Как оценивают оценщики квартиры для ипотеки

Банк, предоставляющий ипотечный заем, расценивает Вашу будущую квартиру в первую очередь, как собственное имущество, которое возможно придется продать, в том случае, если Вы вдруг перестанете возвращать долг. Из-за этого, представители банков при оформлении ипотеки требуют от заемщиков отчет об актуальной рыночной стоимости квартиры, которую Вы собираетесь приобрести. Кто делает оценку квартир для ипотеки? Оценка квартиры под ипотеку — это достаточно сложный процесс, который может проводить только профессиональный независимый оценщик, имеющий соответствующий уровень компетентности.

Затратный и доходный методы для ипотеки использовать нецелесообразно. В основном, руководствуются сравнительным методом, как наиболее удачным и менее затратным. Оценка рыночной стоимости Важный факт, который необходимо понимать: две одинаковые квартиры по серии, этажности, количеству комнат, могут стоить абсолютно по-разному. Причин, влияющих на цену огромное количество. Основные аргументы: Месторасположение. Самым престижным справедливо считается центр, потом идут микрорайоны, последние — жилые массивы и спальные районы на окраине; Инфраструктура.

Как оценить стоимость квартиры для ипотеки

Оценка квартиры для ипотеки — сколько стоит в 2019 17. Теперь вас просят собрать еще некоторые документы — в частности, оценку на квартиру. Банк это делает для того, чтобы быть уверенным, что вы берете кредит не на хижину в лесу, а на реально существующую квартиру. Рассказываем как сделать оценку квартиры под ипотеку в рамках закона: Как выбрать оценщика Перед тем как самим оценивать квартиру и ставить цену за квартиру — лучше обратиться к оценщикам.

Есть несколько пунктов, которые нужно проверить перед тем как нанять оценщика: 1. У него должно быть нужное образование. Оказывается, на оценщиков обучают в университетах и институтах; 2. Также профессиональные оценщики имеют полисы обязательного страхования.

Это делается для того, чтобы обезопасить вашу сделку и оценщик мог вернуть деньги за неверную оценку имущества. Вы можете поискать оценщика в интернете и собрать несколько десятков анкет и после выбрать нужного и удобного вам.

Но также банки сами предлагают оценщиков. Это удобно: оценщик знает какие у банка особенности и условия для подачи документов об оценки имущества.

Так вы сможете избежать проблем с документами, когда снова обратитесь в банк. В среднем выезд оценщика происходит за 1-2 дня, отчет готовиться от 3-6 дней. Цены у оценщиков варьируются, но не превышают 3000 рублей. Иногда, вторая копия отчета об оценке стоит денег. Лучше уточнить этот момент у специалиста заранее. Что указывается в отчете 1. Какой оценщик сделал этот отчет; 2. Подробные детали квартиры: в каком она состоянии, и кто в ней проживает; 3. Анализ рынка недвижимости именно в этом районе; 4.

Если жильцы не смогут обеспечивать кредит — как быстро ее можно продать на торгах и традиционным способом; 5. Копии документов и фотографии квартиры. Также проверьте, чтобы оценщик поставил печать и подпись. Без них отчет считается недействительным. Как рассчитывается цена на ипотечную квартиру Оценщик в конце отчета пишет две суммы: рыночную и ликвидационную.

Рыночная цена означает, что если банк захочет продать квартиру, то продаст ее не торопясь и спокойно. А ликвидационная цена означает, что квартиру будут продавать на торгах по минимальной цене. На каждую из этих цен влияют несколько факторов. Давайте рассмотрим некоторые: Факторы, влияющие на рыночную цену Начнем с того, что расположение вашей квартиры в каком-то районе влияет на ее дороговизну.

Если у вас новостройка среди панельных хрущевок — цена будет ниже, чем у квартиры в центре города. Также на стоимость влияет состояние дома: когда последний раз делали капитальный ремонт, сколько этажей в доме, есть ли мусоропровод, парковка или проверяют состояние подъезда.

Еще оценщики обращают внимание на внутренний ремонт квартиры: лежит ли плитка в ванной, ламинат или паркет постелен в остальных комнатах, поклеены обои или просто покрашены стены. Также оценщику не важно какой у вас ремонт: за 200 тыс. Оценка рынка тоже помогает увидеть реальную стоимость вашей квартиры по сравнению с остальными. Чаще всего не важно из чего сделан дом: кирпичный, монолитный или панельный. Для панельных часто вводят повышающий коэффициент.

Этот способ поможет вам лучше понять, где за квартиру завышенная цена, а где заниженная. Оценка аналогичных квартир Факторы, влияющие на ликвидационную цену Для определения ликвидационной цены смотрят на показатели рынка: эластичность спроса на аналогичную квартиру, состояние экономики в данный момент.

Банку нужно продать такую квартиру максимально быстро: чтобы закрыть долг по кредиту, который вы не смогли обеспечивать. Поэтому чаще всего у ликвидационной цены выше стоимость, чтобы побыстрей закрыть кредит и вернуть деньги заемщику. Как договорится о нужной цене с оценщиком Есть множество нелегальных способов, но мы не будем говорить о них, потому что это несет риск для вас.

Если банк заподозрит, что вы пытаетесь его обмануть — это отобразиться на вашей кредитной истории и в будущем вам будет сложней получить даже обычный потребительский кредит. Если вы хотите повысить цену — просто скажите об этом оценщику.

Он попробует войти в ваше положение и найдет за что повысить коэффициент: у вас стоят современные деревянные окна вместо пластиковых или стоит хороший гарнитур в зале для будущих собственников. Часто, разница цены для оценки однокомнатной квартиры может достигать и 600 тыс.

