Права владения муницепальным жильем

Порядок передачи одноквартирных жилых домов, ранее находившихся в муниципальной собственности города Омска Что такое одноквартирный дом, почему дом на одного хозяина получил такое определение? Однако уже в Гражданском кодексе Российской Федерации далее — ГК РФ появилось понятие многоквартирного дома, смысл которого в указанном документе законодатель не раскрыл. Про одноквартирные дома законодатель как будто забывает. Тут внесла свои коррективы приватизация жилья.

Приобретение прав на владение квартирой, позволяет по личному усмотрению пользоваться и распоряжаться имуществом. Приватизации подлежат дома и их части, квартиры, определенные доли , комнаты. Важно, чтобы недвижимость относилась к собственности государственных или местных органов власти. Данная правовая процедура является сложной, требует соблюдения определенного порядка и сбора большого количества документов. Заключительным этапом приватизации является обязательная государственная регистрация перехода права собственности. Для чего нужна приватизация квартиры? Приватизация представляет собой процесс по переходу жилья из собственности государственных и муниципальных органов во владение граждан.

Адвокатура, правоохранительная деятельность

Согласно п. Эта конституционная норма находит свое развитие в ст. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных п. В отношении жилых помещений аналогичная норма предусмотрена ч. Объектом права собственности в жилищной сфере является недвижимость.

Согласно ч. В соответствии с ГК РФ в настоящее время существуют следующие виды жилищного фонда: частный жилищный фонд; муниципальный жилищный фонд. Фонд, находящийся в собственности юридических лиц созданных в качестве частных собственников , построенный или приобретенный за счет их средств, в том числе за счет средств жилищных, жилищно-строительных кооперативов с не полностью выплаченным паевым взносом.

В соответствии с ч. Фонд, находящийся в собственности субъектов Российской Федерации, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном управлении государственных учреждений, относящихся к соответствующему виду собственности. Субъектами права собственности, как это следует из п.

Общие основания приобретения права собственности, такие, как сделки, наследование, создание, предусмотрены в гл. Основания приобретения гражданами жилья в частную собственность конкретизируются в ст. Классифицировать основания возникновения права частной собственности граждан на жилье можно по нескольким критериям. Прежде всего, таким критерием является участие жилых помещений на рынке жилья. Другим критерием классификации оснований возникновения права частной собственности граждан на жилье является их возмездность безвозмездность.

Объединенные признаком безвозмездности, эти основания приобретения права собственности на жилье имеют особое значение, как для граждан, так и для государства. В соответствии с п. В связи с этим безвозмездное приобретение жилья является для многих граждан наиболее приемлемым, а зачастую и единственным способом улучшения жилищных условий. Отсюда вытекает важность государственного регулирования этих оснований, направленная на защиту прав граждан, приобретающих право собственности на жилье. Однако правовое регулирование рассматриваемых оснований нередко отличается сложностью в силу необходимости соотношения норм различных правовых актов.

Так, в Волгограде приватизация жилых помещений в коммунальных квартирах была разрешена еще в 1993 г. Кроме того, нередко нужно принимать во внимание историю развития соответствующих институтов права с учетом всех изменений правового регулирования. Из всех безвозмездных оснований приобретения гражданами права собственности на жилье наследование и дарение существовали в дореволюционном российском законодательстве и были реципированы советским гражданским правом.

Напротив, приватизация является совершенно новым институтом гражданского права России. Проведение национализации возможно только на основании закона о возмещении стоимости национализируемого имущества и причиненных убытков. При этом согласно ст. Однако уже 12 декабря 1992 года в Закон о приватизации были внесены изменения, согласно которым приватизация жилья была определена как исключительно бесплатная передача жилых помещений гражданам.

На законодательном уровне приватизация находит свое закрепление в ст. В жилищной сфере таким законом является Закон о приватизации. Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик 1991 года был вновь введен институт приобретательной давности в качестве одного из оснований возникновения приобретения права собственности.

В настоящее время возникновение права собственности в силу истечения срока приобретательной давности регулируется ст. Использование гражданами правовой конструкции приобретательной давности, предусмотренной в настоящее время ГК РФ, и соответственно оказание при этом правовой помощи для ее реализации имеет некоторые сложности, обусловленные: новизной данного правового института и, следовательно, отсутствием широкой практики применения его норм, с одной стороны, затруднительностью применения правовых норм этого института вследствие приоритетности норм, регулирующих юридическую судьбу бесхозяйного имущества, с другой стороны, как будет рассмотрено в соответствующей главе.

