Споры в связи с земельными сервитутами

Скачать Часть 1 pdf Библиографическое описание: Илюхина Э. Ограниченность земельных ресурсов и постоянное возрастание потребности в земельных участках давно потребовали от юридической науки выработки таких конструкций, которые бы минимизировали споры, сохраняя, с одной стороны, имеющееся землепользование, и, с другой, обеспечивали бы интересы других владельцев как сопряженных земельных участков, так и прочих объектов недвижимости. Именно так родилось право сервитутов. В законодательстве Российской Федерации дается определение сервитута в части 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, как ограниченное пользование чужим земельным участком.

Цель обобщения - выявить вопросы, возникающие у судов общей юрисдикции при рассмотрении дел данной категории. Для проведения обобщения из районных судов Самарской области были истребованы гражданские дела названной категории в полном объеме, рассмотренные за период за 2014, 2015 и первое полугодие 2016 г. Всего на обобщение поступило 35 дел из 18 судов всего 36 районных и городских судов. Остальными судами области дела данной категории за указанный период не рассматривались. По одному делу представлены копии судебных постановлений первой и апелляционной инстанции, поскольку само дело необходимо районному суду для рассмотрения находящегося в производстве другого гражданского дела. Количество поступивших дел свидетельствует о том, что установление сервитута, как способ и защиты права, избирается участниками гражданских правоотношений крайне редко, что, видимо, связано с его исключительностью. По согласованию с районными судами дела данной категории, оставленные без рассмотрения, прекращенные за исключением утверждения мирового соглашения , для обобщения не направлялись, поскольку решения по существу спора по ним не принимались.

Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок

Цель обобщения - выявить вопросы, возникающие у судов общей юрисдикции при рассмотрении дел данной категории. Для проведения обобщения из районных судов Самарской области были истребованы гражданские дела названной категории в полном объеме, рассмотренные за период за 2014, 2015 и первое полугодие 2016 г. Всего на обобщение поступило 35 дел из 18 судов всего 36 районных и городских судов. Остальными судами области дела данной категории за указанный период не рассматривались.

По одному делу представлены копии судебных постановлений первой и апелляционной инстанции, поскольку само дело необходимо районному суду для рассмотрения находящегося в производстве другого гражданского дела.

Количество поступивших дел свидетельствует о том, что установление сервитута, как способ и защиты права, избирается участниками гражданских правоотношений крайне редко, что, видимо, связано с его исключительностью.

По согласованию с районными судами дела данной категории, оставленные без рассмотрения, прекращенные за исключением утверждения мирового соглашения , для обобщения не направлялись, поскольку решения по существу спора по ним не принимались.

Из поступивших дел иски удовлетворены по 15 делам, отказано в удовлетворении — по 14 делам, прекращено дел в связи с заключением мирового соглашения - 5, оставлено исков без рассмотрения - 1. Обжаловано дел в апелляционном порядке - 8, из них отменено — 4, остальные оставлены без изменения.

Споров о подсудности указанных дел у судов не возникает, поскольку в силу ч. Дела данной категории рассматриваются судами в порядке искового производства, ответчиком выступает собственник земельного участка, на который устанавливается сервитут, по спорам о прекращении сервитута — лицо, в чью пользу он установлен.

При разрешении споров данной категории судам следует руководствоваться ст. Понятие сервитута содержится в ст. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения. Согласно ст. Сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами аналогичное положение содержит п. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В силу п. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и или эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком п. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута п.

На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного бессрочного пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами п. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством.

В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка п. При рассмотрении дел указанной категории суды в основном правильно применяют нормы материального и процессуально права, верно определяют предмет доказывания и субъектный состав участников процесса, хотя встречаются и ошибки, примеры которых будут приведены ниже.

Суду следует выяснить, предпринимались ли истцом до обращения в суд меры к заключению соответствующего соглашения, направлялся ли проект соглашения ответчику, получен ли на него ответ. Отрицательный ответ либо его отсутствие в разумный срок является доказательством возникновения спора. Однако не стоит путать попытку досудебного урегулирования спора с обязательным досудебным порядком урегулирования спора, поскольку по данным правоотношениям он законом не предусмотрен. Поскольку частный сервитут устанавливается соглашением сторон, в нем должны быть определены порядок и условия установления и осуществления такого сервитута.

В случае установления сервитута на основании решения суда, резолютивная часть решения также должна содержать все сведения для последующей государственной регистрации сервитута. То же касается и определения суда об утверждении мирового соглашения по данному спору. Соглашение об установлении частного сервитута и резолютивная часть решения суда должны содержать: - сведения о сторонах соглашения; - сведения об обременяемом земельном участке местоположение, площадь, кадастровый номер ; - цели и задачи установления сервитута; - пределы действия местоположение сервитута на земельном участке; - размер платы за сервитут и порядок ее внесения при ее наличии ; - иные права и обязанности сторон.

Перечень документов, необходимых для принятия решения об установлении частного сервитута, законодательно не установлен. Однако, следует отметить, что минимально необходимыми документами для заключения соглашения об установлении частного сервитута являются документы, подтверждающие право собственности лица, требующего установления сервитута, на объект недвижимости, и в случае если сервитут относится к части земельного участка - документ, определяющий пределы действия местоположение сервитута на земельном участке кадастровый паспорт, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости.

