Нормативные сроки капитального ремонта зданий

Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования - на официальном сайте разработчика Минстрой России в сети Интернет Введение Настоящий свод правил разработан в развитие СП 54. Михайлов, исполнители: канд. Цеханский-Сергеев, В. Быков, С.

Как часто согласно законодательству он должен проводиться? Указанным нормативным правовым актом утверждено действующее до сих пор Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Данное Положение является обязательным для всех организаций, учреждений и предприятий, осуществляющих реконструкцию, капитальный и текущий ремонт, техническое обслуживание зданий. При планировании работ по капитальному ремонту периодичность их проведения может приниматься в соответствии с рекомендуемым Приложением 2 для зданий и объектов и рекомендуемым Приложением 3 для элементов зданий и объектов. В указанных приложениях установлена минимальная продолжительность эффективной эксплуатации многоквартирных домов, а также отдельных элементов многоквартирных домов, то есть такой срок эксплуатации, по истечении которого необходимо проведение капитального ремонта. К примеру, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации покрытия крыш из рулонных материалов составляет 10 лет, из оцинкованной стали — 15 лет, из шифера — 30 лет, из керамической черепицы — 60 лет; минимальная продолжительность эффективной эксплуатации чугунных трубопроводов канализации составляет 40 лет, пластмассовых — 60 лет и т. Соответственно, сроки проведения капитального ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться, разумеется, с учетом рекомендуемых сроков минимальной продолжительности эффективной эксплуатации, но в первую очередь все-таки на основе оценки их реального технического состояния.

СП 368.1325800.2017 Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта

Приработки, гарантийные ремонты - Неисправности и повреждения несменяемых и сменяемых элементов незначительные. Требуется наладка и регулирование инженерных систем и оборудования Неисправности и повреждения в течение 2-х лет устраняются за счет подрядной организации.

Наладка и регулирования инженерных систем и оборудования осуществляются эксплуатирующими организациями за счет средств текущего ремонта I до 20 Неисправности и повреждения несменяемых и сменяемых элементов незначительны Неисправности и повреждения несменяемых элементов устраняются при текущем ремонте, а сменяемых - при текущем или капитальном ремонте II 20 - 60 Значительные неисправности и повреждения сменяемых и несменяемых элементов Неисправности и повреждения несменяемых и сменяемых элементов устраняются при текущем и капитальном ремонте.

При капитальном ремонте могут выполняться работы по повышению уровня благоустройства зданий III свыше 60 Значительные неисправности и повреждения сменяемых и несменяемых элементов. Эксплуатация зданий возможна с ограничениями Восстановление и замена всех изношенных элементов экономически нецелесообразна. Для обеспечения эксплуатации требуется проведение охранных мероприятий и ремонтных работ поддерживающего характера, обеспечивающих безопасное проживание в них людей 3.

Система ремонта жилых зданий предусматривает проведение через определенные промежутки времени регламентированных ремонтов. Межремонтные сроки и объемы ремонтов устанавливаются с учетом технического состояниям конструктивных особенностей жилищного фонда. Работы по капитальному ремонту делятся на две группы: - комплексный капитальный ремонт, при котором производится восстановление всех изношенных конструктивных элементов, сетей, систем, устройств и инженерного оборудования; - выборочный капитальный ремонт, при котором производится смена или ремонт отдельных конструктивных элементов, частей здания, отдельных участков систем, сетей, коммуникаций и устройств инженерного оборудования, вышедшего из строя.

По характеру организации капитальный ремонт разделяется на плановый комплексный и выборочный и неплановый аварийный. Вид капитального ремонта зависит от технического состояния зданий, назначенных на ремонт, а также качества их планировки и степени благоустройства.

Комплексный капитальный ремонт, предусматривает в основном замену инженерных систем, сетей и оборудования, а также приведение в технически исправное состояние всех конструктивных элементов и выполнение работ по повышению благоустройства.

