Оценка недвижимого имущества пристав

Общие положения об оценке имущества Оценка имущества необходима для определения последующей цены сделки, по которой будет реализовано имущество должника. От того, как будет проведена оценка, насколько ее результаты соответствуют цене, за которую может быть продано арестованное имущество, зависит дальнейшая судьба исполнительного производства. В случае если цена арестованного имущества будет занижена, взыскатель недополучит причитающиеся ему денежные средства, должнику зачтется меньшая сумма, а в случае завышения цены имущество рискует быть не реализованным. Оценка в исполнительном производстве регулируется ст.

Актуальные проблемы оценки недвижимого имущества в исполнительном производстве Гайфутдинова Р. Дата размещения статьи: 12. Как справедливо отмечает С. Отметим, что оценка имущества должника, в соответствии с п. Но, как оговорено в данной норме, оценка эта носит предварительный характер. В части 1 ст.

Оценка имущества должника в исполнительном производстве. Как оспорить результат

Общие положения 1. Методические рекомендации по организации работы по оценке арестованного имущества далее - методические рекомендации подготовлены в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях далее - КоАП РФ , Федеральным законом от 02.

Методические рекомендации подготовлены с целью организации работы территориальных органов Федеральной службы судебных приставов по оценке имущества, арестованного в процессе исполнительного производства. Оценка имущества должника - одно из исполнительных действий, предшествующих реализации арестованного имущества, которым в значительной степени определяется результативность мер принудительного исполнения.

В соответствии со статьей 85 Закона оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки: недвижимого имущества в том числе предприятия как имущественного комплекса, объектов незавершенного строительства, земельных участков либо их долей, воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов и т.

Судебный пристав-исполнитель также привлекает оценщика для оценки имущества, если должник или взыскатель не согласен с произведенной судебным приставом-исполнителем оценкой имущества. Оценка арестованного имущества судебным приставом-исполнителем 2. Судебным приставом-исполнителем производится оценка имущества, стоимость которого по предварительной оценке не превышает 30 тыс.

Стоимость ценных бумаг, обращающихся на организованном рынке ценных бумаг, устанавливается судебным приставом-исполнителем путем запроса цены на ценные бумаги у организатора торговли на рынке ценных бумаг, у которого соответствующие ценные бумаги включены в список ценных бумаг, допущенных к торгам, а стоимость инвестиционных паев открытых и интервальных паевых инвестиционных фондов - путем запроса цены на инвестиционные паи у управляющей компании соответствующего инвестиционного фонда.

Стоимость арестованного имущества, по предварительной оценке не превышающая 30 тыс. Итоговая стоимость выражается в валюте Российской Федерации в рублях.

Проведение оценки судебным приставом-исполнителем включает следующие этапы: сбор и анализ информации и документов, необходимых для проведения оценки; осуществление необходимых расчетов; определение итогового размера рыночной стоимости объекта оценки путем вынесения постановления об оценке имущества должника.

Сбор информации и документов, необходимых для проведения оценки, осуществляется судебным приставом-исполнителем с момента наложения ареста на имущество. В акте о наложении ареста описи имущества следует подробно указывать: характеристики каждой занесенной в акт вещи наименование, производитель, марка, модель ; отличительные признаки вещи серийный, инвентарный или иной номер, год выпуска ; сведения о комплектности вещи наличие принадлежностей, технического паспорта инструкции , талона на гарантийное обслуживание, сертификата или иного документа, подтверждающего соответствие вещи обязательным требованиям и стандартам ; техническое состояние вещи нахождение вещи в употреблении, степень износа, качество функционирования, наличие дефектов.

Судебный пристав-исполнитель также может дополнительно затребовать у должника иного лица информацию о состоянии вещи, дате ее приобретения и сроках эксплуатации. Определив характеристики арестованного имущества должника, судебный пристав-исполнитель принимает меры к поиску объекта-аналога, в отношении которого имеется информация о цене. Объектом-аналогом для оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость ФСО N 1.

Для поиска объекта-аналога можно использовать сведения, содержащиеся в общедоступных источниках, в том числе информацию, публикуемую Федеральной службой государственной статистики, торговыми домами и биржами о результатах реализации имущества, арестованного судебными приставами-исполнителями, а также сведения, предоставленные производителями товаров. Отдел организации работы по реализации имущества должников территориального органа ФССП России далее - отдел организации работы по реализации имущества должников , не реже одного раза в квартал проводит мониторинг цен на товары, оценку которых потенциально могут осуществлять судебные приставы-исполнители, информацию о результатах мониторинга направляет в подразделения судебных приставов.

