Оформление дарственной на квартиру между близкими ро плюсы и минусы

Сколько стоит подготовка договора дарения и как его оформить? Какие плюсы и минусы дарственной между близкими родственниками? Знаете ли вы, что своим близким родственникам квартиру выгоднее подарить, чем продать или завещать?

Один из них желает подарить квартиру. Другой — не возражает принять в дар. Между дарителем и одаряемым заключается договор дарения. По условиям договора законные права владения недвижимостью переходят от дарителя к одаряемому. Безусловная и безвозмездная сделка предполагает переоформление собственности с одного лица на другое. В документе фиксируются два основных положения: добровольность; окончательность. Регламент по акту дарения прописан в ст. Из всех вариантов передачи жилой площади другому лицу, оформление дарственной на квартиру считается наиболее простым и надежным способом.

Дарственная на квартиру

Сколько стоит подготовка договора дарения и как его оформить? Какие плюсы и минусы дарственной между близкими родственниками? Знаете ли вы, что своим близким родственникам квартиру выгоднее подарить, чем продать или завещать?

Вы не поверите, но правильно оформленная дарственная на квартиру не только эффективно решает проблему передачи недвижимости, но и гарантирует безопасность дарителя.

О том, как это происходит расскажу вам я, Валерий Чемакин, консультант по правовым вопросам. Обзор нескольких юридических фирм поможет вам сориентироваться и укажет, на что обращать внимание при выборе посредника. Что такое дарственная на квартиру Передачу квартиры, цена которой выше 2 млн рублей, между близкими родственниками лучше всего осуществлять путём составления дарственной. В этом случае никому не придётся платить налоги, даже если жильё было в собственности менее 5 лет.

Дарственная или договор дарения — это документ, подтверждающий двустороннюю сделку на бескорыстной основе. Поэтому в нём отсутствует требование материального вознаграждения за передаваемый объект.

При этом могут присутствовать различные условия нематериального характера, о которых речь пойдет позже. Часто престарелые родители дарят своё жильё детям. Так как право собственности переходит к ним ещё при жизни родителей, то отпадает необходимость после их смерти оформлять наследство на квартиру. Если вы прочтёте нашу тематическую статью, то поймёте, что эта процедура гораздо сложнее и несёт в себе больше рисков. Сделать это возможно, но нужно знать, что до 14 лет договор будет подписывать другой родитель или опекун.

Если ребёнок старше и у него уже есть паспорт, то подписывает он сам, но распоряжаться жильём он не сможет до достижения 18 лет. Их нужно знать, чтобы в той или иной ситуации принять правильное и взвешенное решение. Часто оно зависит от субъективных обстоятельств.

Перечислим их: уровень доверия между дарителем и одариваемым; материальное положение сторон; необходимость ускорить процесс передачи имущества. Рассмотрим основные преимущества составления дарственной. Преимущество 1. По закону дарственную на квартиру составляют в простой письменной форме без нотариуса, хотя его участие и не возбраняется. Юристы рекомендуют привлекать этого специалиста в случае риска обжалования дарственной. Если же такая возможность полностью исключена, то нет необходимости тратить деньги.

Стоит учесть, что нельзя подарить долю в собственности без участия нотариуса, даже когда другая часть уже принадлежит одариваемому. Если даритель состоит в браке, то нужно нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение квартиры. Без него сделку просто не зарегистрируют в Росреестре. Преимущество 2. Можно оговорить сроки, удобные для всех сторон Договор дарения предполагает возможность устанавливать любые сроки передачи имущества.

Например, отец может подарить квартиру сыну, но договор вступит в силу только через несколько лет, когда отрок женится или закончит вуз. Это удобно, так как стимулирует одариваемого к приемлемому, с точки зрения дарителя, поведению. Преимущество 3. Право собственности принадлежит только одариваемому В отличии от передачи квартиры по завещанию или по законному наследству, при дарении собственностью не нужно ни с кем делиться.

Она принадлежит только одариваемому, если иное не было установлено в суде путём обжалования дарственной. Сегодня во многих случаях путём оформления дарственной родители передают детям доли на квартиру по материнскому капиталу.

Сделать это нужно в течение 6 месяцев со дня получения средств государственной поддержки. Таким образом государство гарантирует соблюдение законодательства о материнском капитале, обеспечивая детей. Преимущество 4. В договор можно включать дополнительные и случайные условия Даритель вправе включать в договор самые разные дополнительные условия нематериального характера.

Чаще всего люди пишут дарственные на квартиры с пожизненным проживанием дарителя или без права продажи до определенного времени. Это гарантирует безопасность. Ведь сегодня нередки случаи мошенничества или просто непорядочного поведения. Пример Пётр Иванович оформил дарственную на своего сына в надежде, что он будет о нём заботиться. Сын отговорил его писать завещание на квартиру , мотивируя тем, что потом будет много проблем с оформлением.

