Действующий федеральный закон об ипотеки

Глава I. Основные положения Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование 1.

N 102-ФЗ В соответствии с Законом ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Предметом ипотеки могут быть земельные участки; предприятия, здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Запрещена ипотека земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также сельскохозяйственных угодий из состава земель сельскохозяйственных организаций, крестьянских фермерских хозяйств и полевых земельных участков личных подсобных хозяйств. Также не допускается ипотека части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов РФ и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования. Кроме того, запрещена ипотека индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Устанавливается, что закладная является ценной бумагой. Закон вводит специальные нормы ипотеки жилых домов и квартир. Устанавливается, что договор об ипотеке, предметом которой являются жилой дом или квартира, находящиеся в собственности гражданина, не может быть заключен через представителя, за исключением случаев, когда собственником является несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ/Глава IV

Закон об ипотеке Федеральный закон об ипотеке залоге недвижимости Правильным шагом с точки зрения чистоты сделки является знакомство с законодательством в области недвижимости.

Ключевые моменты: Федеральный закон "Об ипотеке залоге недвижимости " от 16. Кроме того, этот же закон определяет правила оформления недвижимости в залог, если вы хотите взять кредит на другие цели. Если в качестве залога вы используете объект недвижимости, такая форма обеспечения обязательства по кредиту называется ипотекой. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, а также возмещение потерь, причиненных кредитору ненадлежащим выполнением кредитного договора.

Вот что это означает: если у вас возникнут проблемы с погашением кредита, и на заложенную недвижимость будет обращено взыскание, то средства, полученные от ее продажи, пойдут не только на возмещение задолженности по кредиту с начисленными процентами. Из этих же средств будет осуществлено погашение неустоек пеней, штрафов за неуплату или просрочку взносов по кредиту; судебных издержек и прочих расходов, связанных с обращением взыскания на заложенное имущество; а также расходов по реализации заложенного имущества.

Заложенное имущество остается в собственности залогодателя, но право распоряжаться этим имуществом ограничено — его нельзя продавать, дарить, обменивать. Без разрешения залогодателя заложенное имущество нельзя вносить в качестве вклада в уставный капитал. В зависимости от характера объекта, который выступает предметом залога, могут быть установлены и другие ограничения по его использованию.

Можно использовать заложенную недвижимость для последующего залога по другим обязательствам, если ее стоимость значительно превышает объем обязательств по кредитному договору. Закон об ипотеке позволяет кредитору требовать обратить взыскание на имущество, если платеж по кредиту будет просрочен трижды за период, равный 12 месяцам. Причем срок просрочки может быть незначительным, вплоть до одного дня. Эта норма действует, даже если в кредитном договоре не указано такое условие.

Основные изменения в 2014 году: В новой редакции Федеральный закон "Об ипотеке залоге недвижимости " от 16. Согласно закону, "по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка. Если на закладываемом земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения находятся здания, строения, сооружения, в том числе возводимые на таком земельном участке, или иные прочно связанные с земельным участком объекты недвижимости, принадлежащие на том же праве собственнику такого земельного участка, ипотека такого земельного участка допускается только с одновременной ипотекой прочно связанных с ним объектов недвижимости.

Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Изменения в законе об ипотеке - Что такое эскроу счет?

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН. Об ипотеке (залоге недвижимости). (с изменениями на 2 августа года) (редакция, действующая с 1 октября года). Федеральный закон от N ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями).

Его необходимость была продиктована происходившими в... Являясь универсальным средством обеспечения обязательств, она открывает собственнику недвижимости возможность, установив на эту недвижимость одну или несколько ипотек, получить кредит в размере, соответствующем всей или части стоимости недвижимости, не лишая себя пользования последней. Кредитор же получает право, в случае неисполнения должником обязательства, получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. В современной России с развитием отношений по залогу недвижимости возникает потребность в обеспечении прозрачности этих отношений. С этой целью в действующем законодательстве предусмотрена обязательная государственная регистрация ипотеки. Порядок и условия такой регистрации предусмотрены Федеральным законом от 21 июля 1997 г. В соответствии со ст. Процедура государственной регистрации сводится к тому, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество совершается соответствующая регистрационная запись. День, когда такая запись была совершена, и считается датой государственной регистрации. Для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента государственной регистрации ипотеки. Что касается залогодателя и залогодержателя, то ипотека считается возникшей с момента государственной регистрации самого договора ипотеки, хотя на практике эти моменты обычно совпадают. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.

Глава IV.

Закон об ипотеке Федеральный закон об ипотеке залоге недвижимости Правильным шагом с точки зрения чистоты сделки является знакомство с законодательством в области недвижимости. Ключевые моменты: Федеральный закон "Об ипотеке залоге недвижимости " от 16. Кроме того, этот же закон определяет правила оформления недвижимости в залог, если вы хотите взять кредит на другие цели.

О внесении изменений в статью 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Лозовская С. Лозовская Светлана Олеговна, кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского и семейного права Московской государственной юридической академии им. В статье рассмотрены основания возникновения ипотеки, предмет договора, форма и государственная регистрация договора об ипотеке. Ключевые слова: ипотека; залог недвижимости; государственная регистрация; недвижимое имущество. On a pledge of real property mortgage S. Lozovskaya Lozovskaya Svetlana Olegovna, candidate of laws, associate professor of civil law and family law department of Kutafin Moscow state law academy. The article is concerned with the grounds for a mortgage to emerge; the subject of an agreement; the form and the state registration of a mortgage. Key words: mortgage; pledge of real property; state registration; real property. С момента принятия Федерального закона от 16 июля 1998 г.

О залоге недвижимого имущества (ипотеке)

Возникновение ипотеки как обременения 1. Государственная регистрация договора об ипотеке в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке , влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Абзац утратил силу. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя право залога на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства. Права залогодержателя право залога на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.

Федеральный закон от 16 июля 1998 г. Основные положения Статья 1.

.

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция)

.

Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: worldresistance.ru: Что такое ипотека в силу закона и ипотека в силу договора? #04
Похожие публикации