Верховного суда о признании права собственности на объект незавершенного строительства

В некоторых случаях основное исковое требование по рассматриваемой категории споров формулируется как требование о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры например, Апелляционное определение Московского городского суда от 04. Также основное исковое требование может формулироваться как требование о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на не завершенный строительством жилой дом в виде квартиры например, Определение Верховного Суда РФ от 24. Кроме того, основное исковое требование может быть сформулировано как требование о признании права права собственности на долю в не завершенном строительством жилом доме в виде квартиры например, Определения Московского городского суда от 30. Как следует из судебной практики, в отношении объекта незавершенного строительства возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности к примеру, Определение Верховного Суда РФ от 24.

Полный текст постановления изготовлен 23 июля 2016 года. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Емельянова Д. Стрекачёва, Н. Сулименко, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И. Гребенкина, в отсутствие лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Красильниковой Людмилы Витальевны на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 06. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 06. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, д.

Особенности признания права собственности на объекты незавершенного строительства

Полный текст постановления изготовлен 23 июля 2016 года. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Емельянова Д. Стрекачёва, Н. Сулименко, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И.

Гребенкина, в отсутствие лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Красильниковой Людмилы Витальевны на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 06.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 06. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, д. Сочи, ул. Не согласившись с определением суда от 06. Апелляционная жалоба мотивирована тем, что суд первой инстанции пришел к необоснованному выводу об исполнении требований кредитора, поскольку признание права собственность на объект недвижимости не означает его передачи собственнику в натуре в состоянии годном для проживания.

Строительство спорного объекта не завершено, квартира не передана собственнику. В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Возражений относительно проверки законности и обоснованности решения суда первой инстанции только в обжалуемой части не заявлено. Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Краснодарского края от 06. В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Красильникова Л. Судебная коллегия на основании ст. Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, определением суда от 30 апреля 2014 г. Внешний управляющий должника обратилась в суд с заявлением об исключении из реестра требований кредиторов о передаче объекта жилого строительства квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Согласно разъяснениям п. Одним определением суда о включении требований в реестр требований кредиторов может разрешаться вопрос о включении в реестр требований нескольких кредиторов.

Исходя из указанного процессуального принципа, процессуальной экономии, с учетом того, что все требования указанных кредиторов содержатся в одном заявлении и являются аналогичными, с учетом одинакового срока на обжалование, суд первой инстанции правомерно разрешил вопрос об исключении требований из реестра в отношении нескольких кредиторов в одном судебном акте.

В рамках апелляционного производства оспаривается определение суда только в части требований кредитора Красильниковой Л. По существу заявленного требования установлено, что 11. Ленина, 286, а заявитель уплатить обусловленную договором цену и принять причитающийся ей в качестве доли от участия в финансировании объект долевого строительства.

В связи с этим, Красильникова Л. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 25. Вместе с тем, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12. Ленина, дом 286, Отделение 1. В соответствии с абзацем 1 п. В соответствии с п. В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.

Согласно пункту 1 статьи 201. Закон о банкротстве устанавливает особый порядок для признания права собственности в отношении участников строительства и жилых помещений, включенных в конкурсную массу должника, признанного застройщиком.

Федеральным законом от 30. В соответствии со статьей 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, которые подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Сочи до настоящего времени в эксплуатацию не введен, свои обязательства по сдаче дома в установленный договором срок должник не исполнил.

Суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что нарушенные права кредитора Красильниковой Л. Признание права собственности на долю в незавершенном строительством объекте изменяет правовой статус заявителя в деле о банкротстве, поскольку в судебном заседании установлено, что вышеупомянутый участник долевого строительства фактически владеет и пользуется жилым помещением, и не может повторно требовать у должника передачи ему квартиры.

Таким образом, рассматриваемое заявление внешнего управляющего об исключении требования участника долевого строительства из реестра о передаче жилых помещений подлежит удовлетворению путём исключения из реестра требований о передаче жилых помещений требования Красильниковой Л. Возражения Красильниковой Л. Исключение из этой нормы приведено в абзаце третьем пункта 31 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 35 от 22.

В случае несогласия с такими действиями управляющего реестродержателя участвующие в деле лица вправе обжаловать их в суде в порядке статьи 60 Закона о банкротстве. Федеральным законом от 12. Особенности предъявления требований кредиторов о передаче жилых помещений и их рассмотрения арбитражным судом установлены статьей 201. Порядок погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства либо жилых помещений регламентирован положениями статей 201.

Согласно пункту 14 статьи 201. Вопреки доводам жалобы, с даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования. На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.

Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.

В силу положений пунктов 1 и 4 статьи 201. Из заявления конкурсного управляющего следовало, что определением суда от 12. Ленина, дом 288 строительный адрес Краснодарский край, г. При этом погашение требования участника строительства не произошло, что исключает применение в данном случае положений, приведенных в пункте 31 Постановления N 35.

