Сдача внаем собственного недвижимого имущества основной

Василия Петушкова, д. Сразу назвали стоимость и далее она не изменилась. Такая возможность выгодна не только для самих предпринимателей, но и для тех, кто является владельцем имущества, предназначенного для съёма.

Что год грядущий нам готовит? С 1 января 2013 г. В частности, вступили в силу поправки, в соответствии с которыми поставленное на баланс с 1 января 2013 г. Также с 1 января отменяется налоговая льгота, установленная для инфраструктурных объектов, таких как магистральные трубопроводы, линии энергопередачи и железнодорожные пути общего пользования. Для данных объектов устанавливаются пониженные ставки налога на имущество до 2019 г. Обращаем ваше внимание на то, что решения, представленные в данном обзоре, вынесены до вступления в силу указанных норм. Нормы, к которым апеллируют судьи Отметим основные нормы законодательства, которые чаще всего фигурируют в решениях арбитражных судов по делам, касающимся налога на имущество организаций.

ООО "УНИ", Октябрьский

Сумма арендной платы состоит из постоянной и переменной перевыставляемые услуги частей. Возможно ли применение пониженных тарифных ставок по страховым взносам в 2018 году и по какому ОКВЭД? По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: В данном случае при осуществлении организацией деятельности по сдаче в аренду нежилого имущества у нее не возникает права на применение пониженных тарифов страховых взносов.

Обоснование позиции: Пониженные тарифы страховых взносов для отдельных плательщиков установлены ст. Так, для организаций, применяющих упрощенную систему налогообложения далее - УСН , основным видом экономической деятельности которых являются виды деятельности, перечисленные в пп.

На основании пп. Деятельность по операциям с недвижимым имуществом. Смотрите также информацию ФНС России от 17. Смотрите, например, письма Минфина России от 02. Например, из разъяснений финансового ведомства по вопросу применения пониженных тарифов страховых взносов при осуществлении деятельности по управлению недвижимым имуществом следует, что при соблюдении прочих условий пониженные тарифы страховых взносов может применять организация, основным видом экономической деятельности которой является деятельность по управлению недвижимым имуществом, классифицируемая согласно ОКВЭД 1 по коду 70.

Смотрите также письмо Минздравсоцразвития РФ от 20. Согласно ОКВЭД 2 эта группировка включает деятельность учреждений по сбору арендной платы и состоит из подгрупп: - 68. В связи с чем применять пониженные тарифы страховых взносов могут, например, организации, осуществляющие деятельность по управлению эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе код ОКВЭД 2 68. В то время как осуществляемая организацией деятельность по сдаче в аренду собственного недвижимого имущества включена в группировку 68.

В частности, код 68. Для деятельности с жилой недвижимостью предусмотрен код 68. Виду экономической деятельности, классифицированной по коду 68. Таким образом, в том числе с учетом переходных ключей, сдача в аренду недвижимого имущества и управление недвижимым имуществом классифицированы как самостоятельные виды деятельности по ОКВЭД 2 и по ОКВЭД 1.

При отсутствии разъяснений уполномоченных органов сказать, какая конкретно деятельность во ОКВЭД 2 подразумевается под "управлением собственным недвижимым имуществом", классифицированным по коду 68.

Тем не менее, возможность включения деятельности "аренда" в понятие "управление" у нас вызывает сомнение, поскольку уже в самой формулировке наименования группировки эти виды деятельности указаны отдельно.

Можем предположить, что под управлением собственной недвижимостью может пониматься деятельность, подпадающая под классификацию по коду 68. Между тем в письме Минфина России от 02. При этом в данном письме нет ответа на вопрос, может ли организация при указанных в вопросе условиях осуществление вида деятельности по коду 68.

Более того, финансовое ведомство обращает внимание, что установленный пп. Однако по вопросам отнесения конкретных видов экономической деятельности к соответствующим группировкам, входящим в структуру разделов ОКВЭД, следует обращаться в Минэкономразвития России. Смотрите также письма Минфина России от 02.