Указанная позиция высказана в Письме от 03. Изложенные обстоятельства входят в предмет доказывания по делу и подлежат установлению судом. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления. При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

Суд должен установить, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Необходимо проверять, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым механизмам, предусмотренным ст. Учитывая распределение бремени доказывания по данному виду спора в силу ч. Для разрешения указанного вопроса необходимо представлять в дело заключение кадастрового инженера с графическим материалом к нему либо назначать судебную землеустроительную экспертизу. В резолютивной части решения суда следует делать ссылку на указанный план либо указывать каталог координат характерных точек, исходя из которых органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости будут внесены сведения об обременении земельного участка, а впоследствии будет произведена государственная регистрация обременения.

Обременение сервитут будет отражено в кадастровом паспорте земельного участка. Поскольку собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, суд определяет размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка. При этом судам следует иметь ввиду, что требования платы является правом собственника, следовательно, необходимость ее установления зависит от его волеизъявления.

Соразмерная плата за сервитут - это плата за пользование чужим земельным участком или иным объектом недвижимости на праве ограниченного пользования чужим земельным участком или иным объектом недвижимости сервитуте , выплачиваемая собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, лицом, в интересах которого сервитут установлен при установлении частного сервитута , либо выплачиваемая собственнику земельного участка органом государственной власти, органом местного самоуправления, нормативным правовым актом которого сервитут установлен при установлении публичного сервитута , величина которой равна размеру убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом земельного участка или иного объекта недвижимости, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.

Характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут, также могут влиять на размер платы. Поскольку Временные методические рекомендации по оценке соразмерности платы за сервитут, утвержденные Роскомземкадастром 17.

Установленный, в том числе по решению суда, сервитут может быть прекращен, если необходимость в нем отпала. Мировое соглашение по земельному спору, в том числе по установлению сервитута является хорошим результатом завершения рассмотрения дела, поскольку стороны по таким делам, как правило, являются смежными землепользователями, связаны соседскими отношениями, суду следует принять меры к прекращению конфликта между ними и к их примирению.

Однако, при утверждении мирового соглашения суду следует проверять его законность, а также исполнимость, то есть мировое соглашение, которое фактически является соглашением об установлении сервитута, должно содержать все необходимые условия, в том числе для последующего кадастрового учета и государственной регистрации обременения.

В противном случае спор останется не разрешенным, что приведет к повторным искам, то есть не будет достигнута цель правосудия. Далее перейдем к примерам по конкретным делам, рассмотренным судами области копии приведенных судебных постановлений прилагаются к справке.

Так, определением Красноярского районного суда от 2016 года утверждено мировое соглашение по иску Г. Истец отказывается от иска в полном объеме, производство по делу прекращено. В качестве условий соглашения в определении приведена ч. Фактически соглашение о сервитуте сторонами на момент прекращения производство по делу не заключено, стороны лишь обязались заключить его в будущем.

Таким образом, спор судом не разрешен, мировое соглашение не исполнимо. Указанный пример приводится в качестве ошибочного подхода суда к рассмотрению дела, что представляется недопустимым. В апелляционном порядке определение не обжаловано. В качестве положительного примера следует приветси определение Октябрьского районного суда г.

Об установлении сервитута земельного участка. Сервитут заявлен для осуществления прохода к строениям истца через участок ответчика. Стороны пришли к соглашению, подробно изложив все его условия, сопроводив его планом земельного участка с указанием на нем строений и территории сервитута с каталогом координат, план, также как и мировое соглашение, скреплен подписями сторон.

Соглашение содержит сведения о предмете сервитуте , о сторонах, о порядке и пределах использования земельного участка, об установлении платы за сервитут, сроках и порядке ее внесения, ответственности за нарушение сторонами принятых на себя обязательств.

Все условия соглашения со ссылкой на план границ отражены в определении суда, производство по делу прекращено. Определением судебной коллегии по гражданским делам решение оставлено без изменения. Указанное дело рассматривалось в рамках публичных правоотношений. Судебными постановлениями установлено, что ЗАО на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 886 кв.

Вместе с тем, спорная дорога используется в производственном процессе предприятия для проезда к производственным объектам. Установление публичного сервитута в отношении части земельного участка, на котором присутствие посторонних лиц, кроме участвующих в производственном процессе, запрещено, противоречит закону. В рамках публичных слушаний не может быть преодолен запрет, установленный федеральным законом, на присутствие посторонних лиц на территории, занятой опасными производственными объектами.

Решением Волжского районного суда удовлетворен иск Ж. Сервитут предоставлен для осуществления беспрепятственного прохода к земельному участку и жилому дому, принадлежащему на праве собственности Ж. Определением судебной коллегии по гражданским делам решение по существу оставлено без изменения. Судебными постановлениями установлено, что стороны являются смежными землепользователями собственниками , участки относятся к разным СТ. Согласно выводам проведенной по делу землеустроительной экспертизы проезд либо проход к земельному участку истца отсутствует.