Для установления стоимости объекта оценки судебный пристав-исполнитель использует сравнительный подход. Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами-аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах ФСО N 1. Применяя сравнительный подход к оценке, судебный пристав-исполнитель: выбирает единицы сравнения и проводит сравнительный анализ объекта оценки и каждого объекта-аналога.

По каждому объекту-аналогу может быть выбрано несколько единиц сравнения; осуществляет согласование результатов значений единиц сравнения по выбранным объектам-аналогам. В случае если объект оценки полностью идентичен объекту-аналогу по выбранным судебным приставом-исполнителем единицам сравнения, то за основу принимается стоимость, равная стоимости объекта-аналога. Если объект оценки сравнивается с несколькими полностью идентичными объектами-аналогами, то рыночная стоимость определяется как среднее арифметическое значение рыночной стоимости объектов-аналогов.

В качестве единиц сравнения в первую очередь используются существенные единицы сравнения - категория функциональное назначение вещи и техническое состояние вещи.

Сравнение объекта оценки с объектом-аналогом может осуществляться и по иным единицам сравнения. При невозможности подобрать объект-аналог, полностью идентичный объекту оценки, подбирается объект-аналог, идентичный по существенным единицам сравнения. При расхождении единиц сравнения расчетная стоимость объекта оценки понижается в соответствии со шкалой корректировки стоимости имущества приложение N 1.

По результатам определения стоимости имущества судебный пристав-исполнитель выносит постановление об оценке имущества, в мотивировочной части которого указывает сведения об имуществе, оценка которого производилась, его характеристики, обстоятельства определения рыночной стоимости, полученный результат. При вынесении указанного постановления судебному приставу-исполнителю необходимо в соответствии со статьей 36 Закона учитывать общие сроки совершения исполнительных действий.

Копия постановления об оценке имущества не позднее дня, следующего за днем его вынесения, направляется судебным приставом-исполнителем сторонам исполнительного производства. Оценка, произведенная судебным приставом-исполнителем без привлечения оценщика, может быть обжалована сторонами исполнительного производства в соответствии с главой 18 Закона или оспорена в суде не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.

В случае несогласия сторон исполнительного производства с оценкой, произведенной судебным приставом-исполнителем, судебный пристав-исполнитель для оценки арестованного имущества привлекает оценщика, с которым территориальным органом ФССП России заключен государственный контракт на оказание услуг по оценке арестованного имущества или договор на оказание услуг по оценке арестованного имущества. При направлении заявки на реализацию арестованного имущества, оценку которого судебный пристав-исполнитель произвел самостоятельно, старшему судебному приставу и отделу организации работы по реализации имущества должников следует в течение двух рабочих дней проверить соблюдение требований Закона, в том числе надлежащее ознакомление сторон исполнительного производства с оценкой, произведенной судебным приставом-исполнителем.

В случае обнаружения старшим судебным приставом или отделом организации работы по реализации имущества должников несоблюдения судебным приставом-исполнителем требований Закона необходимо указать причину, вернуть судебному приставу-исполнителю заявку в целях устранения выявленных недостатков в течение двух рабочих дней. Оценка арестованного имущества оценщиком 3. В случае привлечения оценщика для оценки вещи или имущественного права судебный пристав-исполнитель в акте о наложении ареста описи имущества указывает примерную стоимость вещи или имущественного права и делает отметку о предварительном характере оценки.

Отдел организации работы по реализации имущества должников с учетом заключенного государственного контракта на оказание услуг по оценке арестованного имущества закрепляет за структурными подразделениями территориального органа ФССП России специалистов-оценщиков. Судебный пристав-исполнитель в течение трех рабочих дней с момента составления акта о наложении ареста на имущество должника описи имущества выносит постановление об участии специалиста в исполнительном производстве и направляет его в отдел организации работы по реализации имущества должников.

Помимо установленных статьей 14 Закона требований к содержанию постановления судебного пристава-исполнителя, в постановлении об участии специалиста в исполнительном производстве указываются: сведения о лице, привлеченном для определения стоимости арестованного имущества Ф.

Отдел организации работы по реализации имущества должников в течение трех рабочих дней осуществляет проверку постановления об участии специалиста в исполнительном производстве на соответствие требованиям статьи 85 Закона и направляет его оценщику.

