Мошенничество с залоговыми квартирами

Мошенничества на рынке купли-продажи недвижимости 4 2. Мошенничества при аренде квартир 13 3. Другие виды мошенничества 20 Заключение 27 Список используемых источников 28 Введение Известно, что рынок жилья достаточно привлекателен для разного рода махинаций, поэтому при совершении сделок купли-продажи следует быть предельно осторожными и внимательными. Цель данной работы - помочь избежать в будущем серьезных проблем со сделками с недвижимостью, а задачи — рассказать о наиболее типичных способах мошенничества на рынке недвижимости и о способах защиты.

Мошеннические схемы: продажа залогового имущества 05. Видов мошенничества, связанных с продажей жилья, существует великое множество, и уберечься от них подчас бывает весьма непросто. Не так давно на рынке недвижимости появился новый вид мошенничества, когда гражданам продают квартиры, находящиеся в качестве залога у банков. Естественно, при продаже залоговой квартиры продавец не сообщает о факте обременения покупателю. Итог классический — человек остается и без денег, и без жилья. Происходит все следующим образом. Человек заключает сделку на покупку квартиры, при этом пренебрегая её нотариальным заверением. Он въезжает в новый дом, а через какое-то время к нему приходят работники банка, которые и сообщают новому владельцу, что его квадратные метры были куплены посредством ипотечного кредита.

ТОП мошеннических схем при операциях с недвижимостью

Как не стать жертвой мошенников на рынке недвижимости Советы покупателям Осторожно, жилье! Как не стать жертвой мошенников на рынке недвижимости 12 апреля 4533 Мошенничество было и остается актуальной проблемой для многих рынков.

Сектор недвижимости в этом смысле не исключение и с каждым годом махинации на нем приобретают все новые формы. Жертвами преступников становятся доверчивые люди и те, кто не имеет достаточно знаний для безопасной покупки квартиры или дома. Эксперты Homsters. Аферы с жильем в Казахстане встречаются довольно часто, с сожалением констатирует руководитель инноваций Homsters. Их размах трудно сравнить с тем, что происходит в других странах постсоветского пространства, так как многие обманутые покупатели недвижимости предпочитают не обращаться с жалобами в правоохранительные органы.

Однако, по статистике Министерства внутренних дел Казахстана, мошенничество на рынке недвижимости может достигать 20 тысяч случаев в год.

Приемы мошенников бывают как широко распространенными, так и довольно креативными, пояснил Александров. Например, они предлагают покупателю приобрести залоговую квартиру по низкой цене, но при одномоментной выплате ее стоимости. При этом заключенный договор купли-продажи не дает покупателю гарантий на владение жильем. Другой вариант — покупка квартиры по предоплате по очень выгодному предложению в интернете. Чаще всего недобросовестный делец в поисках быстрой выгоды предлагает жертве внести аванс прямо сейчас, чтобы оставить за ним недвижимость, — рассказал наш собеседник.

Кроме того, на казахстанском рынке недвижимости встречаются недобросовестные застройщики, как и в других странах, продолжил он. Они могут не достроить жилой комплекс, и обмануть вкладчиков по липовым инвестиционным договорам. В таких случаях договор заключается с некой инвестиционной компанией, которая через какое-то время становится банкротом. Поэтому при выборе жилого комплекса покупателю следует быть предельно внимательным, заранее проверять надежность строительной компании, читать отзывы о ней.

Аферы с недвижимостью на вторичном рынке О том, что стоит опасаться фиктивных продаж, предупредила директор по продажам Homsters. При просмотре квартиры покупателя встречает подставной владелец, с которым, убедившись в выгодности покупки, он заключит сделку. А через некоторое время узнает, что у агентства недвижимости нет лицензии на проведение подобной операции, а подписанный договор с ним договор недействителен.

Еще один способ мошенничества ориентирован на одиноких пенсионеров и людей из социально незащищенных слоев населения. Преступники всеми возможными способами входят к ним в доверие и добиваются переоформления жилья на себя.

В лучшем случае пенсионеры доживают свои дни в собственной подаренной чужим людям квартире. Для оформления полученных таким путем квартир, как правило, используется нотариус, находящийся в сговоре с мошенниками.

Это означает, что распознать такую аферу практически нереально, потому что, зная о своей ответственности, нотариус срабатывает чисто, — уточнила аналитик. Мошенники оформляют брак с недавно умершими одинокими людьми задним числом. Оформив прописку, переселяют их в другие города, разводятся или заявляют о смерти в не слишком расторопные соответствующие госорганы.

А поскольку регистрация факта смерти — длительный процесс и документы передаются от одного госоргана в другой, человек продолжает официально считаться живым и мошенники успевают продать его жилье. Если же сделка состоится, убытки понесет государство, ведь при отсутствии наследников именно в его распоряжение должно перейти имущество умершего гражданина, — пояснила Ладыженская.

Аферы с недвижимостью на первичном рынке На рынке первичной недвижимости действуют другие схемы. Аферисты от имени застройщика, продают одну и ту же квартиру нескольким покупателям.

При этом строительная компания может не знать, какие махинации проворачивают за ее счет, уточнила она. Во-первых, при проведении сделок необходимо настаивать на оформлении документов через своего нотариуса. Во-вторых, собрать рекомендации на брокеров, которые участвуют в сделке, проверить их лицензии на работу.

