Купли продажи недвижимости в рк

В Алматы две семьи лишились квартир, которые они купили законным способом. Их отобрали за долги прежних хозяев. Алматинцы Канат Абдыкалыков и Ирина Акульшина прежде не были знакомы друг с другом.

Покупатель, если выплатит деньги заранее может столкнуться с тем, что Продавец не освободил квартиру или. Как правило, нежилые помещения принадлежат юридическим лицам, и задолженность, в том числе по обязательным платежам, может исчисляться значительными сумами. Более того, предмет сделки может быть обременен залогом или гарантией. Поэтому помимо обычных проверок, которые проводятся в таких случаях, рекомендуется включение в договор 1 условия о том, что помещение рассматривается как имущественный комплекс, и 2 оговорок и заявлений гарантирующего характера. При передаче помещений должны быть переданы документация и договоры, которые имеют отношение к нему или связаны с ним. Помещение к моменту заключения договора не имеет налоговых, коммунальных и иных задолженностей, и Покупатель не будет ответственен за любые долги, которые образовались за период деятельности Продавца. При предварительной оплате покупатель выплачивает цену полностью или частично до передачи товара.

Уплата денег по договору купли-продажи недвижимости

На такой необходимости акцентируют внимание некоторые риэлторы. Это обусловлено частым несовпадением между документами, имеющимися у собственника жилья, и данными госорганов. Поэтому в случае продажи собственной квартиры без привлечения риэлторов, прежде всего, рекомендуется проверить документацию. Какие документы требуют проверки В начале необходимо получить кадастровую справку.

В ней содержится информация о зарегистрированных правах на жилье и его технических характеристиках. Ее заказывают в ЦОН выдается в бумажном виде либо на сайте egov.

Кадастровая справка запрашивается по кадастровому номеру или адресу квартиры. По словам риэлторов, наиболее частые несовпадения между информацией в документах собственника и госорганами касаются площади жилья, даты рождения и кадастрового номера.

Если вина за несоответствие лежит на государственном органе, тогда корректировка информации будет проведена бесплатно и быстро.

Но при обнаружении обременения все окажется гораздо хуже. В особенности, если это касается задолженности по ЖКХ. В качестве примера можно рассказать о ситуации, в которую попал житель Караганды Руслан.

При продаже квартиры и автомобиля выяснилось, что на данное имущество наложено ограничение. Причина — долг за вывоз мусора в размере 4 тенге.

Для снятия ограничения пришлось обегать несколько инстанций, прежде чем оплаченная квитанция попала в коммунальное предприятие и Центр по недвижимости. В результате процесс снятия ограничения растянулся на 2 недели. Хотя теоретически это решается за 3 дня. Однако реальность показала обратное. Стоит отметить, что не каждый покупатель будет ожидать столько времени. Поэтому важно сравнить правоустанавливающие документы со сведениями кадастровой справки до поиска покупателей.

Обратите внимание! При наличии несовпадений в документах, оформление сделки купли-продажи невозможно. Эксперты отмечают, что ограничение из-за долга по коммунальным платежам — частое явление. К тому же, человек может об этом не знать. В данном случае, все законно, поскольку коммунальные службы, подавая в суд заявление о взыскании долга, также могут направить ходатайство об обеспечении исковых требований. Согласно законодательству РК, рассмотрение судом такого ходатайства не требует присутствия ответчика.

После вступления решения в силу, судебными исполнителями накладывается арест на его имущество. Возможные трудности Большинство людей, продающих свои квартиры, уверенны, что при наличии в договоре купли-продажи собственной фамилии они имеют право ее продать.

Но это мнение ошибочно, так как по закону жилье, купленное в браке, признается собственностью обоих супругов. Поэтому при продаже квартиры согласие мужа либо жены обязательно должно быть.

Если один из супругов не будет присутствовать при подписании договора, тогда потребуется его письменное разрешение, заверенное нотариусом. Аналогичная ситуация и с приватизированной недвижимостью — согласие необходимо от всех членов семьи, которые проживали в квартире на момент приватизации.

Если совладелец жилья является несовершеннолетним или недееспособным, согласие на продажу квартиры должен предоставить официальный опекун. Юристы говорят, что с договорами приватизации сложности возникают достаточно часто. К примеру, в 90-х годах при составлении документов указывались фамилии с инициалами, тогда как сегодня указываются полные имена.

Для расшифровки придется обратиться в акимат. Для владельца квартиры заключительным этапом ее продажи служит поход к нотариусу и получение денежных средств.

