Пошаговая инструкция как покупать квартиру по ипотеке

Однако при всех плюсах новой квартиры в абсолютно новом доме не стоит забывать об имеющихся рисках. Во-первых добросовестность и ответственность застройщика — явление которое в наше время есть далеко не у каждого, а во вторых — новые дома строятся в основном на окраинах, а это слабо развитая инфраструктура. Некоторые моменты на которые стоит обратить внимание при приобретении квартиры в ипотеку на вторичном рынке: Наличие прав третьих лиц.

Как купить квартиру в ипотеку: пошаговая инструкция 08. Для того, чтобы стать владельцем собственного жилья необходимо накопить крупную сумму, что не всегда осуществимо. В связи с этим люди предпочитают пользоваться различными программами и не ждать долгое время заветной жилплощади. Одной из наиболее популярных программ является покупка квартиры в ипотеку. Условия покупки Чтобы купить квартиру в ипотеку важно соблюсти ряд условий: Банки чаще всего требуют, чтобы квартира приобреталась у определенных застройщиков, с которыми у них договор. Поскольку выдача ипотеки связана с определенными рисками и для самих банков.

Как оформить ипотеку? Требования банков, порядок оформления

Однако при всех плюсах новой квартиры в абсолютно новом доме не стоит забывать об имеющихся рисках. Во-первых добросовестность и ответственность застройщика — явление которое в наше время есть далеко не у каждого, а во вторых — новые дома строятся в основном на окраинах, а это слабо развитая инфраструктура.

Некоторые моменты на которые стоит обратить внимание при приобретении квартиры в ипотеку на вторичном рынке: Наличие прав третьих лиц. Обычно при выборе квартиры подобные вопросы мало кто задает, да и сам владелец жилья может умолчать о том, что его квадраты по закону принадлежат кому-то еще.

К сожалению, даже юридические проверки не могут с точностью ответить появится ли после заключения сделки какой — нибудь наследник или собственник? Чтобы не стать жертвой подобной ситуации, необходимо тщательно выбирать.

Обычно проблемные квартиры продаются по цене ниже рыночной. Купить квартиру по дешевле наверняка устроило бы каждого заемщика, однако такая сделка в итоге может принести лишь убытки, и покупатель рискует остаться без квартиры, без денег, и с огромным долгом длиною в несколько лет; Квартира на вторичном рынке может оказаться заложенной, или иметь некоторые обременения. Сложно сказать почему такое происходит, может не вовремя переданная информация, или умышленное замалчивание.

Однако наличие подобных моментов приведет к тому, что банк просто напросто откажет в ипотеке; Вторичное жилье имеет одну характерную особенность — оно построено давно и давно эксплуатируется. За такой промежуток времени собственников могло быть не мало, и каждый из них вовсе не обязан быть чистоплотным и аккуратным.

Часто случаются ситуации,что и коммуникации и перекрытия находятся в плачевном состоянии. Такая квартира банку конечно же не нужна, и кредитовать такую уж точно никто не будет; Не стоит забывать, что выбор квартиры должен происходить не только с точки зрения стоимости, но и в зависимости от места ее расположения. Плохая транспортная развязка, или попросту неблагополучный район — могут служить основаниями для отказа в ипотеке. Поскольку банк смотрит на квартиру с точки зрения ликвидности. Сможет ли он продать такой залог, в случае если заемщик откажется платить по кредиту; Бывают ситуации, что и квартира подходит, и цена устраивает, и ремонт сделан.

Тогда самое время уточнить, а все ли перепланировки являются законными? Выше приведен перечень нюансов, на которые в первую очередь стоит обратить внимание. Конечно он не является исчерпывающим, поскольку каждая отдельная покупка — это особая сделка, носящая индивидуальный характер. Есть еще ряд моментов, наличие которых приведет к отказу в кредитовании.

К ним относятся: Если собственник покупаемой квартиры умер, а со дня его смерти еще не прошло 6 месяцев. Все дело в том, что по закону вступить в наследство можно только после истечения указанного периода времени.

Затем наследники должны переоформить документацию на себя, а это еще какое — то время. Поэтому выбирая квартиру, следует еще раз обратить внимание на даты в документах; Если сделка купли — продажи заключается между родственниками; Если в числе новых собственников приобретаемого жилья имеются лица, социально не защищенные, например, инвалиды.

Такое поведение банков вполне возможно объяснить, поскольку в случае возникновения просрочек и задолженностей выселить из квартиры представителей такой социальной группы будет весьма проблематично, или невозможно вообще, а значит банк не сможет продать залог, и не вернет свои деньги; Как уже говорилось ранее — это лишь общие моменты. Каждый отдельно взятый заемщик — это отдельное лицо, и его взаимодействия с банком при покупки вторичного жилья в ипотеку тоже будут отличаться.

Однако об указанных моментах всегда лучше помнить, так как осведомлен — значит вооружен. Итак, нюансы выбора жилья на вторичном рынке рассмотрены, выбор квартиры сделан, а что же дальше? Пошаговая инструкция при покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке Сама по себе банковская ипотека — это очень сложная программа, требующая огромной выдержки и терпения.