В данном случае для применения льготных тарифов необходимо, чтобы плательщик фактически осуществлял именно деятельность по управлению недвижимым имуществом и являющуюся для него основной , о чем в данном случае речи не идет. Арбитражная практика, сложившаяся в отношении применения пониженных тарифов страховых взносов в период действия Федерального закона от 24. Например, в постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30.

Однако из представленных в материалы дела договоров суды сделали вывод, что фактически Общество выступает подрядчиком у управляющих организаций и получает доход по договорам подряда, не связанный с осуществлением своего основного вида деятельности "Управление эксплуатацией жилого фонда"; характер заключенных Обществом договоров подряда с управляющими организациями свидетельствует о том, что Общество, выполняя условия договоров, не осуществляет деятельность по управлению эксплуатацией жилого фонда, а оказывает услуги по содержанию и техническому обслуживанию, текущему ремонту инженерного оборудования и конструктивных элементов, санитарному содержанию мест общего пользования многоквартирных домов.

Заметим, что Общество обжаловало судебные акты по этому делу в Верховном Суде РФ, приводя доводы о том, что осуществляемая им деятельность по договорам подряда с управляющими компаниями соответствует установленному ОКВЭД понятию "управление эксплуатацией жилого фонда" и предусматривает право на применение пониженного тарифа страховых взносов. Однако суд не нашел оснований для передачи жалобы общества для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ определение Верховного Суда РФ от 02.

Смотрите также аналогичное постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 13. В постановлении ФАС Дальневосточного округа от 19.

Как указано судом, деятельность, связанная с эксплуатацией недвижимого имущества, характеризуется как процесс осуществления собственниками, владельцами, арендаторами мероприятий, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом помещений, конструкций, инженерных систем, с обеспечением режимов их функционирования, санитарным содержанием зданий и прилегающих к ним территорий, иных действие по поддержанию функциональных свойств данного имущества; транзит платежей включает в себя оплату арендаторами потребленных ими коммунальных услуг.

При сдаче внаем недвижимого имущества арендодатель не может рассматриваться как управляющая организация в отношении имущества, принадлежащего ему на праве собственности. Собственник имущества, переданного в аренду, остается его собственником. А в постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20. Учитывая изложенное полагаем, что в рассматриваемой ситуации у организации не возникает права на применение пониженных тарифов страховых взносов, несмотря на то, что согласно ОКВЭД 2 указанная деятельность классифицируется по коду 68.

В настоящее время мы не располагаем разъяснениями уполномоченных органов, а также примерами судебной практики по вопросу применения положений пп. Поэтому напоминаем Вам о праве налогоплательщика плательщика страховых взносов на обращение за разъяснениями в территориальный налоговый орган или Минфин России пп.

Рекомендуем ознакомиться с материалом: - Энциклопедия решений.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Особенности сдачи в аренду недвижимого имущества государственными образовательными учреждениями.

Судебная практика: ОКВЭД сдача в аренду недвижимого имущества к основным видам деятельности общества "Лотос" относится сдача внаем (​аренду) собственного нежилого недвижимого имущества (код по ОКВЭД ). и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного Если основной вид деятельности подлежит обязательному лицензированию.

Вправе ли данная организация пользоваться льготой по уплате страховых взносов на обязательное пенсионное, социальное и медицинское страхование по пониженному тарифу? Ответ: Уважаемые пользователи! Действительно, в соответствии с пп. При этом п. Федерального закона от 28. В настоящее время соответствующий порядок подтверждения основного вида деятельности Минздравсоцразвития РФ не утвержден. В связи с этим до принятия соответствующего нормативного акта Минздравсоцразвития РФ не представляется возможным дать обоснованные и соответствующие Закону рекомендации о порядке подтверждения права Фонда на рассматриваемую льготу. Из буквального содержания Классификатора не ясно, к какому конкретному виду деятельности следует отнести деятельность арендатора по сдаче имущества в субаренду, что обусловлено следующим. Формально к деятельности по сдаче имущества внаем Классификатор относит аренду только собственного имущества, что исключает возможность классификации по кодам подкласса 70. Полагаем, что под такой деятельностью следует понимать оказание услуг по договору доверительного управления недвижимым имуществом. В соответствии со ст. Вместе с тем полагаем, что осуществление сопоставления данных ОКВЭД с нормами гражданского права не вполне корректным, поскольку ОКВЭД предназначен для решения экономических задач, а не правоприменительных задач. Можно также предположить, что ОКВЭД вообще не содержит специального кода для такого вида деятельности, как субаренда, не относя субаренду к экономической деятельности в принципе. Экономическая деятельность имеет место тогда, когда ресурсы оборудование, рабочая сила, технологии, сырье, материалы, энергия, информационные ресурсы объединяются в производственный процесс, имеющий целью производство продукции оказание услуг. При этом арендатор, сдающий предоставленные ему помещения в субаренду, всецело зависит от арендодателя — собственника имущества, поскольку вправе передать помещение в субаренду только с согласия собственника п.