Постановление об участии специалиста в исполнительном производстве отзывается в случаях приостановления исполнительного производства исполнения судебного акта , прекращения и окончания исполнительного производства.

На основании постановления об участии специалиста в исполнительном производстве территориальный орган ФССП России в лице главного судебного пристава субъекта Российской Федерации или его заместителя заключает с оценщиком дополнительное соглашение к государственному контракту на оказание услуг по оценке арестованного имущества.

В дополнительном соглашении устанавливается объект оценки, стоимость услуг по оценке, порядок сдачи-приема работ. Оценщик, получив постановление об участии специалиста в исполнительном производстве, проводит оценку арестованного имущества в срок не более 10 десяти календарных дней, исчисляемый со дня получения документов и сведений, необходимых для проведения оценки, а в случае необходимости проведения осмотра - со дня осмотра объекта оценки.

Оценщик уведомляет судебного пристава-исполнителя о дате и времени проведения оценки объекта оценки. Судебный пристав-исполнитель предоставляет оценщику информацию и документы, необходимые для проведения оценки, способствует получению оценщиком информации и документации, получение которой невозможно затруднительно.

На основании письменного запроса оценщика судебный пристав-исполнитель организовывает доступ оценщика к объектам оценки. По ходатайству оценщика в случае необходимости судебным приставом-исполнителем осуществляется сопровождение специалистов оценщика при осмотре объектов оценки. Отдел организации работы по реализации имущества должников проверяет представленный оценщиком отчет об оценке объекта на соответствие требованиям к отчету об оценке, установленным ФСО N 3.

В случае наличия замечаний или возражений к отчету об оценке объекта отдел организации работы по реализации имущества либо судебный пристав-исполнитель подают в письменном виде замечания или возражения для доработки отчета об оценке. В случае соответствия отчета об оценке требованиям, установленным законодательством об оценочной деятельности, отдел организации работы по реализации имущества принимает отчет об оценке.

Отчет об оценке в течение трех рабочих дней с момента его подписания направляется отделом организации работы по реализации имущества должников в соответствующее подразделение судебных приставов. В случае обнаружения признаков состава административного правонарушения, предусмотренного статьей 17. При направлении на рассмотрение мировому судье протокола об административном правонарушении, предусмотренном статьей 17.

В течение трех дней со дня получения отчета оценщика судебный пристав-исполнитель выносит постановление об оценке вещи или имущественного права, содержащее информацию о рыночной стоимости имущества, реквизитах отчета об оценке. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении постановления об оценке вещи или имущественного права, но может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.

Не позднее трех дней со дня получения заключения оценщика по результатам отчета об оценке судебный пристав-исполнитель направляет его копию сторонам исполнительного производства. Судебный пристав-исполнитель не позднее дня, следующего за днем вынесения постановления об оценке вещи или имущественного права, в котором разъясняется порядок и срок обжалования стоимости объекта оценки, указанной оценщиком в отчете, направляет сторонам исполнительного производства его копии.

После вынесения постановления об оценке вещи или имущественного права судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании расходов по совершению исполнительных действий в порядке, установленном Законом. Оценка, произведенная оценщиком, может быть рекомендована для совершения сделки в течение шести месяцев. В случае истечения шестимесячного срока действия отчета об оценке судебный пристав-исполнитель в течение одного месяца со дня истечения указанного срока привлекает оценщика для повторной оценки имущества должника в порядке, установленном статьей 85 Закона.

При этом отделу организации работы по реализации имущества должников следует производить учет случаев повторной оценки имущества должника, устанавливать причины истечения срока действия оценки имущества должника, в случае выявления нарушений Закона принимать в отношении лиц, допустивших необоснованное бездействие, соответствующие меры реагирования. В случае оспаривания в судебном порядке заинтересованными лицами постановления о принятии результатов оценки за исключением случаев оспаривания постановления по процессуальным основаниям , отчета об оценке, отдел организации работы по реализации имущества должников направляет такие отчеты, представленные оценщиком, в саморегулируемые организации оценщиков для проверки качества предоставляемых отчетов и соответствия их содержания требованиям Федерального закона от 29.

В случае расторжения государственного контракта по решению суда в связи с существенным нарушением оценочной организацией его условий, территориальный орган ФССП России направляет в соответствующий территориальный орган Федеральной антимонопольной службы обращение о включении недобросовестного оценщика в реестр недобросовестных поставщиков, по основаниям, предусмотренным частью 2 статьи 19 Федерального закона от 05.

