Как обезопасить себя при приватизации квартиры

Любой человек, включая детей, может воспользоваться своим правом только один раз. Однако бывают ситуации, когда приходится оспаривать приватизацию жилья по объективным причинам. Что это за причины, и какой порядок действий, мы рассмотрим в данном материале. Следует принять во внимание, что в статье будут описаны стандартные ситуации. Можно ли оспорить приватизация квартиры?

Бывший муж пытался оставить меня и своего ребенка ни с чем, оставляя за собой жилье и отказываясь от уплаты алиментов. С вашей помощью справедливость восстановлена! Вадим Кострикин У меня были проблемы с оформлением наследства после смерти отца. Мое свидетельство о рождении было утеряно, а выписать новое не было возможности, так как местом рождения указывалась другая страна. Пришлось доказывать свои права в суде, в чем мне помогли юристы из СтронгВилл. Сейчас наследство уже перешло с мое пользование, огромная вам благодарность.

Оспаривание приватизации квартиры

Статьи Ребенок может стать собственником имущества наравне со взрослыми. Но нужно ли это ему и вам? То есть квартира, например, может стать собственностью ребенка, если ее ему оставили в наследство, подарили или же он стал собственником в результате приватизации. Купить на рынке недвижимости квартиру на себя и от своего имени ребенок не может. Стать сособственником при покупке жилья, например по ипотеке, тоже. Если семья купила новую квартиру, ребенок в ней регистрируется, но собственником становится только в том случае, если родители отдельным договором дарят ему долю или всю квартиру или оставляют ее в наследство.

Если ребенок прописан в квартире, это еще не значит, что он ее собственник. По закону в приватизации муниципального жилья участвуют все зарегистрированные на этой площади, при этом доли во владении жильем распределяются поровну между всеми проживающими в квартире. Взрослые могут отказаться от приватизации в пользу ребенка, увеличив таким образом его долю. Зачем родителям увеличивать долю ребенка в квартире? Или вообще полностью переводить жилье в собственность ребенка?

Одна из причин: закон жестко ограничивает возможность отчуждения жилья у несовершеннолетнего. Это значит, что получить имущество в собственность ребенку довольно просто, а вот лишить его этой собственности практически невозможно.

Такую квартиру нельзя ни опечатать, ни описать, ни наложить на нее взыскание. Однако сложностей с ребенком-собственником возникает не меньше. Часто родители пытаются ограничить права ребенка при приватизации. Например, им нужно продать квартиру. Для этой цели ребенка регистрируют в другой квартире, а эту приватизируют без его участия. Так проще продать жилье: многие покупатели не идут на сделку, если среди собственников квартиры значится несовершеннолетний ребенок.

Теоретически он может оспорить сделку купли-продажи, когда вырастет. Но если ваша тайная тропа, по которой вы обошли закон, будет обнаружена, сделку купли-продажи квартиры могут признать недействительной. По словам экспертов, сегодня судебная практика по подобным делам обширна и неоднозначна. Решения суда бывают диаметрально противоположными.

Взглянем на эту ситуацию с точки зрения потенциального покупателя квартиры. Это важно: в начале 90-х гг. Дети выросли, и сегодня в судах множество исков от бывших несовершеннолетних, которые теперь претендуют на часть жилья. Есть способы обезопасить покупателя от возможных претензий со стороны продавца.

Если на момент сделки ущемленный в правах достиг совершеннолетия, он должен написать специальную бумагу, в которой указано: он знает, что собственниками стали родители, знает о продаже, в настоящий момент собственностью наделен и проживает отдельно. Если же он проживает совместно с родителями, нужно указать, что получает иной объект собственности. Ребенок еще несовершеннолетний?

Сделка рискованна: расписок от детей закон не принимает, поэтому нельзя исключить ситуации, когда, повзрослев, уже совершеннолетний опротестует сделку и подаст в суд. Отметим, что ребенок имеет право участвовать в бесплатной приватизации один раз до своего несовершеннолетия и один раз после.

Дарение Прилетел вдруг волшебник в голубом вертолете, оставил в подарок 500 эскимо. Ну или жилплощадь. Принимают дар родители на имя ребенка. Особое распоряжение органов опеки и попечительства не требуется, если только ребенку он сирота не нужно назначить законных представителей. Отказаться от дара нельзя, это ущемление прав несовершеннолетнего.