Изложенные положения имеют важнейшее значение, поскольку адвокату следует принимать во внимание историю развития законодательных норм, регулирующих данные правовые институты, для того чтобы учитывать при оказании помощи гражданам законодательство, действовавшее в соответствующие моменты. Основные принципы работы адвоката по делам, связанным с приватизацией жилья С проблемами, возникающими при реализации прав граждан при оформлении приватизации, связано значительное число обращений граждан к адвокатам за юридической помощью.

Согласно ст. Адвокату следует принимать во внимание основные принципы приватизации жилья, содержащиеся в данном определении: Добровольность приобретения гражданами жилья в собственность.

Безвозмездность передачи гражданам занимаемых ими жилых помещений. Однократность приобретения гражданами в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения. Добровольность приватизации означает, с одной стороны, недопустимость какого-либо принуждения к ее осуществлению или отказа в ее проведении и, с другой стороны, необходимость согласия всех совместно проживающих зарегистрированных по месту жительства в этом жилом помещении на его приватизацию.

Никто не может быть принужден к тому, чтобы стать собственником жилого помещения в порядке его приватизации. Во исполнение принципа добровольности каждый из граждан старше четырнадцати лет, имеющих право на проживание в данном жилом помещении, должен выразить свое отношение к его приватизации. В этом случае приватизация невозможна в соответствии с принципом добровольности.

Добровольность означает также то, что граждане, приобретающие право собственности на жилое помещение в порядке его приватизации, вправе самостоятельно выбрать вид частной собственности на это жилье. За гражданами, не участвующими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность, в порядке приватизации, другого впоследствии полученного жилого помещения.

Следовательно, отказ гражданина от права участия в приватизации занимаемого им жилого помещения не является реализацией этого права. Данное право может быть реализовано только путем приобретения права собственности жилье. При реализации принципа добровольности приватизации жилья гражданам нередко требуется квалифицированная правовая помощь адвокатов. Особое значение имеют правовые последствия принятых решений прежде всего последствия, связанные с реализацией прав и обязанностей собственников по владению, пользованию, распоряжению и содержанию приватизированного жилья, а также с перспективой наследования жилого помещения.

Помощь адвоката необходима для того, чтобы, оценив в полном объеме указанные и другие последствия, граждане могли принять такое решения в отношении проведения приватизации и выбора вида частной собственности, которое наилучшим образом соответствовало бы их целям. Содержание однократности приватизации, являющейся третьим важнейшим принципом приватизации жилья, раскрывается в ст.

Следовательно, граждане, реализовавшие принадлежащее им право на бесплатное приобретение жилого помещения в порядке его приватизации, не имеют права воспользоваться этим правом еще раз. Особое значение имеет разрешение возникающих по данному поводу споров в том случае, когда гражданин, приобретший право собственности на занимаемое жилое помещение, ранее уже приватизировал иное жилье.

Реализацией такого права признается только приобретение жилья в собственность в соответствии с Законом о приватизации. Несовершеннолетние вправе реализовать принадлежащее им право на приватизацию жилья по достижении совершеннолетия. Обусловлено это тем, что в настоящее время, согласно ч.

В результате внесения в Закон о приватизации в 1994 году данной нормы несовершеннолетние в настоящее время фактически становятся собственниками жилых помещений путем их приватизации принудительно, в обязательном порядке, в силу требования закона, без соблюдения принципа добровольности. Вследствие этого представляется обоснованным предоставление несовершеннолетним возможности по достижении совершеннолетия реализовать право на приватизацию жилья в полном объеме, с соблюдением всех принципов, установленных Законом о приватизации.

Данный договор подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оказание адвокатом юридической помощи по вопросам, связанным с определением жилых помещений, подлежащих приватизации При рассмотрении вопросов приватизации жилья особенно важно правильно и четко определить ее объекты путем установления жилых помещений, приватизация которых предусмотрена действующим законодательством. Это необходимо адвокатам, в частности, для того, чтобы определить, является ли законным и обоснованным отказ в приватизации.

Таким образом, объектом приватизации жилья по ныне действующему законодательству являются жилые помещения государственного и муниципального жилищного фондов, занимаемые гражданами по договору социального найма.

