кредитования Открыть счет в банке, в котором вы хотите получить ипотеку. Вы не можете получить ипотечный кредит в Германии, не имея счета в немецком банке. Некоторые кредиторы требуют ведение счета за несколько лет до подачи заявления. Требуется регулярное размещение средств на счете в течение этого времени, что служит доказательством для банка того, что вы в состоянии сделать первоначальный взнос. Договориться о встрече с банком с вашим личным присутствием. Вы не сможете получить ипотеку в Германии без личного присутствия на встрече с представителем банка. Возьмите с собой на встречу все необходимые документы см.

Глава 2.

Содержание квартиры на Кипре: считаем расходы 26. Довольно часто они выбирают Германию. Здесь недвижимость можно купить не только за наличные, можно и получить ипотеку в Германии. Условия германской ипотеки Цены на германскую недвижимость все время увеличиваются, поэтому покупка недвижимости в Германии с целью получения прибыли - довольно выгодное занятие.

Ипотека в Европе для россиян начинается с 30 тысяч евро

Ипотека и кредиты Опубликовано: 07. Для российских граждан покупка недвижимости в Германии привлекательна географической близостью, оптимальным транспортным сообщением, наличием крупной русской диаспоры, развитой сетью русскоязычных предприятий и бизнеса, а также высоким уровнем жизни. По оценкам экспертов, покупка недвижимости с привлечением ипотеки в Германии сейчас как никогда является выгодной не только для местных жителей, но и для иностранных граждан. Спрос на приобретение недвижимости с помощью ипотеки растет благодаря сочетанию низких процентных ставок, возможности досрочной выплаты в некоторых случаях кредитования, а также различным вариантам рефинансирования кредита через другие банки. Эксперты считают, что в Германии, особенно в Берлине , недвижимость недооценена. Сейчас ее стоимость постоянно растет и, согласно прогнозам, цены будут подниматься дальше, поэтому инвестировать в немецкий рынок недвижимости сейчас довольно выгодно. Ипотеку в Германии можно получить на строящиеся объекты, на коммерческую или на жилую недвижимость. Что касается жилой недвижимости, то сейчас нахождение объекта в аренде является необязательным условием. В случае согласия банка на выдачу ипотеки на построенную коммерческую или жилую недвижимость вся сумма выдается заемщику сразу. На строящиеся объекты средства выделяются поэтапно, то есть при закладке фундамента выдается одна часть кредита, для завершения строительства основной части здания и крыши — очередная доля займа, а когда будет выполняться отделка — выплачивается последняя часть кредита.

Ипотека в Германии для россиян

Ипотека в Германии: оборотная и обеспечительная Ипотека в Германии: оборотная и обеспечительная В германском праве, в отличие от российского, существует большее разнообразие видов ипотеки залога недвижимости. Важнейшим является деление на обеспечительную ипотеку Sicherungshypothek и оборотную ипотеку Verkehrshypothek. Потенциальному получателю кредита необходимо иметь представление об их различии, поскольку оно определяет его объем прав и обязанностей, а также допустимость возражений в суде. Оборотная ипотека является основным видом ипотеки в Германии. В дальнейшем данные свидетельства могут свободно обращаться на рынке ипотечных бумаг, поскольку при передаче свидетельства не требуется в каждом случае вносить запись в Поземельную книгу. Обеспечительная ипотека служит только способом обеспечения кредитного обязательства, не являясь предметом финансовых операций на рынке. Право требования по такой ипотеке может быть передано только вместе с правом требования по кредиту, отсутствие или недействительность обязательства по кредиту означает и отсутствие обязательства по договору ипотеки. Этот классический вариант ипотеки, который только и известен российскому праву, не пользуется популярностью у немецких банков в силу низкой экономической отдачи.

Считается достаточным, если сбережения покупателя покрывают хотя бы перечисленные сопутствующие траты. В зачёт капитала идут деньги на сберегательных и расчётных счетах покупателя.

.

Как взять ипотеку в Германии

.

Ипотека в Германии

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ИПОТЕКА В ГЕРМАНИИ. На сколько лет мы взяли кредит?
Похожие публикации