Даритель, если ему отказали, может обратиться в органы опеки и попечительства с жалобой, и она будет удовлетворена. Если потребуется, в судебном порядке. Но благими намерениями, как известно... Что, если даритель не учел, что за его роскошный подарок вам придется заплатить немалую пошлину государству? Если благодетель не близкий родственник или вовсе не родственник, налог придется вернуть в казну страны.

Естественно, неработающий ребенок из своих карманных денег платить не будет, за него расплачиваются родители или опекуны.

Если внести налог разово родительский доход не позволяет, пошлину делят на части и выплату растягивают во времени. Это значит, что в случае смерти одного из родителей ребенку в обязательном порядке полагается доля в наследстве и отказаться от нее он или его законный представитель не имеет права. Родители, в свою очередь, не могут ущемить права несовершеннолетнего ребенка: какое бы завещание они ни составили, ребенок имеет право на наследство.

Выплаты берут на себя родители или опекуны. Ребенок пользуется Допустим, ребенок получил в наследство или по договору дарения квартиру. Стал ее полноправным собственником. Обязанность платить квартплату лежит на родителях ребенка-собственника.

Все время, пока долг не оплачивается, на него начисляются пени. Выселить ребенка или лишить его собственности за неуплату невозможно. На собственность несовершеннолетнего нельзя наложить взыскание. Достигнув совершеннолетия, ребенок начнет оплачивать коммунальные услуги сам. Чтобы получить льготу, нужно принести в ЕРЦ справку о принадлежности к льготной категории граждан.

Выдается она органами опеки и попечительства либо руководством специализированного учреждения для детей-сирот. Если сирота обучается на дневном отделении колледжа или вуза, для освобождения от квартплаты нужно каждый год предоставлять справку из бухгалтерии образовательного учреждения.

Если ребенок остался сиротой и направлен органами опеки и попечительства в детский дом, с его собственностью ничего не случится. Коммунальные платежи не будут начисляться с момента смерти родителей.

Органы опеки издают распоряжение, которое подается главе администрации района округа , тот в свою очередь издает постановление закрепить жилплощадь за несовершеннолетним; приостановить начисление коммунальных платежей. У ребенка отчуждают Вы с ребенком бесконечно друг другу доверяете и все решения принимаете вместе? Смиритесь, каждое действие с собственностью вашего ребенка придется сверять с органами опеки и поручительства.

Возьмем такую ситуацию: ваш любимый калифорнийский дядюшка подарил своему внучатому племяннику квартиру, теперь она значится в собственности вашего ребенка и вы в ней всей семьей дружно живете. Например, принести план новой квартиры и расписку от продавца разумеется, для этого нужно эту квартиру предварительно найти и внести за нее аванс.

Основные сложности возникают тогда, когда вы хотите не улучшить, а ухудшить жилищные условия. В этом случае надо увеличивать долю ребенка в новом жилье. В противном случае проблем с органами опеки, а значит, и с заключением сделки, не избежать. Уменьшение метража в доле ребенка допускается, только если несовершеннолетний переезжает из коммуналки в отдельное жилье. И даже если у ребенка в собственности не одна квартира или доли в разных квартирах, уменьшить долю в этой конкретной жилплощади вам не позволят.

Сам ребенок тоже не свободен в своем праве распоряжаться жильем. Дарение недвижимости, которая находится в собственности 14-18-летнего ребенка, возможно на следующих условиях: Родители или опекуны не против.

Имеется письменное согласие. Дарение законно, даже если письменное разрешение родителей получено после заключения договора. Органы опеки и поручительства тоже не против, получено разрешение. Недвижимость не переходит близким родственникам дарителя. Этот пункт дополнительно усложняет задачку. Грубо говоря, избавиться от собственности несовершеннолетнему становится еще труднее. Логика законодателя понятна: он стремится защитить ребенка от недобросовестных родителей и попечителей.

Однако те же законы иногда становятся настоящей проблемой для любящих и ответственных родителей. Ипотека в пеленках Если одной из долей в квартире владеет ребенок, под такое жилье довольно сложно оформить ипотеку.

Банки идут на такую сделку неохотно: если родители перестанут платить по кредиту, банк не сможет отобрать квартиру. Стандартная ситуация: родители с ребенком в равных долях владеют однокомнатной квартирой. Взять кредит на улучшение жилищных условий то есть продать эту квартиру, занять денег у банка и купить большую будет проблематично.