При проведении ремонта следует применять материалы, обеспечивающие нормативный срок службы ремонтируемых конструкций и систем. Состав работ должен быть таким, чтобы после проведения капитального ремонта жилой дом полностью удовлетворял всем эксплуатационным требованиям; Комплексный капитальный ремонт с перепланировкой помещений предусматривает изменение планировки жилых зданий, с улучшением основных технико-экономических показателей.

При этом виде ремонта жилых домов, исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм могут выполняться надстройки, пристройки, встройки, повышение уровня инженерного оборудования, включая строительство наружных сетей кроме магистральных , производится замена изношенных и морально устаревших конструкций, инженерного и санитарно-технического оборудования на современное, более надежное и эффективное, улучшающие эксплуатационные свойства зданий, выполнение мероприятий, повышающих архитектурную выразительность зданий, благоустройство прилегающих к зданию территорий.

Выборочный капитальный ремонт назначается для выполнения необходимых работ, которые не могут быть приурочены к очередному комплексному ремонту. При выборочном капитальном ремонте производится ремонт фасада, кровли, ремонт и замена отдельных участков инженерных коммуникаций, систем и сетей, отдельных видов оборудования.

Аварийный неплановый ремонт выполняется для ликвидации последствий внезапных аварий, повреждений конструкций и элементов здания, оборудования, сетей и коммуникаций, вызванных стихийными бедствиями, экстремальными условиями и ситуациями и др. Комплексный и выборочный капитальный ремонт жилых зданий осуществляется на основании долгосрочных и годовых планов.

Долгосрочные и годовые планы ремонта жилищного фонда разрабатываются для каждого жилищного предприятия. На основании этих планов составляются сводные планы ремонта жилищного фонда района, административного округа, города. Планы ремонта жилищного фонда должны увязываться с планами перспективного развития административных округов и города в целом.

Планы капитального ремонта жилищного фонда включают основные натуральные тыс. Исходными данными для разработки планов капитального ремонта жилищного фонда являются: - техническое заключение о состоянии и эксплуатационных показателях жилых зданий; - установленная периодичность капитального ремонта; - укрупненные показатели сметной стоимости капитального ремонта; - проектно-сметная документация на капитальный ремонт; - нормы продолжительности капитального ремонта жилых домов.

За счет средств капитального ремонта жилищного фонда осуществляется финансирование следующих работ и затрат приложение 2 : - производство работ по капитальному ремонту независимо от его вида; - проектно-сметные и изыскательские работы по всем мероприятиям, связанным с проведением капитального ремонта; - содержание авторского надзора проектных организаций и технадзора заказчика за счет средств, предусмотренных в сметах на капитальный ремонт в пределах сметной стоимости ремонта; - перевоз багажа при отселении проживающих из аварийных домов; - расходы по содержанию здания на период отселения; - аренда дополнительных земель общего пользования в пределах средств предусмотренных в сметах.

Периодичность комплексного капитального ремонта установлена равной 30 годам для всех зданий независимо от группы их капитальности. Минимальные сроки между очередными выборочными ремонтами должны приниматься равными 5 годам. При этом следует совмещать выборочный ремонт отдельных конструкций и инженерных систем, межремонтный срок службы которых истек к данному моменту, с целью исключения частых ремонтов в здании.

В системе технической эксплуатации зданий возможно проведение неплановых ремонтов для устранения повреждений и отказов конструкций и инженерного оборудования, ремонт которых нельзя отложить до очередного планового ремонта. При определении планируемых затрат на капитальный ремонт не допускается обезличивание их в пределах административного округа. Средства, на капитальный ремонт распределяются между жилищными предприятиями в зависимости от типов зданий, а также их технического состояния.

Стоимость работ по капитальному ремонту жилищного Фонда определяются по методике, приведенной в приложении 4. Определение вида ремонта зданий производится с учетом их срока службы на основании результатов осмотра и технического заключения проектной организации о состоянии зданий, инженерного оборудования и внешнего благоустройства домов, справок БТИ о физическом износе, журналов обхода квартир эксплуатационным персоналом, технического паспорта на жилой дом и земельный участок, планировочных и конструктивных характеристик зданий в соответствии с нормативными межремонтными сроками.

