О признании недействительным договора купли продажи земли

Заслушав доклад судьи Гузенковой Н. В обоснование заявленных требований указало, что после введения в отношении ООО "Сириус" процедуры наблюдения, 16. Поскольку данная сделка была связана с отчуждением имущества должника на сумму более пяти процентов балансовой стоимости его активов и совершена с нарушением требованием законодательства о банкротстве, определением Арбитражного суда Смоленской области от 23.

Обобщение практики рассмотрения споров о признании договоров аренды, купли-продажи земельного участка недействительными и о применении последствий недействительности ничтожной сделки О Б О Б Щ Е Н И Е практики рассмотрения споров о признании договоров аренды, купли-продажи земельного участка недействительными В соответствии с Планом работы Арбитражного суда Республики Хакасия на первое полугодие 2010 года судебной коллегией по рассмотрению споров, возникающих из гражданских правоотношений, обобщена практика рассмотрения споров о признании договоров аренды, купли-продажи земельного участка недействительными и применении последствий недействительности ничтожной сделки. В ходе проведения обобщения судебно-арбитражной практики изучены судебные дела, рассмотренные судьями коллегии в период с 01 января 2008 г. В указанном периоде рассмотрено 23 спора по искам о признании недействительными сделок с землёй и о применении последствий их недействительности, в том числе в 2008 году — 5 дел, производство по 1 делу прекращено, в 2009 году - 14 дел, производство по 1 делу прекращено, в 2010 году - 2 дела. Таким образом, наблюдается тенденция к увеличению количества споров о признании договоров аренды, купли-продажи земельного участка недействительными и применении последствий недействительности ничтожной сделки. Из 23 рассмотренных арбитражным судом дел, по 21 делу вынесены решения, по 2 делам вынесены определения о прекращении производства по делу, в том числе: по 1 делу в связи с отказом истца от иска, по 1 делу в связи с неподведомственностью спора арбитражному суду. На момент проведения обобщения все решения вступили в законную силу.

Образцы судебных документов

Заслушав доклад судьи Гузенковой Н. В обоснование заявленных требований указало, что после введения в отношении ООО "Сириус" процедуры наблюдения, 16. Поскольку данная сделка была связана с отчуждением имущества должника на сумму более пяти процентов балансовой стоимости его активов и совершена с нарушением требованием законодательства о банкротстве, определением Арбитражного суда Смоленской области от 23. Постановлением Двадцатого Арбитражного Апелляционного суда от 21.

Однако в период обжалования определения Арбитражного суда Петухов В. Полагает, что поскольку расположенный на спорном земельном участке склад металла в настоящее время принадлежит Обществу, земельный участок приобретен Петуховым В. Данные действия ответчиков лишают истца возможности проведения аукциона по продаже указанного объекта недвижимости, так как в аукционе фактически может принимать участие только Петухов В.

Также указывает, что 08. Однако данный объект недвижимости был возведен ООО "Сириус" и в настоящее время составляет конкурсную массу. Ссылаясь на положения ст. Ответчик Петухов В. Также Петухов В.

Довгополый В. Решением Вяземского районного суда Смоленской области от 10 апреля 2012 года требования ООО "Сириус" удовлетворены частично: признан недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 18260кв. В удовлетворении требований о признании незаконной регистрации права собственности Петухова В.

Также судом разрешен вопрос о взыскании государственной пошлины. В апелляционной жалобе Петухов В. Извещены надлежащим образом по правилам ст. Сведений об уважительности причин неявки не предоставили; с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращались.

В соответствии с ч. Представитель ответчика Петухова В. Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционная инстанция Смоленского областного суда приходит к следующему. Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 05 сентября 2006 г. По договору купли-продажи от 16. Названный договор и право собственности Петухова В. На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N от 25. Петухову В.

Решением Арбитражного суда... Определение м Арбитражного суда... Применены последствия недействительности сделки: на Петухова В. На указанное судебное постановление Петуховым В. Впоследствии постановлением администрации МО "Вяземский район" Смоленской области от 15. Договор аренды расторгнут. Право собственности Петухова В.

Постановлением Двадцатого Арбитражного апелляционного суда от 21. Признавая договор купли-продажи земельного участка... С указанным выводом суда первой инстанции не соглашается судебная коллегия, поскольку он основан на неправильном применении норм материального права.

Так, единственным последствием признания судом недействительной сделки купли-продажи земельного участка явилось лишение его покупателя титула собственника, что противоречит общим положениям статьи 167 ГК РФ о последствиях недействительности сделок в виде возврата их сторон в первоначальное положение.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения далее они же могут именоваться объектами недвижимости , расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

Пунктом 1 статьи 28 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное бессрочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 ЗК РФ, гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 ЗК РФ.