Сделать ребенка сособственником новой, купленной по ипотеке, квартиры нельзя.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как обезопасить себя при покупке квартиры

(ну вдруг) из новой квартиры требовать повторного вселения в старую кв?​Стоит ли покупать такую квартиру? Как обезопасить себя в случае покупки? worldresistance.ru › Гражданское право.

Контактная информация Как оспорить приватизацию квартиры С помощью приватизации в свою собственность можно приобрести квартиру или ее долю. Для участия в приватизации надо написать заявление. Если же собственность не нужна, то нужно писать отказ от участия в приватизации. Но что делать, если приватизация проведена, но при этом были допущены нарушения или нарушены чьи-то права. В этом случае приватизация квартиры может быть признана недействительной. Для признания приватизации квартиры недействительной, необходимо обратиться с иском в суд. В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным законом. Основаниями для признания недействительным договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации являются: Отсутствие заявлений об отказе в участии в приватизации и о согласии с приватизацией всех лиц, имеющих право на приватизацию. Согласно ст. Соответственно, отсутствие такого согласия, оформленного письменно, может стать основанием для признания договора приватизации недействительным. Незаконное исключение несовершеннолетних детей из участия в приватизации без привлечения органа опеки и попечительства, также является причиной для признания договора приватизации недействительной сделкой, совершенной с нарушением закона, без учета интересов ребенка. Отказ от участия несовершеннолетнего ребенка в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения органов опеки и попечительства. Подпись в заявлении о согласии на приватизацию или об отказе от участия в приватизации была подделана. Данное обстоятельство доказывается при помощи почерковедческой экспертизы.

Можно ли приватизировать гараж?

Покупаю квартиру, в которой 1 собственник и 3 отказались от приватизации в пользу 1. Отказники по закону обладают правом бессрочного пользования данной жилплощадью. До сделки они выпишутся, но просят месяц на съезд. Должны ли они подписывать согласие на продажу?

Приватизация квартиры по суду

Вконтакте Одноклассники Покупка недвижимости на вторичном рынке — распространенный способ приобретения жилья. Однако, с опаской относитесь к квартирам с ценой, сильно отличающейся от средней по рынку. Демпинг означает наличие проблем с продаваемой собственностью. Отсутствие ремонта — не самый плохой вариант. Хуже, если это квартира с обременениями. Специалисты компании ИНКОМ-Недвижимость поделились информацией о наиболее рискованных в этом плане сделок с недвижимостью. Покупка приватизированной квартиры с отказниками Приватизация в РФ продолжается. При оформлении прав собственности на жилплощадь члены семьи доверяют участие в процессе одному человеку. Он становится единственным хозяином недвижимости, а родственники получают прописку.

Недействительность сделок: приватизация

Отказ от доли при приватизации квартиры Существуют два основных способа отказа от доли при приватизации квартиры: С помощью договора дарения; Один из самых распространенных способов отказа от своей доли — подарить ее другим участникам. Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой? Приватизация — это прекращение права собственности государства или муниципалитета на принадлежащее им имущество в связи с переходом его в частную собственность. Правила приватизации устанавливает правительство РФ. Приватизация производится безвозмездно или за плату. Квартиры, занимаемые гражданами РФ в государственном и муниципальном жилфонде, передаются им в собственность бесплатно. Субъекты и объекты приватизации Приватизировать квартиру гражданин может только единожды. Получить квартиру на безвозмездной основе могут граждане: с российским гражданством; проживающие в ней по договору соцнайма; временно отсутствующие, сохранившие право проживания: осужденные, находящиеся в домах для престарелых, на обучении и т.

Статьи Ребенок может стать собственником имущества наравне со взрослыми.

Хая Плещицкая, юрисконсульт hape mail. На какие обстоятельства обратить внимание, покупая квартиру, так, чтобы исключить возможность негативного развития сценария?

Как оспорить приватизацию квартиры

.

Всё, что нужно знать о приватизации жилья

.

Приватизация жилья в 2017 году - перечень документов и рекомендаций юристов

.

Как обезопасить себя при приватизации квартиры

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сделка купли-продажи квартиры: как обезопасить себя от мошенничества?
Похожие публикации