В результате квартиру сын продал за долги, а старика устроил в дом престарелых. Этого можно было избежать, если прописать в договоре запрет продажи или условие пожизненного проживания. Преимущество 5. Освобождение от уплаты налогового вычета Законодательство предусматривает некоторые налоговые льготы участникам передачи квартиры по дарственной.

Это касается близких родственников: супругов, родителей и детей. Например, приобретение квартиры по дарственной женой от мужа не облагается подоходным налогом, независимо от её стоимости. Даритель тоже ничего не платит. Вот почему при принятии решения нужно оценить все обстоятельства. Вот некоторые недостатки договора дарения, которые стоит учитывать. Недостаток 1. Поэтому подарить квартиру постороннему человеку или дальней родне без потерь со стороны одариваемого невозможно.

С такими лицами лучше заключать договор купли-продажи. Недостаток 2. Дарственную легче признать недействительной и аннулировать Так как дарственная, в отличие от завещания, в большинстве случаев не заверяется нотариусом, то её гораздо проще признать в суде недействительной и аннулировать.

Именно поэтому при риске возникновения спорных ситуаций рекомендуется всё-таки нотариально заверять этот документ. Пример Степан Савельевич уже в преклонном возрасте составил договор дарения земельного участка со своей дочерью Ларисой. Она благополучно оформила землю в собственность и начала строительство коттеджа. Когда стройка была в самом разгаре, объявилась сводная сестра Ларисы. Кристина обратилась в суд с иском о признании договора недействительным.

Ей удалось доказать, что Степан Савельевич страдает старческим слабоумием и не отдаёт отчет в действиях, а Лариса воспользовалась этим обстоятельством. Старик на суде вообще не вспомнил ничего про участок. В результате договор был отменён, а после смерти Степана Савельевича сёстры разделили землю поровну. Недостаток 3. Не все категории лиц могут принять участие в процессе дарения Закон запрещает участвовать в сделке дарения некоторым лицам.

В частности, не имеют право получать недвижимость в дар за свои услуги различные чиновники. Категорически запрещено получать такие подарки специалистам органов опеки от подопечных, а также должностным лицам учреждений, в которых содержатся несовершеннолетние или недееспособные граждане. Для удобства я разбил её на шаги. Шаг 1.

Составляем договор дарения Сделать это можно разными способами. Самый простой и дешевый вариант — скачать образец в интернете и заполнить его своими данными. Будьте внимательны, не допускайте ошибок. Бумага подписывается обеими сторонами и предъявляется в Росреестр для перерегистрации квартиры. Это же и самый рискованный способ. В установленных законом случаях, а также для гарантий безопасности нужно обращаться для составления дарственной к нотариусу.

Зато опротестовать договор будет очень сложно. Если вам нужен договор с различными условиями, то ищите юриста, который грамотно его составит и тем самым защитит вас от неожиданностей.

Кроме того, специалист оценит возможные риски и даст полезные рекомендации по обеспечению безопасности. Договор, составленный юристом с учётом всех нюансов, тоже сложно обжаловать. Шаг 2. Обращаемся в Регистрационную палату Оформить в собственность квартиру, полученную по дарственной, возможно через МФЦ или непосредственно в офисе Росреестра. Договор дарения выступает в роли документа, подтверждающего переход права собственности.

Шаг 3. Предоставляем документы Для получения государственной услуги по регистрации права собственности на квартиру вам придётся предоставить определённые бумаги. Какие нужны документы для оформления квартиры по дарственной: паспорта всех участвующих в сделке; документы о праве на квартиру дарителя; квитанция на госпошлину; дарственная, оформленная самостоятельно или через нотариуса; акт приема передачи квартиры по договору дарения. Предоставлять бумаги, подтверждающие родство сторон, необязательно.

В договоре это тоже можно не указывать. Такое доказательство понадобится одариваемому при подаче декларации о доходах в налоговую на следующий год, чтобы воспользоваться льготой. Шаг 4. Оплачиваем госпошлину Госпошлина при оформлении квартиры по дарственной взимается при подаче документов в Росреестр или МФЦ. Её величина для физических лиц 2 тыс.

Расходы по оплате госпошлины возлагаются на одариваемого. Это регламентируется гражданским и налоговым законодательством и не подлежит иному трактованию. Шаг 5. Составляем и подписываем заявление При посещении МФЦ или Росреестра вам выдадут бланк заявления, которое должны подписать обе стороны. Заметим, что как дарителей, так и одариваемых бывает больше двух.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Дарственная на квартиру в 2019 году. Особенности оформления дарственной. Преимущества и недостатки

Дарение выгодно прежде всего близким сделку между близкими родственниками. ГК, понимается соглашение между сторонами — дарителем и одаряемым о Этого нельзя сказать про некоторые виды купли-продажи (ст​. кроме случаев его совершения между близкими родственниками. продуктов питания собираюсь оформить дарственную своей квартиры на соседку по.