Обобщенные списки жилых домов, назначенных на капитальный ремонт, составляются владельцем здания или службой заказчика, согласовываются с архитектурно-планировочным органом, проектной организацией и утверждаются соответствующим административным органом. Утвержденные списки жилых домов назначенных на комплексный и выборочный капитальный ремонт, с приложением данных по каждому дому до 1 сентября года предшествующего году проектирования передаются в проектную организацию для оформления заказов на изготовление технической документации.

Списки на комплексный капитальный ремонт с перепланировкой должны оформляться до 1 января 2-х лет предшествующих году проектирования. Годовые планы капитального ремонта жилищного фонда с поквартальной разбивкой составляются на основании долгосрочного плана, утвержденной проектно-сметной документации с учетом наличия переходящих ремонтируемых объектов.

Они содержат: - утвержденный титульный список объектов ремонта приложен. В титульных списках заказчик совместно с владельцем или собственником здания предусматривает сроки отселения и количество жильцов человек и семей , подлежащих отселению. В исключительных случаях возможна корректировка титульных списков с согласованиями и утверждениями в установленном порядке.

При составлении планов не допускается распыление средств по многочисленным объектам. Имеющиеся финансовые и производственные ресурсы направляются в первую очередь на завершение работ по переходящим объектам. Включение в годовые планы объектов капитального ремонта, исходя из установленной его периодичности, должно производиться при обязательном учете технического состояния зданий во избежание технически и экономически необоснованной замены конструкций и инженерного оборудования.

Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта жилых зданий назначаются на основании проекта организации работ и должны учитываться при заключении контракта с инвестором. Работы по капитальному ремонту жилых зданий могут осуществляться как подрядным способом при наличии у подрядчика лицензии на производство ремонтно-строительных работ , так и собственными силами владельца собственника здания.

Отчетность по капитальному ремонту жилищного фонда осуществляется на основании данных первичного учета в порядке, установленном Правительством Москвы.

Финансирование и расчеты за капитальный ремонт жилых зданий осуществляется в порядке, установленном нормативными документами. Источниками финансирования капитального ремонта жилищного фонда являются: для городского жилищного фонда и жилых помещений, перешедших в частную собственность в результате приватизации, - бюджетные средства, средства инвесторов и другие средства; для жилищного фонда ведомственных организаций - средства предприятий организаций ; для жилищного фонда организаций и учреждений, которые состоят на бюджете - бюджетные средства, выделяемые на капитальный ремонт основных фондов этих учреждений; для жилого фонда жилищно-строительных и жилищных кооперативов, а также жилого фонда, находящегося в частной собственности - собственные средства пайщиков, собственников помещений зданий , для жилищного фонда, находящегося в совместной собственности - средства собственников, исходя из вышеизложенных положений и доли собственности.

Для получения разрешения на капитальный ремонт зданий с перепланировкой помещений надстройкой, пристройкой, устройство мансардных этажей Заказчик должен обратиться письменно в правительство г. В заявке должны быть указаны: цель и сроки проведения ремонта с перепланировкой, надстройкой, пристройкой, устройством мансардных этажей объем намечаемых ремонтных работ, предварительное обоснование необходимости такого вида ремонта пример: Приложение 6.

По поручению правительства Москвы Комиссия по рассмотрению вопросов земельных отношений и градостроительного регулирования принимает принципиальное решение о целесообразности капитального ремонта с перепланировкой надстройкой, пристройкой, оборудование мансардного этажа конкретного строения.

Решение комиссии является основанием для проработки и подготовки градостроительного задания. Заказчик информируется о принятом решении выпиской из протокола комиссии в 2-х дневный срок с момента его принятия. Москомархитектура выдает заказчику градостроительное задание не позднее 3-х недельного срока после получения исходных данных.

