Отказ в регистрации права собственности на недвижимое имущество по каким основаниям

Рассмотрим сначала понятие правообладателя. Будучи весьма активно используемым в Законе, оно к сожалению, в нем не определено. Между тем анализ Закона свидетельствует о том, что речь идет о лице, право которого на объект недвижимости уже возникло независимо от регистрации. Именно этим данная фигура отличается от стороны по сделке прежде всего приобретателя , права которого на объект возникнут только после регистрации.

Оспаривание отказов в государственной регистрации Оспаривание отказов в государственной регистрации Автор: Александра Ильинская Оспаривание отказов в государственной регистрации Александра Ильинская,главный специалист правового отдела комитета по управлению имуществом Необходимость регистрации права собственности и сделок с недвижимостью приводит граждан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии далее — Управление. Однако далеко не все получают документы с заветным штампом и долгожданные свидетельства. Конечно, отказ не является окончательным, и граждане в поисках истины обращаются в суды, поскольку на сегодняшний день это единственный способ оспорить отказ Управления в государственной регистрации. Суды далеко не всегда признают отказы правомерными, но в то же время отнюдь не все дела решаются в пользу граждан. В данной статье приведены примеры оспаривания в судах отказов в регистрации по различным основаниям. Поскольку правоотношения в сфере жилищного и земельного права тесно связаны между собой, целесообразно будет упомянуть о регистрации права собственности не только на квартиры, но и на земельные участки. Очевидно, что в настоящее время наиболее частым основанием для обращения в Управление является оформление права собственности на объекты недвижимого имущества, в частности на земельные участки. Граждане стремятся узаконить свое право собственности на недвижимое имущество, а получив отказ, естественно, обращаются в суд.

Основания для отказа в регистрации

Случаи отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество — не редкость. Разберемся, в каких случаях такие отказы незаконны. Отказать в регистрации регистрирующий орган может по разным основаниям. В одних случаях причины основаны на законе, в других — на субъективном мнении регистратора или неправильном толковании закона. По этому делу Управление Росреестра указывало, в частности, на наличие сомнений в подлинности документа технического учета кадастрового паспорта.

Однако ФАС признал сомнения в подлинности кадастрового паспорта необоснованными, поскольку кадастровый паспорт был представлен в Управление в подлиннике, о чем имелась запись в расписке в получении документов на государственную регистрацию.

Нужно помнить об основных моментах, касающихся вопроса отказа в государственной регистрации. Это поможет разрешить спор с регистрирующим органом и, возможно, не доводить его до суда.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01. Этим Постановлением утверждено Положение об этой Службе. Росреестр образован Указом Президента РФ от 25. Это возможно в случаях, если: 1 право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с Законом; 2 с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; 3 документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав, закреплены в ст. Стоит отметить, что в связи с изменением структуры органов и образованием Росреестра в ст. Так, знаковые поправки внес Закон от 21. Вносились изменения и в течение 2010 г.

При этом наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него. Об этом сказано в названной статье. Конечно, отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд. Обратите внимание, что при отказе в государственной регистрации прав уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается. Если регистрация прав прекращена на основании соответствующих заявлений сторон договора, то возвращается половина суммы уплаченной госпошлины.

Методические рекомендации по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним были утверждены Приказом Министерства юстиции РФ от 01. С ними полезно ознакомиться. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом п.

Стоит отметить, что в соответствии со ст. При этом прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки по приобретению жилого помещения не допускаются. В информационном письме от 21. Коротко проанализируем некоторые положения этого информационного письма. Регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт.

Отказ в государственной регистрации права в этом случае является незаконным. В случае если на государственную регистрацию заявителем была представлена копия судебного акта, не содержащая отметку о вступлении его в законную силу либо не заверенная гербовой печатью суда, либо копия судебного акта была представлена в количестве экземпляров меньшем, чем это установлено законом, регистратор в соответствии со ст. Если в течение месячного срока заявитель не устранил причины, препятствующие государственной регистрации, отказ регистратора в государственной регистрации права на основании абзаца десятого п.

Отказ регистратора в регистрации права, установленного вступившим в законную силу судебным актом, мотивированный предполагаемыми процессуальными нарушениями, допущенными судом, вынесшим судебный акт со ссылкой на данное основание для отказа в регистрации, является незаконным.

В соответствии с абзацем седьмым п. Отказ регистратора в государственной регистрации по такому основанию является, как пояснял ВАС РФ, незаконным в случае, если в отношении недвижимого имущества, право собственности на которое признано вступившим в законную силу судебным актом, имеются зарегистрированные за третьими лицами ограничения либо обременения право аренды, право залога и т. В этом случае право на недвижимое имущество подлежит регистрации с сохранением ранее внесенных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей об ограничениях и обременениях, если иное не предусмотрено законом.

Вступивший в законную силу судебный акт, которым признано право на конкретное недвижимое имущество, является достаточным основанием для государственной регистрации права на имущество и тогда, когда регистрируемое право возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и позднее подтверждено судом в соответствующем судебном акте. В этом случае представление заявителем каких-либо иных правоустанавливающих документов на недвижимое имущество не требуется.

На основании абзаца десятого п. К их числу относятся: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность правовой статус заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов ; документ об уплате государственной пошлины.

ВАС РФ пояснил, что вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления названных документов. Вместе с тем требование регистратора о представлении иных правоустанавливающих документов не соответствует закону. Судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.

Однако по смыслу п. Если судебный акт принят в отношении иного лица, отказ регистратора в государственной регистрации права на недвижимое имущество является законным. В связи с этим при обращении в суд с требованием о признании права на недвижимое имущество истец представляет выписку из реестра, выданную в соответствии с правилами ст. При удовлетворении иска о праве на недвижимое имущество суд на основании ч.