Оспаривание постановлений судебных приставов-исполнителей об оценке вещи или имущественного права и или отчета об оценке 4. Абзац исключен. При предъявлении в суд заявления об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об оценке вещи или имущественного права и или отчета об оценке в связи с существенным занижением завышением стоимости арестованного имущества, нарушением методики проведения оценки и т.

Абзацы третий - четвертый исключены. В случае если по результатам судебного разбирательства постановление об оценке вещи или имущественного права признано судом незаконным недействительным , подразделению правового обеспечения территориального органа ФССП России необходимо организовать работу по обжалованию в установленном порядке судебным приставом-исполнителем судебного акта, принятого не в пользу должностных лиц территориального органа ФССП России, во всех судебных инстанциях.

После вступления в законную силу судебного акта, которым постановление судебного пристава-исполнителя об оценке вещи или имущественного права признано незаконным недействительным , подразделению правового обеспечения территориального органа ФССП России в целях проведения досудебной претензионной работы следует направлять в оценочную и страховую организации претензионное письмо с требованием возместить понесенные территориальным органом ФССП России убытки.

К претензионному письму прилагаются: судебные акты о признании незаконным недействительным постановления об оценке вещи или имущественного права; документы, подтверждающие расходы на проведение судебной экспертизы в случае ее проведения , а также расходы на оценку арестованного имущества оспоренной в судебном порядке и признанной незаконной недействительной и произведенной в связи с этим повторной оценкой арестованного имущества.

После принятия мер по досудебному урегулированию спора и в случае отказа оценочной и или страховой организации в досудебном порядке возместить указанные убытки отсутствие ответа на претензионное письмо по истечении 30 дней с момента уведомления соответствующему подразделению правового обеспечения территориального органа ФССП России следует обращаться в суд с исковым заявлением о возмещении убытков к оценочной организации и к страховой организации.

Исковые заявления, вытекающие из деятельности, связанной с проведением оценки арестованного имущества должника 5. В соответствии со статьей 1069 ГК РФ вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий бездействия государственных органов, возмещается за счет казны Российской Федерации в лице органа государственной власти, причинившего такой вред. В случае предъявления искового заявления к территориальному органу ФССП России о взыскании убытков в связи с признанием незаконным недействительным постановления об оценке вещи или имущественного права подразделение правового обеспечения территориального органа ФССП России направляет подает в суд ходатайство о привлечении к участию в судебном разбирательстве в качестве ответчика ФССП России, оценочной организации, проводившей оценку арестованного имущества в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований.

В случае удовлетворения искового заявления и после вступления в законную силу судебного акта, которым с ФССП России взысканы убытки, подразделению правового обеспечения территориального органа ФССП России следует направить в оценочную и страховую организации претензионное письмо с требованием о возмещении убытков. К претензионному письму прилагаются: соответствующие судебные акты; документы, подтверждающие наличие убытков, понесенных ФССП России заверенные копии платежных поручений, подтверждающих оплату предъявленных к исполнению исполнительных документов.

После принятия мер по досудебному урегулированию спора и в случае отказа оценочной и или страховой организации в досудебном порядке возместить указанные убытки отсутствие ответа на претензионное письмо по истечении 30 дней с момента его получения , соответствующему подразделению правового обеспечения территориального органа ФССП России следует обращаться в суд с исковым заявлением о возмещении убытков к оценочной организации и к страховой организации в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, с учетом позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отраженной в постановлении от 21.

Управление организации.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Судебные приставы незаконная оценка имущества должника юрист Вадим Видякин

85 - Должник не согласен с оценкой имущества, принятой приставом 1. Оценка имущества должника 1) недвижимого имущества;. 2) ценных бумаг, не. ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества 1) недвижимого имущества;​.

Консультаций: 83 В силу ч. В свою очередь, на основании п. В том случае, когда привлечение оценщика является обязательным, действия судебного пристава-исполнителя на основании ч. При этом стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении указанного выше постановления, но может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке; 4 судебный пристав-исполнитель направляет сторонам копию заключения оценщика по результатам отчета об оценке не позднее трех дней со дня его получения. При этом на основании ст. Таким образом, для того чтобы оспорить в судебном порядке результат оценки имущества, проведенной в рамках исполнительного производства, стороне необходимо самостоятельно заказать у независимого оценщика подготовку отчета об оценке объекта, стоимость которого оспаривается. Вопрос о целесообразности оспаривания в суде проведенной судебным-приставом исполнителем оценки имущества разрешается стороной самостоятельно и субъективно в каждой конкретной ситуации исходя из имеющихся документов и тактики поведения в процессе исполнительного производства.