Ее оформление может занять много времени, однако следуя по приведенным ниже пунктам, можно облегчить себе задачу, избежать множества неприятных ситуаций, и стать полноправным собственником своей квартиры. Итак, пошаговая инструкция оформления вторичного жилья в ипотеку: Шаг первый После того, как выбор квартиры сделан, и собственник согласен на ипотеку, необходимо его проверить. Следует просмотреть оригиналы документов на квартиру, данные, касающиеся собственника жилья. Сделка купли — продажи должна быть заключена только с собственником, иначе она будет признана недействительной.

На что нужно обратить внимание? Конечно на имеющиеся в наличии документы: Паспорт продавца. Так покупатель сможет убедиться что перед ним сам собственник жилья. Этот документ может многое рассказать. Например, об характеристиках квартиры, или о зарегистрированных на нее правах. Однако если у продавца ее не окажется, то ее легко заказать самостоятельно через услуги МФЦ.

Выписка из ЕГРН действительно только в течении месяца. Если указанный срок миновал, то лучше заказать новый документ. Вполне может быть что на руках у владельца квартиры имеется свидетельство о праве собственности. Такой документ выдавался до 15 июля 2016 года, и считается действительным. Однако лучше всего заказать выписку из ЕГРН чтобы исключить все сомнения; Документы, подтверждающие право собственности. Они указывают на то при каких обстоятельствах данное лицо стало собственником.

Например, в результате заключения сделки купли — продажи, договора дарения, наследования и т. Важный момент — следует обратить внимание на дату выдачи документов, подтверждающих право собственности. Прекрасный вариант, если выдача была за долгое время до момента заключения сделки, потому как такой факт сведет к минимуму вероятность возникновения других собственников продаваемого жилья; Проверить наличие либо отсутствие свидетельства о заключении брака.

Семейное положение так же можно уточнить в паспорте продавца. Для чего это нужно? Для того чтобы вторая половина не стала предъявлять свои права, и не явилась помехой при заключении сделки.

Если покупаемая квартира, была приобретена продавцом после заключения им брака, то в таком случае понадобится согласие второго супруга, причем нотариально заверенное, вне зависимости от того является ли муж или жена вторым собственником. Если же продавец уверяет, что при покупки квартиры он был холост, или не замужем, то не стоит верить просто на слово.

В любом случае можно запросить у продавца нотариальное заверенный документ, подтверждающий его правоту. Не лишним будет посмотреть квитанции об оплате за квартиру. Достаточно попросить счета за последние месяцы, чтобы убедиться в наличии либо отсутствии задолженности за коммунальные услуги; Если по каким — либо причинам у покупателя появились сомнения по поводу возраста или адекватности продавца, то можно запросить справку из ПНД, или договориться об освидетельствовании во время заключении сделки.

Сделки, заключенные с пожилым человеком, алкоголиком либо наркоманом могут быть призваны недействительными. Эту информацию легко узнать посмотрев в домовую книгу, или в выписку из ЕЖД — единого жилищного документа. Все дело в том, что зарегистрированное лицо, имеет полное право проживать в этой квартире. Конечно, выписать чужих людей можно, но только по решению суда, а это дополнительные хлопоты.

Если в числе прописанных лиц имеются несовершеннолетние дети, то лучше если они будут выписаны до момента заключения сделки, поскольку в противном случае без согласия органов опеки не обойтись. Шаг третий Проверка технических характеристик жилья. Для этого нужно попросить у продавца показать технический паспорт квартиры.

Так покупатель узнает были ли сделаны какие — то незаконные перепланировки. Если в квартире были серьезные изменения, то ликвидировать последствия придется покупателю за свой счет. В любом случае любая перепланировка должна быть узаконена и подтверждена соответствующим образом; Шаг четвертый Еще раз нужно проверить пакет всех необходимых документов, в том числе и те, что указаны выше; Шаг пятый Составляется договор купли — продажи квартиры, согласно которому покупатель становится полноправным собственником жилья.

Такой договор лучше всего заверить у нотариуса. Бумага должна содержать все необходимые данные, а именно: паспортные данные продавца и покупателя, полную стоимость квартиры, адрес приобретаемого жилья, и его полное описание, права и обязанности сторон, сроки высвобождения квартиры продавцом, а так же его гарантии о том что квартира не заложена, не куплена на материнский капитал и т.

Важный момент — В договоре всегда стоит указывать именно ту сумму, за которую квартира была продана. Не стоит соглашаться на различные убеждения, что искажение фактов стоимости выгодно, поскольку в случае наступления непредвиденных обстоятельств покупатель сможет вернуть только ту сумму денег, которая была отражена в договоре.

Шаг шестой После того как договор купли — продажи будет заключен, его следует отнести в МФЦ, для регистрации нового собственника. МФЦ передает бумаги в Росреестр, который и делает соответствующие записи. Как только все эти процедуры будут выполнены полученный пакет документов, относится в банк, который и перечисляет деньги на счет продавца. Обычно банковское учреждение самостоятельно отслеживает передачу денег продавцу, однако возможны и исключения.

