Топ 5 банков ипотека с

Источник фотографии На основе реальных историй, накопившихся за десятилетие Большинство риелторов при проведении ипотечных сделок совершают одни и те же ошибки — они настолько схожи, что их можно разделить на группы по модели поведения. Это я и сделала в авторской колонке для Magenta. В банковской сфере я работаю уже более 11 лет, в ипотеке — десять лет. В ипотечном кредитовании мне посчастливилось заниматься абсолютно всем от начала и до конца: консультированием клиентов, приемом заявок, их обработкой, андеррайтингом, кредитными комитетами, согласованием объектов, проведением сделок, последующим сопровождением кредитов и их реструктуризацией и рефинансированием.

Эксперты назвали ТОП-5 причин отказа в ипотеке. Рейтинг основных причин отказов банков в ипотеке. Так, на первом месте - отказ из-за плохой кредитной истории. По данным риелторов, четверть от общего количества клиентов получают отказ из-за плохой кредитной истории. На незначительные просрочки по прежним кредитам одна-три просрочки на два-три дня банки могут закрыть глаза, но вот задолженность сроком более 90 дней они уже не прощают. В этом случае можно попробовать обратиться к ипотечному брокеру - его опыт, знания и тесное взаимодействие с банком существенно увеличивает шансы заемщика на получение если не ипотечного, то хотя бы потребительского кредита.

Рейтинг банков Беларуси

Источник фотографии На основе реальных историй, накопившихся за десятилетие Большинство риелторов при проведении ипотечных сделок совершают одни и те же ошибки — они настолько схожи, что их можно разделить на группы по модели поведения. Это я и сделала в авторской колонке для Magenta. В банковской сфере я работаю уже более 11 лет, в ипотеке — десять лет. В ипотечном кредитовании мне посчастливилось заниматься абсолютно всем от начала и до конца: консультированием клиентов, приемом заявок, их обработкой, андеррайтингом, кредитными комитетами, согласованием объектов, проведением сделок, последующим сопровождением кредитов и их реструктуризацией и рефинансированием.

На моем пути встречались самые разные риелторы — от агентов, которые не понимают в недвижимости абсолютно ничего, до первоклассных профессионалов. И именно большими буквами, потому что по-другому никак. Не видела еще ни одного ипотечного специалиста банка, который не встречался бы с такими горе-риелторами. Да то и видно, что они и сами ничему не хотят учиться, и продолжают работать по стандартам 20-летней давности.

Для этих специалистов таких понятий, как аккредитив, эскроу-счета, электронная регистрация и т. А также для них не существует чужого мнения. Зато есть классический сейфинг о боги! Именно такие агенты чаще всего срывают сделки, даже самые простые.

На своей практике мне иногда приходилось таких агентов просто выгонять из кабинета, аргументируя это тем, что моим клиентом является именно заемщик, потому что и я, и сами клиенты уже не могли справиться со стихией. Правда, в то время банки еще не так активно работали с агентским каналом, и очень много сделок проходило в принципе без риелторов. Агентства обычно, чтобы мотивировать таких менеджеров, дают им пару простеньких и быстрых сделок по новостройкам с хорошими комиссионными.

Дорогие агенты, пожалуйста, давайте работать вместе, давайте будем учиться слушать и слышать друг друга. Мы все заинтересованы в том, чтобы сделка прошла максимально комфортно для наших клиентов, и чтобы потом они порекомендовали нас своим друзьям и знакомым.

Если мы будем постоянно скандалить и общаться на повышенных тонах, ничего хорошего не получим. Второе место — противникам банковской терминологии Ошибка номер два — это непонимание ипотечного процесса и банковской терминологии. На сегодняшний день работа большинства банков и агентств недвижимости построена таким образом, что все действия осуществляются дистанционно: заявка отправляется на почту или через личный кабинет, объект согласовывается по сканированным документам. Клиент взаимодействует с риелтором, а риелтор уже решает вопросы с банком, нотариусом, страховой компанией, Росреестром и т.

Конечно, объяснить заемщику все ипотечные нюансы и ответить на все вопросы относительно кредита обязательно должен сотрудник банка, но… Для того чтобы сделка прошла максимально гладко, клиента следует заранее к ней подготовить. Рассказать последовательность всех действий, обязательно проговорить все необходимые документы, которые надо с собой взять, и все предстоящие расходы. Объяснить, что такое аннуитетные платежи, как перечисляются ипотечные средства, как осуществляется досрочное погашение, как снимается обременение после погашения кредита и т.