Вознаграждение оценщика в соответствии с согласованной сторонами сметой составило 30000 рублей. Эта сумма согласно пункту 4.

Общие положения 1. Методические рекомендации по организации работы по оценке арестованного имущества далее - методические рекомендации подготовлены в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях далее - КоАП РФ , Федеральным законом от 02. Методические рекомендации подготовлены с целью организации работы территориальных органов Федеральной службы судебных приставов по оценке имущества, арестованного в процессе исполнительного производства.

Комментарий ФССП России о порядке привлечения оценщиков для целей оценки арестованного имущества

Оценка арестованного имущества Наиболее спорным и важным вопросом в исполнительном производстве является вопрос об оценке арестованного имущества. В настоящее время процедура оценки арестованного имущества должника, как и большинство иных процедур исполнительного производства, имеет комплексное правовое регулирование. Основными нормативными актами здесь выступают Федеральные законы "Об исполнительном производстве" ст. Статья 85 Федерального закона "Об исполнительном производстве" устанавливает основания оценки, определяет субъект оценки и, в определенной степени, методику определения цены и порядок возмещения расходов по оценке арестованного имущества. Согласно этой статье оценку имущества должника производит судебный пристав-исполнитель по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. К сожалению, понятие "оценка имущества производится по рыночным ценам" остается несколько неясным, так как оценка и является деятельностью, направленной на определение этой рыночной цены. Вероятно, данной нормой законодатель хотел установить, что цена арестованного имущества устанавливается равной стоимости аналогичного имущества в условиях открытого рынка соответствующего региона. Закон более подробно урегулировал порядок оценки имущества, четко определил случаи, когда пристав обязан привлечь независимого оценщика ст. Сторонам исполнительного производства предоставляется право оспорить результат оценки стоимость объекта оценки , указанный оценщиком в отчете.

5.1. Общие положения об оценке имущества

Судебный пристав-исполнитель также обязан привлечь оценщика для оценки имущества, если должник или взыскатель не согласен с произведенной судебным приставом-исполнителем оценкой имущества. Сторона исполнительного производства, оспаривающая произведенную судебным приставом-исполнителем оценку имущества, несет расходы по привлечению оценщика. Если судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки отдельной вещи или имущественного права, то судебный пристав-исполнитель: 1 в акте описи имущества указывает примерную стоимость вещи или имущественного права и делает отметку о предварительном характере оценки; 2 назначает специалиста из числа отобранных в установленном порядке оценщиков; 3 выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении указанного постановления, но может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке; в ред. Федерального закона от 12. Стоимость ценных бумаг, обращающихся на организованных торгах, устанавливается судебным приставом-исполнителем путем запроса цены на ценные бумаги у организатора торговли, у которого соответствующие ценные бумаги включены в список ценных бумаг, допущенных к торгам, а стоимость инвестиционных паев открытых и интервальных паевых инвестиционных фондов - путем запроса цены на инвестиционные паи у управляющей компании соответствующего инвестиционного фонда. Федерального закона от 21. Копии постановления судебного пристава-исполнителя об оценке имущества или имущественных прав направляются сторонам исполнительного производства не позднее дня, следующего за днем его вынесения. Оценка имущества, произведенная судебным приставом-исполнителем без привлечения оценщика, может быть обжалована сторонами исполнительного производства в соответствии с настоящим Федеральным законом или оспорена в суде не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.

Бутурлино 11 января 2016 года Бутурлинский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Петелина Е. Установил: 0 Поспелов О.

Как оспорить результат Оценка является одним из этапов принудительного обращения взыскания на имущество должника. Порядок оценки имущества должника урегулирован Федеральным законом от 02. Несмотря на разъяснения по вопросам применения данных законов судами данные Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Информационном письме от 30. Заинтересованное лицо, оспаривающее результаты оценки, должно знать ряд правил.

Отмена постановления ФССП

.

Вы точно человек?

.

6.5. Оценка арестованного имущества

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Про изъятие, оценку, торги имущества должника
Похожие публикации