Срок для этого выбора законодателем не ограничен, поэтому право на выбор каждого из них не может быть погашено вследствие нарушения, допущенного как любым сторонним лицом, так и собственником иного объекта недвижимости, расположенного на том же земельном участке. Более того, всякое лицо, сделавшее первоначальный выбор в пользу аренды земельного участка либо купившее объект недвижимости с земельным участком на праве аренды, может потребовать предоставления этого земельного участка в собственность, если законодательные ограничения его приватизации отсутствуют пункт 2.

В силу пункта 1 статьи 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Таким образом, статья 36 ЗК РФ не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, несобственнику этого объекта.

Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости и тогда, когда именно с ним ранее был оформлен договор аренды участка.

По смыслу статьи 36 ЗК РФ при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута часть 3 статьи 27 ФЗ от 24.

Следовательно, есть все основания полагать, что каждый из собственников объектов недвижимости, расположенных на одном делимом земельном участке, мог бы совершить сделку приватизации причитающейся ему части участка после ее выделения в натуре и внесения в кадастр недвижимости в качестве самостоятельного объекта. Однако статья 36 ЗК РФ не может быть истолкована и как запрещающая нескольким собственникам объектов недвижимости, расположенных на одном, делимом, но не разделенном ими земельном участке, приобрести этот участок в общую долевую собственность статьи 244, 245 ГК РФ.

Напротив, исходя из положений пунктов 1, 1. Таким образом, сделка приватизации земельного участка, который неделим или делим, но не был до приватизации разделен между собственниками объектов недвижимости, может быть заключена ими как совместными покупателями в отношении всего земельного участка, законодательные препятствия для этого отсутствуют. В силу статьи 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Исходя из изложенного, иск собственника объекта недвижимости, чьи права при выкупе земельного участка не были учтены, о признании полностью недействительной этой сделки может быть удовлетворен судом либо при признании иска покупателем по этой сделке что по настоящему делу отсутствует , либо при совокупности двух условий: земельный участок неделим; истец не готов не желает реализовать право на его выкуп.

В случае если земельный участок делим, но собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, не готов реализовать предусмотренное статьей 36 ЗК РФ право на выкуп земельного участка, он вправе ставить вопрос о признании указанной сделки недействительной лишь в отношении части земельного участка, находящейся под его объектом недвижимости и необходимой для использования такового.

В случаях, когда собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, готов реализовать предусмотренное статьей 36 ЗК РФ право на выкуп участка, то независимо от делимости участка он вправе предъявить иск об установлении признании на этот участок права общей долевой собственности. Предъявление такого требования означает, что воля на приобретение участка в собственность выражена всеми собственниками расположенных на нем объектов недвижимости, как это предусмотрено положениями статей 36 ЗК РФ и 244 ГК РФ.

При этом установление права общей долевой собственности не препятствует каждому из собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, заявить требование о разделе земельного участка или требование о выделе причитающейся его части в натуре статьи 11. Указанный подход обеспечивает баланс интересов всех заинтересованных лиц, поскольку позволяет восстановить права ущемленного лица, не причиняя несоразмерного вреда правам и законным интересам других лиц, которые являются собственниками объектов недвижимости на том же земельном участке.

При рассмотрении настоящего дела суд первой инстанции не учел зависимость способа и пределов защиты по такого рода спорам от объема прав, предоставленных частным собственникам объектов недвижимости при приватизации публичных земельных участков, а также от правовых и физических характеристик спорных земельных участков.

ООО "Сириус" ни в исковом заявлении, ни в последующих представленных суду документах не указывало, какое именно право из предусмотренных статьей 36 ЗК РФ оно готово реализовать с учетом преследуемой им материально-правовой цели. Вместе с тем, из имеющихся в деле документов усматривается, что здание склада металла, принадлежащее ООО "Сириус" имеет площадь 679,8 кв. Также на спорном земельном участке расположены иные объекты, принадлежащие Петухову В.

При установленных обстоятельствах, а также учитывая, что исковых требований о признании сделки недействительной в части площади земельного участка, на котором находится здание склада металла и необходимой для его использования, о разделе спорного земельного участка либо о признании права общей долевой собственности на него истцом не заявлено, правовых оснований для признания всего договора купли-продажи спорного земельного участка недействительным у суда первой инстанции в связи с выбранным ООО "Сириус" ненадлежащим способом защиты нарушенных прав не имелось.