Я уже не говорю про сделки с субсидиями и несовершеннолетними. Если агент берется за сопровождение ипотечной сделки, то, как минимум, он должен сам разбираться во всех этих процессах.

И когда клиент его о чем-то спросит, постараться грамотно все объяснить. Третье место — спринтерам Ошибка номер три. Очень часто при работе с партнерами сталкиваешься с тем, что агенты очень поверхностно работают с документами. Им важна скорость. Надо быстрее-быстрее все сделать и скорее уже заняться следующим клиентом. История из жизни.

Банк при согласовании объекта запросил от продавца справку из психо-неврологического диспансера. Нередко сталкиваешься с отчетами об оценке, где указано, что нарушены несущие конструкции, или с правоустанавливающими документами, согласно которым на квартире есть обременение о пожизненном проживании какого-нибудь дедушки, или на квартиру наложен арест.

И многое-многое другое. Зачастую эти моменты выявляются в процессе согласования объекта с банком, потому что риелтор не посмотрел или не увидел. Но это не так. Банк проверяет недвижимость по набору обязательных требований и не всегда видит всю ее историю, так как запрашиваемый пакет документов ограничен и может не отображать всех нюансов.

Банк всегда страхует свои риски, для этого оформляется титульное страхование и страхование конструктивных элементов. Четвертое место — тем, кому надо прямо сейчас Ошибка номер четыре. Не надо обещать клиенту того, чего вы не можете гарантировать. Мы со стороны банка, конечно, постараемся для вас все ускорить: и объект за час согласовать, и втиснуть сделку в график день в день, и кредитные документы со страховкой прислать вам для ознакомления заранее.

Но бывает всякое… У каждого банка есть стандартный срок согласования всех этапов по кредитной заявке. И гарантировать заемщику более оперативные сроки не следует, потому что если что-то не срастется, то клиент будет винить во всем банк. Ведь риелтору клиент доверяет, а риелтор обещал, что все будет очень быстро.

И в итоге на сделке если она все-таки состоится будет много негатива и ругани. Вопрос — кому это надо? Пятое место — любителям веерной рассылки Ошибка номер пять. Это рассылка заявки сразу во все известные банки. Этой ошибкой обычно грешат молодые и неопытные риелторы, считая, что чем больше, тем лучше. Это не так. Банки просто узнают об одновременных запросах. Каждое обращение клиента фиксируется в его кредитной истории. При рассмотрении заявки банк видит массовую рассылку данных. Чем больше отказных запросов, тем меньше шансов получить одобрение кредита.

Заявку рекомендуется отправлять не более чем в два-три банка одновременно. Начинать при этом желательно с зарплатного. Ну вот и все. Это были самые распространенные ошибки риелторов при работе с ипотечными кредитами.

Какая из них наиболее важная? Не знаю, каждый выберет свою. Хотелось бы сказать, что при работе риелтора с банком самое важное — это именно качественное взаимодействие друг с другом. Я повторюсь: нужно слушать и слышать друг друга, и тогда все стороны останутся довольны: заемщик получит ипотечный кредит, банк выдаст ипотечный кредит, а риелтор получит хорошие комиссионные и очередь из новых клиентов, благодаря хорошим отзывам!

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.

Подписка на обновления.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: В каком банке лучше взять ипотеку в 2019?

worldresistance.ru представил рейтинг российских ипотечных банков по итогам Также в топ-5 по данным критериям вошел банк «Открытие». Найдите лучшие ставки по ипотеке. Выгодные предложения от банков России. Стоимость Оценка: 5 Проверяется. Прошу Вас поощрить материально.