В-третьих, обязательно проконсультироваться с юристами, предоставив им имеющиеся документы на жилье, — посоветовала Екатерина Ладыженская. Если покупатель намерен приобрести квартиру на первичном рынке жилья, стоит запросить у застройщика: — акт выбора и согласования земельного участка; — постановление на проектирование; — эскизный проект, утвержденный главным архитектором города; — государственную экспертизу рабочего проекта с инженерными сетями; — постановление на строительство.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Мошенничество с квартирами. ТОП-5 опасностей!

Видов мошенничества, связанных с продажей жилья, существует великое Естественно, при продаже залоговой квартиры продавец не сообщает о Чем привлекают покупателей квартир. ТОП мошеннических схем при операциях с недвижимостью популярностью пользуется и схема продажи залоговых квартир в.

Отсутствие квитанций об оплате имущественных прав. Стоимость объекта ниже рынка. Взять, к примеру, тот же случай с банковским кредитованием. Ипотека, которая была зарегистрирована в госреестре ипотек до 2013 года навсегда остается в новом госреестре прав на недвижимое имущество и их обременений, даже когда ее прекратили. Если покупатель видит, что в реестре была ипотека 2008 года, есть запись о ее переносе в новый реестр, а в новом реестре такая запись отсутствует, то стоит задать себе вопрос: а на каком основании эту ипотеку перенесли и сняли. Следовательно, всегда нужно запрашивать, на каком основании была прекращена ипотека, снят арест и другие обременения, если такие были наложены на имущество. Очень часто бывает так: вчера сняли ипотеку по заочному решению суда, сегодня продали, а завтра пришел кредитор требовать выплат по долгу. Что должно насторожить: очень срочная продажа сразу после снятия обременения; предыдущая сделка купли-продажи была недавно перепродажа имущества. Не доставайся же ты никому Часто продают недвижимость перед разводом, установлением факта совместного проживания или привлечением к уголовной ответственности. В таких случаях нужно сбросить недвижимость, чтоб не отдавать ее супругу или государству. И вот, адвокаты супруги уже подают иск об установлении факта совместного проживания и разделе общего имущества. Что должно насторожить: Продажа недвижимости без согласия супруга. Спешка при продаже.

Как опознать мошенников на рынке аренды жилья?

По словам специалистов, у некоторых граждан напрочь отсутствует критическое восприятие ситуации. Подделка документов на недвижимость Продажа квартир, которые берутся в аренду Самый распространенный способ мошенничества с квартирами, по словам специалистов, — подделка документов на недвижимость. В Астане и Алматы чаще всего незаконно продаются квартиры, которые берутся в аренду.

Как аферисты обманывают украинцев при операциях с недвижимостью

Отсутствие квитанций об оплате имущественных прав. Стоимость объекта ниже рынка. Взять, к примеру, тот же случай с банковским кредитованием. Ипотека, которая была зарегистрирована в госреестре ипотек до 2013 года навсегда остается в новом госреестре прав на недвижимое имущество и их обременений, даже когда ее прекратили. Если покупатель видит, что в реестре была ипотека 2008 года, есть запись о ее переносе в новый реестр, а в новом реестре такая запись отсутствует, то стоит задать себе вопрос: а на каком основании эту ипотеку перенесли и сняли. Бывают адекватные основания: добровольное погашение части долга , полная выплата кредита, ликвидация банка и выкуп заемщиком или родственником кредита и т. Украинцы начнут по-новому продавать квартиры Следовательно, всегда нужно запрашивать, на каком основании была прекращена ипотека, снят арест и другие обременения, если такие были наложены на имущество. Очень часто бывает так: вчера сняли ипотеку по заочному решению суда, сегодня продали, а завтра пришел кредитор требовать выплат по долгу. Что должно насторожить: очень срочная продажа сразу после снятия обременения; предыдущая сделка купли-продажи была недавно перепродажа имущества. Не доставайся же ты никому Часто продают недвижимость перед разводом, установлением факта совместного проживания или привлечением к уголовной ответственности.

Осторожно, жилье! Как не стать жертвой мошенников на рынке недвижимости

Как не стать жертвой мошенников на рынке недвижимости Советы покупателям Осторожно, жилье! Как не стать жертвой мошенников на рынке недвижимости 12 апреля 4533 Мошенничество было и остается актуальной проблемой для многих рынков. Сектор недвижимости в этом смысле не исключение и с каждым годом махинации на нем приобретают все новые формы. Жертвами преступников становятся доверчивые люди и те, кто не имеет достаточно знаний для безопасной покупки квартиры или дома. Эксперты Homsters. Аферы с жильем в Казахстане встречаются довольно часто, с сожалением констатирует руководитель инноваций Homsters. Их размах трудно сравнить с тем, что происходит в других странах постсоветского пространства, так как многие обманутые покупатели недвижимости предпочитают не обращаться с жалобами в правоохранительные органы. Однако, по статистике Министерства внутренних дел Казахстана, мошенничество на рынке недвижимости может достигать 20 тысяч случаев в год. Приемы мошенников бывают как широко распространенными, так и довольно креативными, пояснил Александров.

.

.

Журнал «ПАРТНЕР»

.

Как не попасть в лапы мошенников при покупке залоговых квартир

.

Мошеннические схемы: продажа залогового имущества

.

3 самые распространённые схемы мошенничества с недвижимостью

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Мошенники освоили захват квартир "по закону"
Похожие публикации