Пример - приложение 7. В случае непредставления заказчиком в Москомархитектуру исходных данных для подготовки градостроительного задания, заявка аннулируется. Согласование исходных данных с административным органом и другими заинтересованными организациями обеспечивается заказчиком совместно с территориальным архитектором. При этом срок выдачи согласования административным органом или другими заинтересованными организациями не должен превышать 7 дней.

В случае нарушения установленного срока материал считается согласованным. Заказчик готовит проект Постановления распоряжения правительства Москвы о разрешении ремонта здания с перепланировкой пристройкой, надстройкой, встройкой или устройством мансарды , который должен быть согласован с Москомархитектурой и Москомземом.

Москомзем в недельный срок обеспечивает оформление и выпуск постановления. После оформления постановления, о разрешении ремонта здания с перепланировкой помещений надстройкой, пристройкой, встройкой, устройством мансардного этажа заказчик в недельный срок оформляет в Москомземе акт резервирования земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ с оформлением в случае необходимости краткосрочной аренды на дополнительное использования земель общего пользования, тротуаров и проезжей части улиц.

В случае привлечения средств инвесторов для ремонта здания с перепланировкой помещений, надстройкой, пристройкой, оборудование мансардного этажа в установленном порядке оформляется контракт инвестора с правительством Москвы по реализации инвестиционного проекта.

Порядок и условия компенсации инвестору его капвложений в реконструируемый объект определяются дополнительным соглашением с учетом пропорциональных затрат на прокладку и перекладку реконструкцию магистральных инженерных сетей и строительство распределительных объектов.

В соответствии с утверждением титульным списком независимо от вида капитального ремонта, заказчик с участием проектной организации составляет задание на проектирование капитального ремонта по каждому зданию в отдельности или их комплексу. При составлении задания на проектирование капитального ремонта с перепланировкой встройкой, пристройкой, надстройкой, устройством мансардных этажей должны строго соблюдаться требования архитектурно-планировочного задания приложение 8. При проектировании устройства мансардных помещений без отселения проживающих в нижележащих этажах следует предусматривать усиление перекрытий над ними с целью обеспечения безопасности жителей нижних этажей.

Эксплуатационные и энергоснабжающие предприятия не вправе требовать в ТУ на ремонт жилых зданий расширения городских сетей, строительство новых инженерных сооружений, которые должны выполняться за счет капитальных вложений. За счет средств капитального ремонта допускаются перекладки инженерных сетей диаметром до 200 мм, кабельных сетей, протяженностью не более 200 м. Оформление и выдача технических условий на проектирование ремонта инженерных и энергетических сетей и сооружений городского жилого фонда, финансируемого за счет бюджетных средств на капитальный ремонт, производится коммунальными и энергоснабжающими предприятиями бесплатно.

Технические условия на присоединение зданий и сооружений к существующим коммуникациям и их ремонт действительны в течение 5 лет. Проектная организация на основании полученных от заказчика исходных данных и задания на проектирование составляет строительный паспорт на капитальный ремонт зданий.

Сроки действия согласований проектных решений и условий на присоединение проектируемых объектов к источникам снабжения, сетям коммуникаций, приводимые в строительном паспорте, не должны быть менее нормативной продолжительности проектирования и ремонта здания.

Инженерно-техническое обследование должно обеспечить проектировщиков исчерпывающими данными о техническом состоянии конструкций и оборудования ремонтируемого здания. Инженерно-технические обследования выполняет специализированное предприятие имеющее лицензию, по заданию проектировщиков.

При инженерно-техническом обследовании следует уточнять инвентаризационные поэтажные планы строения и планы дворовой территории. Проектная организация должна устанавливать точные размеры существующих конструкций, узлов и деталей, необходимые для проектирования. В процессе инженерно-технических обследований надлежит обращать особое внимание на техническое состояние конструкций и элементов для установления возможности их сохранения и использования при ремонте, выявления имеющихся запасов прочности.

Как правило, должны применяться инструментальные методы контроля. Вскрытия конструктивных элементов в зданиях надлежит производить для получения наиболее полных исходных данных и выявления необходимого объема проектных решений. Места и характер вскрытий определяет проектная организация, выполняющая проектирование капитального ремонта зданий.