Экспертом предложено два варианта обустройства прохода. Выбирая один из предложенных экспертом вариантов, суд обоснованно исходил из того, что первый вариант занимает участок меньший по площади — 17 кв. Второй вариант прохода площадью 59 кв. Проход будет осуществляться непосредственно вдоль участка и строения истца, что также позволит обслуживать строение. Суд признал необоснованными доводы ответчика об организации прохода к участку истца со стороны озера.

При этом суд принял заключение эксперта и его пояснения в судебном заседании о том, что данный проход использовать невозможно, поскольку он имеет недопустимый уклон, заужен, по ходу следования завален, перекрыт собственниками иных земельных участков. Суд при разрешении данного спора тщательно исследовал все обстоятельства дела, собрал надлежащие доказательства, оценил их в соответствии с требованиями ст. Такой подход к рассмотрению дела представляется правильным.

Вместе с тем, судебная коллегия также обоснованно исключила из резолютивной части решения суда указание о бесплатности установленного сервитута, поскольку судом первой инстанции обстоятельства относительно установления платы не рассматривались, сторонами не обсуждались. Судебная коллегия правильно указала, что вопрос об оплате за сервитут может быть решен сторонами в отдельном порядке.

Разрешая спор, суд правильно указал, что истцом в нарушение ст. Доводы истца о невозможности иного прохода проезда проверялись судом с выездом на место с участием представителя Комитета имущественных отношений администрации города.

Расстояние от ворот до существующих железнодорожных путей 23 м. Отклоняя доводы истца о том, что спорный проезд был установлен ранее на основании решения органа местного самоуправления, суд правильно указал, что ответчики приобрели земельный участок у администрации по договору купли-продажи в 2011 году, при этом никаких обременений в договоре не указано, в ЕГРП не зарегистрировано.

В силу ст. Из пояснений сторон судебным инстанциями установлено, что препятствий в проезде ответчики истцу не чинят, намерений создать такие препятствия не имеют. Доступ на земельный участок истца обеспечивается без установления сервитута, в связи с чем законных оснований для его установления в судебном порядке не имеется. Защите подлежит нарушенное либо оспоренное право, доводы истца о предполагаемых нарушениях не являются основанием для удовлетворения иска.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Имею право. Выпуск 5. Тема: Земельные споры: сервитуты, споры по границам участков

Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) определено в ГК и ЗК. Сервитута отнесены к числу ограниченных вещных. Отдельные виды публичных земельных сервитутов предусмотрены пунктом 3 связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации.

Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г. Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом. Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации далее - ЗК РФ указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274-276 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества земельного участка, другой недвижимости вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях? Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и или эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута пункт 3 статьи 274 ГК РФ. Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка статья 276 ГК РФ. Обращение в суд с иском об установлении сервитута 1.

Некоторые вопросы установления сервитута на земельный участок Некоторые вопросы установления сервитута на земельный участок Автор: Наталия Фомина В судебной практике достаточно часто встречаются спорные вопросы, касающиеся установления сервитутов на земельные участки.

Земельные споры. Установление права ограниченного пользования. Сервитут - право пользоваться чужим.

An error occurred.

Вопрос 124. Споры в связи с установлением земельных сервитутов. Право ограниченного пользования чужим земельным участком сервитут определено в ГК и ЗК. Сервитута отнесены к числу ограниченных вещных прав. Существует два вида сервитутов: частный и публичный. Частный— устанавливаетсяв соответствии с гражданским законодательством. Согласно п. Сервитут может быть установлен по требованию и в интересах не только собственника земельного участка, но и в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного бессрочного пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами. Публичный— устанавливаетсязаконом или иным нормативным правовым актом РФ, субъекта РФ, органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний п.

Вопрос 124. Споры в связи с установлением земельных сервитутов.

Земельный сервитут. Виды земельных сервитутов. Земельный сервитут Виды земельных сервитутов: 1. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Гражданским кодексом установлено, что собственник недвижимого имущества земельного участка, другой недвижимости , а также лица, которым участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка соседнего участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком сервитута. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Споры в связи с установлением земельных сервитутов Действующее земельное законодательство выделяет два вида земельных сервитутов: публичный и частный.

Виртуальный тур по присутственной зоне Споры связанные с применением земельного законодательства В современном российском земельном праве посредством Земельного кодекса решается главный вопрос о соотношении частно-правовых и публичных начал: приоритета охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском и лесном хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества; свободного распоряжения собственников землей, если это не наносит ущерба окружающей среде; сочетания интересов общества с гарантиями каждого гражданина. В отличие от прежнего новый Земельный кодекс исключил административный порядок разрешения земельных споров. Раньше большая часть земельных споров рассматривалась земельными комитетами и администрациями городов и районов.

Сервитут - право пользоваться чужим.

.

Вы точно человек?

.

Споры в связи с установлением земельных сервитутов

.

Некоторые вопросы установления сервитута на земельный участок

.

Проблемы правового регулирования публичного сервитута земельных участков в России

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Земельный сервитут: судебные споры
Похожие публикации