С учетом требований пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве заявление конкурсного управляющего об исключении требований участников долевого строительства из реестра требований кредитора должника подлежит удовлетворению, так как должник фактически спорными квартирами не владеет и распорядиться ими в соответствии с действующим законодательством о банкротстве застройщика не сможет.

Довод Красильниковой Л. Статьями 201. Часть 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект либо долю в нем на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено. Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект либо долю в нем. В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость статья 12 ГК РФ. На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда. Тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать право участников долевого строительства на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

N 89-КГ15-10. Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 АПК РФ, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в деле доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт. Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность сделанных судом первой инстанции и подтвержденных материалами дела выводов. Оснований для переоценки выводов и доказательств, которые при рассмотрении дела были исследованы и оценены судом первой инстанции с соблюдением требований статьи 71 АПК РФ, не имеется.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия. Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Признать право собственности на объект незавершенного строительства

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Горшкова о признании права собственности на долю в виде однокомнатной Объект незавершенного строительства передан ответчику ЖСК. Верховный суд России признал за истцами право требовать оформления в собственность объектов незавершенного строительства.

Основное: - о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры. В некоторых случаях основное исковое требование по рассматриваемой категории споров формулируется как требование о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры например, Апелляционное определение Московского городского суда от 04. Также основное исковое требование может формулироваться как требование о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на не завершенный строительством жилой дом в виде квартиры например, Определение Верховного Суда РФ от 24. Кроме того, основное исковое требование может быть сформулировано как требование о признании права права собственности на долю в не завершенном строительством жилом доме в виде квартиры например, Определения Московского городского суда от 30. Он предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН , в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости кадастр недвижимости и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества реестр прав на недвижимость , реестровые дела и кадастровые карты ст. Согласно сложившейся судебной практике к объектам, не завершенным строительством, относятся объекты, строительство которых приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено и которые не являются предметом действующего договора строительного подряда Определение Московского городского суда от 14. Закон не содержит запрета на признание прав на объект незавершенного строительства например, Определения Московского городского суда от 15. Как следует из судебной практики, в отношении объекта незавершенного строительства возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности к примеру, Определение Верховного Суда РФ от 24. В соответствии с действующим гражданским законодательством доля в виде квартиры в не завершенном строительством жилом доме может находиться в собственности граждан например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24. Признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе по решению суда например, Определение Верховного Суда РФ от 13. В предварительном договоре обычно предусматривается, что стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры по цене, указанной в предварительном договоре. В договоре инвестирования соинвестирования предусматривается обязанность истца соинвестора передать ответчику инвестору денежные средства для строительства жилого дома, по окончании которого в собственность соинвестору будет передана определенная квартира в этом доме. На момент заключения предварительного договора или договора инвестирования соинвестирования строительства квартира как самостоятельный объект недвижимого имущества не существует.

Участник строительства заключил договор долевого участия в строительстве, внес оплату за будущую квартиру, в отношении застройщика введена процедура банкротства.

Полный текст постановления изготовлен 19 февраля 2017 года. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Емельянова Д. Сулименко, Н. Шимбаревой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Т.

ВС запретил право собственности на недостроенную квартиру

N 89-КГ16-10 Суд отменил апелляционное определение об отказе в удовлетворении иска по делу о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, поскольку суду следовало дать оценку обстоятельствам наличия либо отсутствия правопритязаний третьих лиц в отношении указанного истцом объекта строительства, а также нарушения прав членов ЖСК в случае удовлетворения заявленных требований, что судом было оставлено без внимания Обзор документа Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 января 2017 г. Обязательства по договору истица выполнила в полном объёме. В настоящее время ООО "Тюмень-Лукойл-Строй" признано банкротом и ликвидировано, незавершенный строительством жилой дом передан ЖСК "Согласие", осуществляющего строительство указанного дома. Ответчики в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении. Решением Ленинского районного суда г. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что при рассмотрении данного дела существенное нарушение норм материального и процессуального права допущено судом апелляционной инстанции. Указанные требования процессуального закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции выполнены не были. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и пли иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права. Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Признание права собственности на объект незавершенного строительства

О признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект если отсутствует разрешение на ввод объекта строительства в эксплуатацию Отменяя решение суда об отказе в иске, суд указал, что в соответствии со ст. До настоящего времени ответчик не сдал дом в эксплуатацию и не передал ей квартиру в собственность. Решением городского суда в удовлетворении иска отказано. Судебная коллегия оменила решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям. Отказывая в удовлетворении иска, суд со ссылкой на ст. Между тем, при разрешении спора суд не установил юридически значимые обстоятельства и неправильно применил норму материального права. Согласно ст. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности либо на ином праве, право собственности регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности либо право пользования земельным участком, разрешения на строительство проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Спорные ситуации, связанные с правами на недвижимость, многообразны и не ограничиваются случаями, в которых применимы классические варианты исков — виндикационный ст. Эта статья о том, в каких случаях можно защитить нарушенные права с помощью иска о признании права собственности и иска о признании зарегистрированного права отсутствующим.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства
Похожие публикации