При таком положении в соответствии с п. В части иска о признании незаконной регистрации права собственности Петухова В. Руководствуясь ст. В остальной части решение оставить без изменения. Председательствующий: Судьи: Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Признание недействительным договора купли-продажи квартиры

Красноярска вынесено решение о признании недействительным выборов Просили признать недействительным договор купли-продажи В силу ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и. Недействительность договора купли-продажи, заключенного во вред признания договора купли-продажи земли недействительным.

В ходе проведения проверки по обращению Подойниковой А. Подойниковой А. В тот же день ХХ. Подойниковым В. В дальнейшем ХХ. Скрынник Е. Согласно заключенному договору купли — продажи данный земельный участок был приобретен Реут С. При этом было оставлено без внимания, что в соответствии с требованиями ст. О наличии жилого дома на данном земельном участке свидетельствует технический паспорт от ХХ. Реут С. Кроме того, сделка, совершенная Скрынник Е. Прокурор Пряжинского района РК просит признать договор купли — продажи земельного участка с кадастровым номером Номер , расположенного по... Обязать Реут С. Истец Подойникова А.

Плательщиками земельного налога признаются лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения п.

Основанием для обращения прокурора в суд послужили выявленные в ходе проверки нарушения водного и земельного законодательства. Прокурорской проверкой было установлено, что администрация Куркиекского сельского поселения Лахденпохского муниципального района передала в собственность земельный участок, расположенный в 17 метрах от береговой линии Ладожского озера, тогда как береговая полоса водного объекта составляет 20 метров и предназначается для общего пользования. В соответствии с решением суда договор купли-продажи земельного участка признан ничтожным, сведения о праве собственности на данный участок подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

По иску прокурора договор купли-продажи земельного участка признан недействительным

Образцы судебных документов Раздел содержит образцы и конкретные примеры документов по различным категориям дел. Здесь можно найти исковые заявления, заявления, ходатайства, жалобы и заявления по делам особого производства, кассационные и надзорные жалобы. Для начала основные понятия, используемые в данном разделе. Исковое заявление - процессуальный документ, который подается в суд в письменной форме. В исковом заявлении должна содержаться следующая информация: - Наименование суда, в который подается заявление; - Данные истца Ф. Заявление подписывается истцом или его представителем. К исковому заявлению, поданному представителем, должна быть приложена доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя. Истец - лицо, обращающееся в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Ответчик - лицо, к которому предъявлено исковое требование, то есть лицо, которое, по мнению истца, нарушает его права.

Недействительность сделки: последствия по земельному налогу

Рыженков А. К сделкам с земельными участками, находящимися в публичной собственности, законом предъявляются кроме общих требований об условиях их действительности еще и специальные требования, например относительно соблюдения порядка заключения таких сделок. В связи с этим не угасает научный интерес к правовым конструкциям, обеспечивающим переход права собственности на земельные участки из государственной или муниципальной собственности в частную. Практический интерес к вопросу о действительности земельных сделок, связанных с переходом права собственности, подогревается официальной статистикой: на протяжении последних лет наблюдается увеличение общей площади земельных участков, принадлежащих государству или муниципальным образованиям и приобретенных юридическими лицами для промышленного производства. В 2009 г. Эти данные свидетельствуют о широкомасштабности процесса приватизации в земельной сфере, но отнюдь не о стабильности гражданского оборота: юридическая судьба таких земельных участков далеко не всегда решена однозначно, и зачастую предметом судебных споров становится вопрос о юридической действительности сделки по продаже государственного или муниципального земельного участка. Целью настоящей научной статьи является анализ круга лиц, управомоченных предъявлять требования о признании такого рода сделок недействительными, выявление общих и особенных признаков для признания их недействительными. До сих пор вопрос о юридической природе недействительных сделок остается дискуссионным. В дореволюционной теории гражданского права вопрос, связанный с юридической природой и основаниями признания сделок недействительными, практически не исследовался. Наиболее активно научно-теоретические вопросы в этой сфере разрабатывались в советский период, при этом основная дискуссия сводилась к тому, необходимо ли считать недействительную сделку неправомерным действием.

Главная — О коллегии адвокатов — Адвокатская практика — Дело о признании договоров купли-продажи земельного участка недействительным ничтожным , о применении последствий недействительности сделок, а также о признании права собственности на жилой дом, построенный на земельном участке. Гражданка Ю.

В соответствии с ч. Таким образом, спорный земельный участок относится к производственной зоне земель поселений и не может являться территорией общего пользования, так как изначально предназначался для производственных целей.

Дело о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с объектом недвижимости

.

Дело о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с объектом недвижимости

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Признание недействительным договора купли продажи квартиры
Похожие публикации