Поскольку новая квартира переходит в собственность заемщика, и одновременно становится залогом, то большинство банков сами выбирают способ передачи денег. Вообще их четыре, рассмотрим каждый из них подробнее.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека. Пошаговая инструкция "Как купить квартиру в ипотеку". Новостройки Спб

Покупка квартиры в ипотеку для всех граждан выглядит одинаково, вне зависимости от того, через какой банк идет оформление. Процедура может​. Как взять ипотеку: пошаговая инструкция и рекомендации При этом договариваться с хозяином о покупке квартиры лучше уже после.

Как оформить ипотеку? Требования банков, порядок оформления Как оформить ипотеку? Требования банков, порядок оформления 07 Июня, 2018 5054 Игорь Василенко Ипотека — это отличная возможность обзавестись личным жильем для тех, кто не имеет возможности собрать необходимую сумму сразу. Относительно небольшие ежемесячные платежи, которые необходимо вносить в течение долгих лет, хотя и оказывают влияние на семейный бюджет, однако для многих ипотека представляет собой единственный выход из ситуации при решении жилищного вопроса. В рамках настоящей статьи мы поговорим о том, кто может рассчитывать на ипотечный кредит, дадим пошаговую инструкцию как оформить ипотеку, а также остановимся на ряде важных моментов, о которых стоит знать тем, кто планирует обратиться в банк за кредитом. Все ли могут рассчитывать на ипотеку? Рассматривая заявки на получение ипотеки, банки стараются оградить себя от рисков невыплат, и тщательным образом оценивают текущую платежеспособность заемщика, а также вероятность того, что до момента полного погашения кредита он также его финансовая состоятельность не ухудшится. Поэтому к заемщикам предъявляются определенные требования, соответствие которым повышает шансы банка получить предоставленную сумму в полном объеме. Первое, и самое главное, что необходимо сделать потенциальному ипотечнику — это доказать банку свою финансовую состоятельность. Основными сведениями представляющими интерес для банка о лице, претендующим на кредит, являются следующие: 1. Во всех банках при выдаче займа на жилье устанавливаются возрастные ограничения — понятно, что среднестатистический выпускник школы редко имеет доход, позволяющий делать ежемесячные взносы. По требованиям банка заемщику должно быть как правило не менее 21 года.

Пошаговая инструкция по ипотеке.

Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция Здесь описаны несколько простых шагов, которые предстоит сделать, чтобы покупка квартиры в ипотеку стала реальностью. Пошаговая инструкция Первый шаг Этот шаг можно пропустить, и начать со следующего. Но я все-таки рекомендую его сделать. Я рекомендую обратиться к ипотечному брокеру , который про ипотеку знает почти все.

Как взять ипотеку: инструкция для новичков

Порядок покупки квартиры по ипотеке: подробная инструкция. Пошаговая инструкция по покупке квартиры в ипотеку. Особенности при разных вариантах приобретения Первый шаг Этот шаг можно пропустить, и начать со следующего. Но я все-таки рекомендую его сделать. Я рекомендую обратиться к , который знает почти все. Времени на выбор банка тогда потребуется намного меньше, вероятность получения кредита - увеличится, а в ряде банков, кредит можно будет получить по специальным программам: отличающимся лучшими условиями. Выгоды от такого обращения могут многократно превысить денежные затраты на оплату услуг брокера. При покупке квартиры в кредит нужно учитывать массу особенностей: если риэлтор профессионально работает с ипотекой, все эти особенности он знает. Конечно, работа и ипотечного брокера, и риэлтора стоит денег, но в случае с ипотекой, на этом лучше не экономить. Хотя - выбор за Вами.

Пошаговая инструкция по ипотеке. От А до Я.

Как взять ипотеку: инструкция для новичков 26 июля 2014 г. Не хватает денег на покупку квартиры? Возьмите ипотеку. Предлагаем вам пошаговую инструкцию, как действовать, куда обращаться, какие документы собрать. Выберите банк Для начала нужно выбрать банк, в котором вы оформите кредит. Возьмите лист бумаги и расчертите его на семь граф: название банка, цена квартиры, первоначальный взнос, ставка, срок кредита, валюта, необходимые документы. Также отмечайте, если в каком-то банке у вас есть особые условия — например, если у вас открыт в нем зарплатный счет. Вносите в этот список банки, условия которых вам показались самыми интересными, а потом сравните. Определитесь, какую сумму вы хотите и можете взять в кредит, сколько можете отдать в качестве первоначального взноса. Чем больше срок кредита, тем больше вы переплатите в итоге.

Что такое ипотека на жилье Ипотечный заем представляет собой долгосрочный кредит на приобретение квартиры, которая впоследствии станет залоговым обеспечением по взятой ссуде.

.

Как купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке? Пошаговая инструкция

.

Пошаговая инструкция по ипотеке. От А до Я.

.

Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

.

Как купить квартиру в ипотеку: пошаговая инструкция

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЭТАПЫ ОФОРМЛЕНИЯ ИПОТЕКИ: ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ / СОВЕТЫ, КАК ПРОХОДИТ СДЕЛКА, ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ
Похожие публикации