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса Заключения договора дарения на квартиру Одним из способов передачи прав владения недвижимым имуществом является дарение. Дарение — это сделка. Однако особенность данной сделки в ее характере, а именно в том, что она не требует каких-либо условий со стороны одариваемого, то есть является для него безусловной. В исключительных условиях, впрочем, условия в договоре дарения прописаны могут быть, и в таком случае, если одариваемый не выполняет указанные условия, он будет вынужден отказаться от подарка. Оформление дарственной подразумевает установление лиц, в пользу которых заключается договор дарения. Важно то, что некоторым категориям лиц запрещено получать подарки от подчиненных, клиентов и их родственников, а также иных граждан. В такую категорию входят, например, государственные и иные служащие, которым законом разрешено получать подарки только от их близких родственников. Также не все граждане имеют право передавать подарки. В число таких лиц законодательно внесены следующие категории: Несовершеннолетние или недееспособные лица. Они могут дарить что-либо только с ведома и согласия их законных представителей или попечителей. Также и попечители данных лиц лишены права дарить имущество своих подопечных. При дарении, так же как и при продаже, право собственности переходит к приобретателю только после регистрации права собственности в органе РосРеестра. Только после перерегистрации права собственности владелец может совершать со своей квартирой любые действия, в том числе продавать, делить, сдавать в аренду и дарить. Плюсы и минусы договора дарения По сравнению с договором купли-продажи договор дарения имеет некоторые преимущества, например: Если квартира получена в дар одним из супругов, то при разводе эта квартира не может быть поделена и остается в собственности одного из супругов.

Что выгоднее — дарственная или продажа?

Они представляют акт воли владельца имущества. Однако существенные отличия между сделками присутствуют. Так, завещание вступает в силу после кончины хозяина недвижимости.

Как и где оформить дарственную на квартиру между близкими и родственниками

При простой письменной форме подобного договора и его нотариальном заверении бухгалтерские проводки различаются. Договор Дарение согласно договору должно быть совершено только в период жизни и здравия обеих сторон. Если лицо хочет сделать такой подарок после смерти и укажет это в дарственной, то она будет недействительной. Закон о дарении устанавливает, что дарить по договору можно: недвижимость и движимое имущество; освобождение от каких-либо обязательств, к примеру, долговых; имущественные права. Хотя в роли дарителя и не могут выступать лица моложе 14-летнего возраста, им подобные вопросы могут помочь решить их родители или опекуны. Подготовка к процедуре, когда происходит дарение ценностей несовершеннолетних, включает в себя сбор следующих документов: подтверждающих присутствующие родственные связи или же опекунство; подтверждающих присутствие имущества у несовершеннолетных и право им распоряжаться; согласие со стороны родителей или опекунов на дарение ценностей несовершеннолетнего; разрешение со стороны органов опеки на совершение подобных сделок родителями несовершеннолетнего дарителя или же разрешение самому дарителю, если он старше 14 лет, совершать такие действия самостоятельно. Перед тем, кто оформлять дарственную, лучше всего обратиться за консультацией к нотариусу. Хотя сама по себе процедура оформления не так сложна, всегда могут быть какие-то особенности или трудности, которые специалист поможет заранее разъяснить. После этого можно оповестить получателя о намерении дарителя передать ценность на безвозмездной основе.

ЭЛЕКТРОННЫЙ ЖУРНАЛ НЕДВИЖИМОСТИ

Дарственная - договор дарения - безвозмездная передача права пользования. В нашем случае речь о части квартиры, так называемой доли. На каждую такую долю полноправным принципалом выступает только один человек. Дарственная на квартиру Несмотря на родственные связи, лучше всего составить правильный договор, учесть все его нюансы, такие как возможный отказ мужа или жены принимать подобный подарок, а также осуществить необходимые процедуры оформления данной недвижимости. Несомненное стремление обеспечить молодое поколение жильем - это хорошо, но какой способ будет лучше, решать собственнику квартиры. При дарении квартиры она перейдет в собственность одаряемому сразу после подписания договора и государственной регистрации права собственности на квартиру. Рассматривая квартиру как объект дарения или завещания, можно заметить, что после дарения никто из наследников дарителя не сможет на нее претендовать. Квартира, полученная по завещанию, может стать объектом судебных разбирательств между наследниками. Если квартира или доля квартиры передается посредством оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками в 2018 году родители, сыновья, дочери, братья, сестры, бабушки, дедушки , то за такую передачу не нужно платить налог на доходы физических лиц. В таком случае дарение будет лучше, чем наследование по завещанию, так как сэкономит время, а на имущество не будут претендовать другие родственники.

Подведем итоги Чаще всего безвозмездная передача права собственности на недвижимость оформляется с помощью дарения.

Анализ указанной главы позволяет выделить основные черты и характеристики дарения, существенно отличающие его от других видов сделок по ГК РФ. На основании этих отличий, становятся явными некоторые преимущества и недостатки в сравнении с другими договорами. Так, под дарением, согласно п.

Как оформить дарственную на квартиру

.

Дарение в сравнении с другими видами сделок по ГК - преимущества и недостатки

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно оформить Договор Дарения.
Похожие публикации