Здесь тоже нужно быть внимательным, поскольку иногда стороны, уже находясь у нотариуса, обнаруживают недостачу какого-то документа. Расчет за квартиру может проводиться наличными в кабинете нотариуса либо безналичными банковским переводом. Если оплата будет наличными, рекомендуется проверить подлинность купюр.

Перепланировка квартиры — основные аспекты В панельных домах запрещено выполнять перепланировку. В крупнопанельных домах допускается снос самонесущих либо не несущих конструкций перегородки, деревянные шкафы.

Запрещено обустраивать проемы в несущих стенах к примеру, между комнатой и кухней. На перепланировку, зарегистрированную по закону, запрет не распространяется. Однако если стена снесена давно и не узаконена, ее потребуется восстановить. При этом собственник квартиры обязан уплатить штраф и провести восстановление стены в соответствии с разработанным проектом. Размер штрафа за незаконную перепланировку варьируется от 5 до 10 МРП. Если снос либо проем в стене стали причиной снижения прочности дома, штраф составит от 20 до 25 МРП.

Незаконная перепланировка в другом типе дома может быть узаконена задним числом если она не угрожает конструкции дома. Но штраф все равно придется оплатить. Оценка недвижимости при продаже Расценки услуг оценщиков квартир будут зависеть от города. К примеру, в Караганде оценка дома при продаже стоит от 3 до 12 тысяч тенге. Оценка квартиры необходима, если она выступает в качестве залогового имущества при оформлении кредита.

Стоит отметить, что оценочная стоимость определяет сумму займа. В этой ситуации цена, выставленная продавцом, и оценка банка иногда различается. Одной из причин такого несоответствия служит наличие ремонта, который учитывается собственником, но не интересен банку. Самостоятельное определение стоимости жилья Почти каждый владелец квартиры самостоятельно назначает цену. Для ее определения часто используются объявления в газетах. Проведя анализ, эксперты определили, что цены завышаются для возможности торга.

При желании самостоятельно назначить цену жилья лучше воспользоваться советом профессионалов. Они рекомендуют применять сравнительный метод. То есть открывая газету с объявлениями о продаже недвижимости нужно выбрать 3 аналогичные квартиры и установить такую же цену. Если по истечении 2 недель квартирой никто не заинтересуется, значит необходимо уменьшить цену где-то на 2-3 тысячи долларов.

Если покупатели будут приходить, но никто из них не захочет заключать сделку, значит нужно снова задуматься о снижении цены. Конечно не стоит слепо выполнять данные рекомендации.

В каждой ситуации требуется индивидуальный подход. Например, кто-то уверен, что покупателя необходимо просто ждать. Такой вариант тоже возможен. Однако для активной продажи стоит учитывать количество звонков и клиентов. Документы для продажи квартиры Чтобы продать недвижимость, требуется предоставить: — правоустанавливающие документы свидетельство о праве наследования, судебное решение, которое подтверждает право собственности, договор дарения, мены, купли-продажи, приватизации ; — удостоверение личности; — технический паспорт на квартиру лучше нового образца с указанием площади балкона, если он обустроен ; — свидетельство о браке если собственник недвижимости в нем состоит.

Если владелец состоит в браке, требуется согласие супруга на продажу недвижимости. Причем его нужно составлять в письменной форме и заверять у нотариуса. Наличие согласия обязательно, не зависимо от того, присутствует либо отсутствует супруг при подписании договора. Если кроме супруга имеются другие владельцы жилья например родственники и они не присутствуют на заключении сделки, от них также необходимо письменное согласие, заверенное нотариусом.

Если совладелец квартиры — недееспособное лицо или ребенок, потребуется разрешение опекуна либо органов опеки. Выдается ЦОНом или через портал правительства egov. При наличии задолженности в договоре купле-продажи может быть зафиксированна ответственность сторон относительно погашения долга. К примеру, покупатель оплачивает долги в счет стоимости жилья; — если объектом сделки выступает дом, дополнительно потребуется предъявить акт на земельный участок.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Всё о налогах в Казахстане на жильё в 2018 году. Krisha KZ

А также провести оценку недвижимости при продаже. При наличии несовпадений в документах, оформление сделки купли-продажи невозможно. Согласно законодательству РК, рассмотрение судом такого ходатайства не. В данном разделе представлена информация о том, как выбрать жилье, оформить сделку купли – продажи, зарегистрировать права на.