Подайте заявление, приложив необходимые документы Дождитесь согласия решение может занимать до 7 дней Предоставьте в банк необходимый комплект документов, подпишите договор об ипотеке Получите средства Переведите средства продавцу, согласно условиям договора Предоставьте в выбранный ПФР документы для перечисления маткапитала в счет первоначального взноса Дождитесь подтверждения из ПФР до 10 дней и поступления денег Если материнский капитал используется для погашения ипотеки, после перечисления средств нужно обратиться в банковское учреждение за пересчетом ежемесячных платежей. Порядок совершения операций может незначительно отличаться у различных организаций. Поэтому после подачи заявления и получения одобрения, обязательно уточните, какими должны быть дальнейшие действия. Материнский капитал как первоначальный взнос Есть несколько нюансов, которые нужно учитывать, используя сертификат под получение ипотечного займа. Перевод маткапитала из ПФР занимает от 2 месяцев — если вы еще не подавали заявление на получение средств, учитывайте этот срок. Причем, он может затянуться до полугода, поэтому лучше заранее получить сертификат, а уже потом подавать заявление в банк. При покупке жилья долю должны получить все члены семьи — и родители, и дети. В том числе, несовершеннолетние. Учитывая установленные в 2020 году выплаты, максимальная стоимость жилья, которое можно приобрести, используя в качестве первоначального взноса только материнский капитал, составляет 4,5 миллиона. Лучше выбирать готовое жилье — при получении кредита на покупку квартиры в строящемся доме сложно предугадать сроки окончания строительства. К сожалению, часть объектов остается недостроенной или сдается в эксплуатацию с серьезной задержкой. Это высокий риск для банка.

Но многие опасаются связываться с долгосрочным займом, так как судят об ипотечном кредите по мифам и "страшилкам".

Анкеты для участия были разосланы топ-100 банков по объему розничного кредитного портфеля, а также предыдущим участникам рейтинга. Всего в текущем исследовании приняли участие 35 кредитных организаций, на которые, по оценке Банки. Наибольший прирост портфеля как в полугодовом, так и в годовом выражении показали Банк ДОМ. За шесть месяцев 2019 года банки-респонденты совокупно выдали 540 тыс.

Крупнейшие банки массово снижают ставки ипотеки

Это минимальное значение за последние два года, говорится на сайте регулятора. Предыдущий минимум ставки был достигнут в сентябре 2018 г. В сентябре 2019 г. Несмотря на снижение ставок, выдачи жилищных кредитов по-прежнему отстают от показателей прошлого года. Сумма выданных в октябре 2019 г. За две недели восемь из 15 крупнейших ипотечных банков повторно снизили ставки жилищных кредитов. Среди них — Сбербанк и ВТБ Совокупная задолженность по ипотечным жилищным кредитам в рублях и иностранной валюте с учетом приобретенных кредитными организациями прав требования на 1 ноября 2019 г. Ипотечные ставки начали падать весной, а осенью этот процесс ускорился. В октябре изменения в программы ипотеки внесли Сбербанк , Газпромбанк , Альфа-банк, Дом. РФ, Райффайзенбанк , Россельхозбанк и другие крупные игроки рынка.

Ипотека в банках России

Следующий слайд Friedrich Wilhelm Raiffeisen — старейший частный банк с подразделением в России. Следующий слайд Первый офис для премиальных клиентов ВТБ открыл в 2008 году, к 2019 году их количество выросло до 30 по всей России. ВТБ лидирует среди российских private-банков как по общему числу клиентов, так и по числу долларовых миллионеров, хранящих в нем деньги. Следующий слайд ЮниКредит Банк занимает первое место в рейтинге самых надежных российских банков 2019 года по версии Forbes. Сейчас банк насчитывает девять специализированных офисов для обслуживания премиальных клиентов. Точные цифры в банке не раскрывают. Следующий слайд UBS — крупнейший частный банк Швейцарии. Следующий слайд Обслуживающий состоятельных клиентов в 25 странах мира банк Julius Baer управляет активами на 412 млрд швейцарских франков на 30 июня 2019 года.

По данным Банка России, за указанный период отечественными кредитными организациями было выдано 575,5 тыс.

Завершившийся 2018 год для ипотечного кредитования в России выдался крайне удачным. Так, было заключено рекордное количество ипотечных договоров, и был обновлен исторический максимум по суммарному объему ипотеки.

Банки.ру: рейтинг ипотечных банков по итогам первого полугодия 2019 года

.

Крупные банки начали готовиться к новому снижению ставок по вкладам и кредитам

.

Эксперты назвали ТОП-5 причин отказа в ипотеке.

.

Ипотека с материнским капиталом 2020

.

Альфа-Банк вошел в топ-5 лидеров по объему выдач ипотеки

.

Банк "Возрождение"

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ТОП 5 банков по вероятности одобрения кредита. Инсайдерская информация
Похожие публикации