Вправе ли данная организация пользоваться льготой по уплате страховых взносов на обязательное пенсионное, социальное и медицинское страхование по пониженному тарифу?

Поиск в тексте Вопрос: 21 января 2015 года датирован договор купли-продажи нежилого помещения. Указанное нежилое помещение приобретено мной за личные денежные средства. После покупки нежилое помещение не использовалось в предпринимательской деятельности не использовалось под склад и т. Сумма, полученная мной от продажи указанного недвижимого имущества, была получена мной не на расчетный счет.

Истина в суде: споры о налоге на имущество организаций

При детализации группировок с четырехзначными кодами описания к ним либо не приведены если описания нижестоящих группировок в совокупности соответствуют объему понятий описания четырехзначной группировки , либо приведены не полностью и содержат часть описания, относящуюся ко всем нижестоящим группировкам. В классе 73 описания группировок приведены в соответствии с Федеральным законом "О науке и государственной научно - технической политике" от 23 августа 1996 г. N 127-ФЗ , где также определено, что научный и или научно - технический результат - продукт научной и или научно - технической деятельности, содержащий новые знания или решения и зафиксированный на любом информационном носителе, а научная и или научно - техническая продукция - научный и или научно - технический результат, в том числе результат интеллектуальной деятельности, предназначенный для реализации. Научно - техническая деятельность, определенная Федеральным законом "О науке и государственной научно - технической политике" от 23 августа 1996 г. N 127-ФЗ , как деятельность, направленная на получение, применение новых знаний для решения технологических, инженерных, экономических, социальных, гуманитарных и иных проблем, обеспечения функционирования науки, техники и производства как единой системы, относится в ОКВЭД к классам 73 и 74. В группу 75. В классе 80 "Образование" наименования группировок 80. N 3266-1 в редакции Федеральных законов от 13 января 1996 г. N 12-ФЗ и от 16 ноября 1997 г. N 144-ФЗ.

Код ОКВЭД: 70.2

Пришло письмо с пометкой Региональная Служба Судебного Взыскания в нём планируется осуществление действий по ориентировочным датам и анкета которую я должна заполнить в случае неоплаты на добровольную сдачу движимых или недвижимых имуществ в ней я должна выбрать что я отдам. Как быть? Добрый день! Такой службы нет. Есть служба судебных приставов. Но они анкетами не пользуются, приходят в квартиру и описывают имущество. В вашем случае не стоит заполнять подобные сомнительные документы и вести с ними какие либо переговоры. Но данные документы не выбрасывайте, так как они могут вам пригодиться в дальнейшем... По новому закону ЗУ, меняется ли номер договора аренды земли, при сдаче и получения в незавершенное строительство объекта недвижимого имущества.

Сумма арендной платы состоит из постоянной и переменной перевыставляемые услуги частей.

Налоги и налогообложение Организация сдает в аренду собственную нежилую недвижимость и применяет упрощенную систему налогообложения. Имеет ли право предприятие использовать льготные тарифы начисления страховых взносов?

Код ОКВЭД 68.20. Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

.

Код ОКВЭД 68.20 - Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

.

Общероссийский классификатор видов экономической деятельности (ОКВЭД) ОК 029-2001

.

УСН: реализация недвижимого имущества

.

Сдача внаем собственного недвижимого имущества в России

.

Поиск по классификатору «ОКВЭД»

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как налоговая выявляет тех, кто сдает квартиры в аренду
Похожие публикации