Суд Алматы своим решением показал, что каждый казахстанец, покупающий квартиру на вторичном рынке, может её потерять, несмотря на все меры предосторожности. В Алматы две семьи лишились квартир, которые они купили законным способом. Их отобрали за долги прежних хозяев. Алматинцы Канат Абдыкалыков и Ирина Акульшина прежде не были знакомы друг с другом. Сейчас их объединяет общее положение: их выселяют из законно купленных ими квартир безо всякой компенсации. После этого заключили сделку купли-продажи. На тот момент, когда прежние хозяева продавали им квартиры, жилплощадь не то что не была арестована — не было даже самих исков о взыскании долга. Семьи Акульшиных и Абдыкалыковых узнали, что у них отбирают недвижимость, когда им пришла повестка в суд. Как можно потерять законно купленную квартиру? История началась в 2016 году, когда алматинец Серик Булгараев продал одну квартиру своему брату Данияру Булгараеву, а вторую — подарил родителям супруги. Те спустя где-то год перепродали недвижимость Абдыкалыковым и Акульшиным, соответственно. Однако тот не смог получить с Булгараева долг, поэтому подал в суд и выиграл процесс.

Департамент регистрационной службы и оказания юридических услуг Вопрос: Добрый день! Договор купли-продажи оформлен нотариально.

Закон РК о банках и банковской деятельности Оформление сделки купли-продажи Перед тем, как начать процесс оформления сделки купли продажи, вы должны убедиться, что у Вас не возникнет никаких проблем после его приобретения. Поэтому, требуйте у продавца наличие следующих документов: — Справка об отсутствии обременения на недвижимое имущество. Данная справка подтверждает тот факт, что недвижимость не состоит под залогом, запретом, арестом, поэтому собственник имеет законное право распорядиться своим имуществом — Правоустанавливающие документы на квартиру договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации; свидетельство о праве на наследство; свидетельство о праве собственности; акт о приобретении с публичных торгов; копия вступившего в законную силу решения суда, подтверждающего право собственности; Регистрационное удостоверение Госкорпорацией не выдается. Ранее данный документ выдавался Бюро технической инвентаризацией Обязательно убедитесь, что на документе стоит штамп регистрирующего органа, за исключением электронной регистрации.

Сделки с жильём: как минимизировать риски

Для этого необходимо обратиться к нотариусу , который выполнит последовательность следующих действий: Запросит справки из госорганов для проверки обременений и совладельцев. Заверит сделку — заключение договора купли-продажи. Зарегистрирует договор купли-продажи и право собственности в Центре недвижимости. Происходит оформление продажи квартиры: регистрация договора, права собственности и сама сделка одновременно. Сейчас это положено по закону — есть пункт об электронной регистрации права онлайн. У нотариусов есть доступы в базу данных, они отправляют данные о заключенных сделках сразу в Центр по недвижимости. При онлайн-регистрации сделка занимает не более 30-40 минут. За регистрацию возникновения права собственности на квартиру согласно Налоговому кодексу полагается госпошлина в размере 0,5 МРП — 1060 тенге, за недвижимость с земельным участком — 1 МРП — 2121 тенге. Расторжение договора купли-продажи — как оно оформляется и какие основания нужны. Подробности читайте здесь.

Оформление купли-продажи квартиры: перечень документов, стоимость

И здесь возникает немаловажный вопрос: когда и как производить расчет с покупателем? Возможны следующие варианты расчета: в момент подписания договора; после подписания. В принципе каждый из них имеет право на существование при условии его правильного оформления. Главное - чтобы в договоре купли-продажи был указан именно тот вариант, который действительно имеет место. Уплата денег до подписания договора купли-продажи Такой вариант вполне приемлем для продавца. Покупатель может внести всю сумму или ее часть в качестве задатка или аванса, и здесь правильное оформление передачи денег должно в первую очередь заботить покупателя. Нужно составить письменное соглашение о задатке или авансе, а впоследствии при заключении договора купли-продажи указать, что покупная цена внесена полностью до его подписания. Уплата денег при подписании договора Такой вариант оплаты часто применяется при оформлении сделки у нотариуса. При удостоверении договора нотариус обычно выясняет, произведен ли расчет, и в случае, если деньги не переданы, предлагает рассчитаться, сделав в договоре отметку о том, что деньги уплачены при подписании договора в его присутствии. Будьте внимательны.

На такой необходимости акцентируют внимание некоторые риэлторы. Это обусловлено частым несовпадением между документами, имеющимися у собственника жилья, и данными госорганов.

.

Продажа недвижимости - основные юридические тонкости

.

договор купли-продажи

.

Минфин предлагает все сделки купли-продажи недвижимости в РК проводить через нотариусов

.

Правила безопасной покупки жилья: три главных принципа

.

Полезные ссылки:

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор купли продажи недвижимости - на что обратить внимание?
Похожие публикации