В случае перехода государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо их ликвидации вопрос о приватизации принадлежащего им на праве хозяйственного ведения или оперативного управления жилищного фонда разрешается в соответствии со ст. В качестве примера можно привести следующее судебное дело. Дубенский районный народный суд Тульской области обоснованно удовлетворил иск К.

Отказывая в приватизации занимаемой К. Суд обоснованно отверг этот довод ответчика, сославшись на ст. Важно отметить, что в ч. Следует особо подчеркнуть, что перечень таких помещений является закрытым. Закон о приватизации не предусматривает возможности установления ограничения или запрещения приватизации каких-либо видов жилых помещений иными нормативными актами, включая федеральные законы.

Следовательно, адвокату необходимо принимать во внимание, что дополнение приведенного перечня иными нормативными актами Российской Федерации или ее субъектов является незаконным. Приватизация жилых помещений, находящихся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков запрещена полностью, безусловно. Напротив, приватизация жилых помещений в коммунальных квартирах, служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения при определенных условиях возможна.

Одновременно с установлением перечня жилых помещений, не подлежащих приватизации, в ч. Запрет на приватизацию жилых помещений, находящихся в аварийном состоянии, сохраняется до настоящего времени.

В соответствии с абз. Методики отмечено, что межведомственная комиссия должна осуществлять свою работу на основании заявления собственника или нанимателя жилого здания или жилого помещения, заявления граждан или организаций, по запросам и представлениям органов надзора, суда и прокуратуры, жилищной инспекции, направленном в органы местного самоуправления. При вынесении по итогам рассмотрения межведомственной комиссией соответствующего решения о признании жилого помещения непригодным для проживания оно оформляется актом об отнесении здания или жилого помещения к категории непригодного к проживанию.

Данное решение о признании жилого дома жилого помещения непригодным для проживания, независимо от формы собственности, согласно п. Методики подлежит утверждению органами местного самоуправления. Таким образом, запрет приватизации жилого помещения по причине его аварийного состояния является законным только в том случае, когда соответствующее решение о невозможности обеспечения безопасного проживания в нем людей принято межведомственной комиссией населенного пункта и утверждено органами местного самоуправления.

При несоблюдении данных условий отказ является незаконным даже если жилое помещение фактически непригодно для проживания и может быть обжалован в суд. Аналогичным образом до сих пор сохраняется запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях. Вследствие этого проживание в общежитиях по определению является временным.

Жилье предоставляется по решению администрации объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. Договор найма при этом не заключается.

Следовательно, жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации, так как не относятся к жилым помещениям государственного и или муниципального жилищного фонда, занимаемым гражданами на основании договора найма. Кроме того, в п. Следовательно, статус общежития должен быть придан жилому дому жилому помещению соответствующим решением муниципальных органов, и при отсутствии такого решения отказ в приватизации жилого помещения является незаконным.

Также адвокату следует исследовать обстоятельства придания жилому помещению статуса общежития. Если решение о переоборудовании жилого помещения под общежитие было произведено с нарушением данной нормы, то такое решение может быть обжаловано в суд.

При этом отмена решения устраняет препятствия для приватизации жилого помещения. В закрытых военных городках приватизация жилья прямо запрещена, несмотря на то, что данное жилье относится к государственному жилищному фонду ведомственному жилищному фонду Министерства обороны Российской Федерации.

Перечни закрытых военных городков утверждаются Правительством Российской Федерации по представлению Министерства обороны Российской Федерации либо иного федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба.

Вопрос о конституционности запрета приватизации жилых помещений в закрытых военных городках был предметом рассмотрения Конституционного Суда Российской Федерации. С требованием проверить конституционность, в частности, положения части первой ст. По его мнению, содержащаяся в оспариваемых положениях норма, не допускающая приватизацию жилых помещений, находящихся в домах закрытых военных городков, лишает гражданина, проживающего в таком городке, права на приватизацию жилья в государственном и муниципальном жилищном фонде и тем самым противоречит ст.

Поскольку конституционные права Шефера В.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Раздел муниципального жилья

В сфере права собственности на жилье в нашей стране в последнее время (и муниципальной) собственности в частную собственность физических и​. Муниципальное жилье в качестве средства обеспечения После приватизации у лиц, оформивших право собственности, возникают.