Изложенное позволяет сделать вывод, что оспорить незаконный отказ в регистрации права на недвижимое имущество — вполне реально, так как часто регистрирующий орган отказывает по причинам, которых Закон не предусматривает. Или, как в приведенном примере из судебной практики, по субъективному мнению регистратора. Конечно, если убедить регистрирующий орган в своей правоте не получается, даже приведя ссылки на нормы Закона, нужно обжаловать отказ в суде. Если отказ не основан на законе, суд обязательно будет на вашей стороне.

Напомним, что процедура оспаривания решений и действий бездействия государственных органов, иных органов, организаций, должностных лиц регламентирована главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Если отказ оспаривает гражданин, то применяется глава 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Стоит отметить, что объединение функций Роснедвижимости, Росрегистрации и Роскартографии в одном органе — Росреестре — пока не упростило процедуру как это предполагалось. И по прошествии двух лет с момента окончания переходного периода для передачи Росреестру функций и полномочий упраздненных ведомств март 2009 г.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отказ в регистрации в Росреестре

27 - Покупатель хочет признать незаконным отказ органа регистрации в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость Основания и сроки приостановления осуществления государственного персональных данныхО налогах на имущество физических лиц. Какие основания бывают для приостановления или отказа в Приостановление регистрации прав на недвижимое имущество Как именно (каким способом, в каком виде) это уведомление будет отправлено.

Обзор судебной практики по вопросам, связанным с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата: 01. При подготовке обзора были изучены дела, рассмотренные Арбитражным судом Курской области за период с 01. При анализе учитывался также такой критерий, как дальнейшая судьба принятого по делу судебного акта при обжаловании его в вышестоящих инстанциях. Цель обзора — выработка единой судебной практики при рассмотрении споров, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также устранение неоднозначности толкования норм законодательства при рассмотрении дел указанной категории и подготовка рекомендаций, вытекающих из судебных актов, принятых Арбитражным судом Курской области, а при их обжаловании — судебных актов Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда, Арбитражного суда Центрального округа, Верховного Суда Российской Федерации. На основании подготовленного обзора предлагаем следующие рекомендации. Соблюдение порядка предоставления в собственность объекта недвижимого имущества, предшествовавшего заключению договора купли-продажи, не входит в предмет проверки, проводимой регистрирующим органом. Комитет обратился в управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение к предпринимателю. Управление Росреестра отказало в государственной регистрации перехода права собственности по причине того, что нежилое помещение по состоянию на 1 июля 2013 года не находилось во временном владении и или пользовании предпринимателя непрерывно в течение двух и более лет. Удовлетворяя заявленное требование, суд первой инстанции исходил из следующего. Проводя правовую экспертизу представленного в качестве правоустанавливающего документа договора купли-продажи, регистрирующий орган проверяет его на соответствие требованиям законодательства, устанавливающим форму и содержание указанной сделки, а также определяет наличие соответствующих полномочий у подписавших его лиц. Управление Росреестра не вправе оценивать действия уполномоченных органов местного самоуправления по распоряжению объектами муниципальной собственности.

Почему могут отказать в госрегистрации Поделиться: 19.

Случаи отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество — не редкость. Разберемся, в каких случаях такие отказы незаконны. Отказать в регистрации регистрирующий орган может по разным основаниям.

Оспаривание отказов в государственной регистрации

Обзор судебной практики по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Обзор судебной практики по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 ноября 2016 Обзор судебной практики по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством наличия у субъектов гражданского оборота прав на недвижимое имущество, акт подтверждения юридической силы правоустанавливающих документов, в связи с чем государственная регистрация прав иных лиц на недвижимое имущество, не принадлежащее заявителю, не может затрагивать его права, свободы и законные интересы. Васильковой г. Чебоксары, и признании недействительным этого свидетельства. Судом было вынесено определение о возврате жалобы Б. Суд кассационной инстанции в удовлетворении частной жалобы Б. Возвращая заявление Б. Кроме того, суд кассационной инстанции отметил, что, государственная регистрация прав иных лиц на недвижимое имущество, не принадлежащее заявителю, не затрагивает права, свободы и законные интересы заявителя, в связи с чем оспаривание акта регистрирующего органа в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации далее - ГПК РФ не допускается. Согласно ст. Обжалуемые Б. Отмена государственной регистрации не лишает правообладателя самого права на недвижимое имущество, в связи с чем в судебном порядке должно быть оспорено право собственности, основания его приобретения.

Почему могут отказать в госрегистрации

Порядок прохождения кадастрового учета и госрегистрации регламентирует Федеральный закон от 13. Результатом обращения в службу Росреестра является получение выписки из реестра ЕГРН, либо отказ в совершении регистрационных действий. Уведомление о принятом решении составляется в установленной форме, подписывается государственным регистратором и направляется заявителям не позднее, чем через 5 дней после завершения срока на проверку документов. Если вы сами разбираете свой случай, связанный с отказом в регистрации прав собственности, то вам следует помнить, что: Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов. Основания отказа в государственной регистрации прав Полный перечень оснований для приостановления и последующего отказа в госрегистрации указан в статьях 26-27 Закона о регистрации, в их состав входит 55 различных причин. Законом установлено следующее правило изначально допускается только приостановка регистрационных действий, а решение об отказе в регистрации выносится в случае, если причины приостановки не устранены в установленный срок.

Кроме того, регистрация может быть также приостановлена по решению суда.. Это наиболее вероятные причины, по которым регистрацию документов в Росреестре могут притормозить.

.

Отказ в регистрации права собственности

.

Приостановление и отказ в регистрации прав собственности на квартиру

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Постановка на кадастровый учет 🔷Регистрация права собственности ✔сроки 🔷АСК
Похожие публикации