Еще если у вас была перепланировка квартиры — это тоже может повлиять на цену. Если оценщик указал, что перепланировка несущественная — вероятнее всего банк не обратит на это внимание.

Если перепланировка была значительная — оценщик напишет сколько стоит урегулирование вопроса. Тогда банк решит выдавать ли ипотеку под эту квартиру или нет.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка для ипотеки - полезная информация для заказчика

Узнаем, зачем оценивать квартиру для ипотеки и какие потребуются документы. В чем выгода банка и какова стоимость оценки? Сколько стоит оценка квартиры для ипотека от банка и для чего нужна Перед тем как самим оценивать квартиру и ставить цену за.

От суммы, в которую оценят жилье, зависит размер выданного кредита. Придя в банк за ипотечным кредитом, покупатель квартиры сталкивается с необходимостью оценить рыночную стоимость объекта, который он хочет приобрести. Как происходит оценка Оценка жилья, которое выступает залогом ипотечной сделки, обязательна — без нее заемщику ни один банк не выдаст кредит. Заказчиком оценки, как правило, выступает покупатель, и на его плечи ложится бремя оплаты услуг оценочной компании. Заемщику придется потратить от 5 тысяч рублей в случае покупки городской квартиры до 35 - 40 тысяч рублей в случае загородного дома с землей. Формально банк не вправе обязывать клиента обращаться в какую-то определенную оценочную компанию. Но на практике во всех банках есть аккредитованные организации, отчеты которых банк готов рассматривать и оценке которых он доверяет. Процедура оценки состоит из двух этапов. Вначале клиент оставляет заказ на оценку и высылает документы по квартире — свидетельство о праве собственности, план БТИ и экспликацию. Затем оценщики связываются с клиентом и договариваются о выезде специалиста, который делает фотографии квартиры, смотрит на ее состояние, а также проверяет соответствии планировки плану БТИ. При определении стоимости конкретного объекта недвижимости оценщик ориентируется, прежде всего, на цену аналогичных предложений на рынке, однако некоторые особенности объекта — например, хорошая отделка или сделанная перепланировка — могут изменить финальную цифру в меньшую или большую сторону. По итогам проверки клиент получает 2 экземпляра оценочного альбома. Сроки их изготовления варьируются в пределах 1-5 дней в зависимости от объекта. В редких случаях, когда клиент настаивает на том, чтобы аттестацию приглянувшегося ему жилья проводила компания "со стороны", процедура согласования оценки может затянуться на срок до месяца. Это связано с тем, что банк потратит гораздо больше времени на перепроверку данных.

Оценка квартиры для ипотеки — сколько стоит в 2019 17. Теперь вас просят собрать еще некоторые документы — в частности, оценку на квартиру.

Оценка жилья при ипотеке: нюансы Оценка жилья при ипотеке: нюансы 06. Изначально банк рассчитывает сумму займа на основе уровня доходов и степени платежеспособности заемщика. Однако, ключевым фактором при определении размера кредита является оценочная стоимость предмета залога. Банку необходимо убедиться в том, что он сможет в сжатые сроки продать залоговое имущество при невозможности заемщика погасить свой долг.

Оценка квартиры для ипотеки

Выводы Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке и на что она влияет? Один из пунктов статьи гласит, что оценка для ипотеки нужна обязательно, если есть споры по стоимости объекта. Она важна как для банка, так и для самого заемщика. Цели оценки для банка и заемщика следующие: Банк подстраховывает себя в случае неисполнения клиентом условий договора. Поскольку покупаемая квартира становится предметом залога, то для банка важно знать, за сколько он сможет ее продать, если клиент не вернет кредит. При этом финансовой организации важно знать как рыночную цену квартиры по ней объект продается по средним срокам для аналогичных квартир , так и ликвидационную при срочной продаже объекта. Именно на последнюю цифру банк ориентируется при определении верхнего предела суммы кредита. Клиент будет знать, что в случае непредвиденных обстоятельств развод, несчастный случай , ведущих к вынужденной продаже квартиры, цена за проданную недвижимость полностью покроет долг перед банком. Иначе заемщик, даже оставшись без квартиры, будет должен по кредиту. Заемщик узнает реальную рыночную цену за конкретный объект недвижимости.

Как сделать оценку квартиры для ипотеки

Справка о том, что дом не находится в планах на снос не требуется для новостроек. Справка о перекрытиях для домов, возведенных до 1960 года. После завершения всех мероприятий отчет будет вручен лично либо направлен почтой по адресу, указанному в соглашении. Чем крупнее город и больше население, тем выше установленная цена. Расходы на оплату оценочных мероприятий полностью ложатся на плечи заемщика. Это он должен убедить банк в отсутствии рисков при выдаче ипотечного кредита. Поэтому не стоит забывать, что оформление жилищного займа предполагает целый ряд расходов, в числе которых и оплата услуг оценщика. Для проведения оценки можно выбрать: Независимого эксперта. Независимо от того, на какой категории остановиться, следует обращать внимание на: Стаж работы на жилищном рынке.

Платит всегда заемщик, так как он заинтересован в ипотеке.

Оценка для банка Проведение оценки для банка — обязательное требование для выдачи кредита. При займе большой суммы банки требуют обеспечение залога. В качестве него может выступать имущество физического или юридического лица, например — недвижимость, оборудование, автотранспорт, ценные бумаги и др.

Оценка квартиры (недвижимости) для банковской ипотеки. Нюансы процедуры

.

Зачем нужна оценка недвижимости для ипотеки и как она проходит

.

Оценка квартиры для ипотеки — сколько стоит в 2019

.

Оценка квартиры в Москве, стоимость

.

Оценка квартиры для ипотеки: для чего нужна и сколько стоит

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка квартиры для ипотеки
Похожие публикации