В правовом смысле владение квартирой понимается как фактическое обладание ею, при этом владеть жилым помещением можно по праву собственности, так и по другим основаниям. Пользование жилым помещением подразумевает проживание в нем. Собственник квартиры вправе проживать в ней сам, совместно с членами своей семьи, а также вселять иных лиц к примеру, временных жильцов. Российским законодательством предусмотрено, что гражданин, имея постоянное или временное место жительства, обязан иметь соответственно регистрацию по месту жительства и по месту пребывания ст. Прописка и выписка из квартиры Понятия прописки и выписки из квартиры давно утратили силу, однако продолжают использоваться в повседневной жизни. В формально-юридическом смысле прописка и выписка заменены на институт регистрации гражданина по месту его нахождения. Согласно ст. Целью учета являются реализация гражданами своих прав и исполнение обязанностей. Органом уполномоченным совершать регистрационные действия является Федеральная миграционная служба России ФМС в лице ее территориальных органов. Регистрация граждан производится в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17. Регистрация по месту пребывания осуществляется без снятия с регистрационного учета по месту жительства. Такого рода регистрация необходима в случае прибытия гражданина на территорию иного субъекта Российской Федерации на срок, превышающий 90 суток. Определяющим условием регистрации по месту пребывания является временный характер нахождения гражданина вне места постоянного жительства. При этом срок, на который регистрируется гражданин, устанавливается соглашением с собственником или нанимателем квартиры.

К вопросу бесхозяйственного обращения с жильем К вопросу бесхозяйственного обращения с жильем Автор: Цыганова Л.

Однако не все могут осуществить такую мечту. Для этих людей предлагается муниципальное жилье. Его достоинства, недостатки, а также особенности проживания и приватизации вы узнаете позже. Общее понятие Муниципальное жилье — это площадь, которая находится в собственности того или иного населенного пункта и выделяется гражданам на основе договора социального найма.

Что такое муниципальное жилье: как получить, какие документы нужны, приватизация

Согласно п. Эта конституционная норма находит свое развитие в ст. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных п. В отношении жилых помещений аналогичная норма предусмотрена ч. Объектом права собственности в жилищной сфере является недвижимость. Согласно ч. В соответствии с ГК РФ в настоящее время существуют следующие виды жилищного фонда: частный жилищный фонд; муниципальный жилищный фонд. Фонд, находящийся в собственности юридических лиц созданных в качестве частных собственников , построенный или приобретенный за счет их средств, в том числе за счет средств жилищных, жилищно-строительных кооперативов с не полностью выплаченным паевым взносом. В соответствии с ч. Фонд, находящийся в собственности субъектов Российской Федерации, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном управлении государственных учреждений, относящихся к соответствующему виду собственности.

К вопросу бесхозяйственного обращения с жильем

Приватизированное и неприватизированное жилье — преимущества и недостатки 30 августа 2013 Приватизация в нашей стране длится уже более двадцати лет. Вместе с тем еще 4 миллиона квартир в России остаются неприватизированными. Только в Москве их около 500 тысяч. Теперь бесплатно приватизировать свои квадратные метры можно до 1 марта 2015 года. Однако до сих пор многие граждане не определились, что выгоднее — владеть квартирой или жить в ней по договору социального найма. Плюсы приватизации Очевидное преимущество приватизации — гражданин становится полноправным обладателем жилой недвижимости за небольшую сумму ту, что требуется для оформления документов. В результате собственник имеет право по своему усмотрению и желанию распоряжаться таким имуществом: продавать, завещать, дарить. Приватизированная квартира может являться предметом залога, например, по кредитному договору.

Высокая вероятность выселения в любое время, когда государство посчитает нужным Невозможно выселить Расходы на содержание жилого помещения Низкие, так как жильцы платят только за коммунальные услуги Высокие, так как владельцы придется оплачивать не только услуги коммунальных служб, но и взносы за капитальный ремонт и прочие услуги Налоговые обязательства Появляется необходимость в уплате налога на недвижимое имущество Кто имеет право на приватизацию В соответствии с соглашением о соцнайме имеется конкретный наниматель квартиры, который отвечает за внесение платежей за коммунальные услуги, поддержание надлежащего состояния помещения и прочее.

.

Как приватизировать муниципальную или государственную квартиру

.

Приватизированное и неприватизированное жилье — преимущества и недостатки

.

Владение, пользование и распоряжение квартирой

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: О тонкостях владения муниципальной квартирой
Похожие публикации