При назначении наружных мест вскрытий фундаменты, основания следует руководствоваться топографическими планами с подземными коммуникациями во избежание их повреждения.

На основании инженерно-технического обследования составляется техническое заключение, которое должно содержать: - инвентаризационные данные с уточненными поэтажными планами, а при необходимости - ситуационные планы участка; - характеристику существующих планировочных решений, конструкций и оборудования; - характеристику технического состояния конструктивных элементов, частей зданий, отделки и внутреннего инженерного оборудования со схемами и поверочными расчетами; - сведения о техническом состоянии внешнего благоустройства; - геологические и гидрогеологические материалы при необходимости ; - выводы и предложения о целесообразности капитального ремонта строения, его вида и примерные объемы работ.

При разработке проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий следует руководствоваться нормативными документами по проектированию, строительству и ремонту, утвержденными в установленном порядке. Проектно-сметная документация на капитальный ремонт зданий и повышение уровня их благоустройства разрабатывается специализированными проектными организациями, имеющими лицензию.

Сроки проектирования устанавливаются графиком, согласованным с заказчиком. По согласованию с заказчиком изготовление проектно-сметной документации может осуществляться одновременно с производством ремонтно-строительных работ, при этом сроки выполнения этапов проектов устанавливаются согласованным графиком. Допускается разработка ПСД силами жилищных предприятий, заказчиков и ПСГ подрядных предприятий, имеющих лицензию на выполнение таких работ. На аварийный ремонт выполняется, как правило, только исполнительная документация.

Проектные организации должны непосредственно участвовать в обследовании намеченных заказчиком, к ремонту зданий. В основу разработки проекта должны быть положены Сведения о техническом состоянии элементов, содержащихся в техническом паспорте здания, результаты обследования и обмеров, произведенных на объекте непосредственно перед проектированием или в процессе проектирования.

При проектировании капитального ремонта должны выполняться требования СНиП 1. Материалы, применяемые при капитальном ремонте, должны быть экологически чистыми, иметь сертификационный паспорт и разрешение на применение в жилищном и гражданском строительстве. Как правило, на комплексный капитальный ремонт с перепланировкой помещений встройкой, пристройкой, надстройкой, устройством мансардных этажей проектирование осуществляется в две стадии: эскизный проект и рабочая документация.

На комплексный ремонт без изменения планировки и выборочный капитальный ремонт проектирования осуществляется в одну стадию - рабочий проект. Стадийность и сроки проектирования капитального ремонта устанавливаются договором между заказчиком и проектной организацией. Проектные решения должны быть оптимальными при минимальных затратах. При решении вопросов о замене или сохранении исправных элементов следует исходить из того, что оставляемые конструкции и оборудование должны обеспечивать безотказную эксплуатацию здания до очередного капитального ремонта.

Проектирование комплексного капитального ремонта, выполненного с участием инвестора по контракту, планировочные решения, виды отделки и выбор материала и оборудования, применяемых для ремонта части здания передаваемой в соответствии с контрактом инвестору включая часть помещений 1-го этажа осуществляется по заданию инвестора, согласованного с административным органом.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сроки капитального ремонта домов срываются

Нормативные сроки проведения капитального ремонта многоквартирных домов Система планово-предупредительного ремонта (ППР) жилых зданий. Существуют ли сроки проведения капитального ремонта жилого дома? Указанным нормативным правовым актом утверждено действующее до сих пор реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий,​.

Узнать сроки реализации утвержденных программ капремонта своей недвижимости можно не выходя из дома. Для этой цели правительство РФ утвердило общедоступный информационный портал www. В этой статье подробно рассмотрим основополагающие правила работы с ресурсом. Как узнать, когда будет капремонт дома — изучаем информацию в карточке дома В карточке жилого дома представлены 2 обширных раздела. Виды работ. Выберите это раздел, если хотите получить информацию о текущих и запланированных ремонтных мероприятиях. Например о разновидности работ и услуг, о годах проведения, об отчетах по проделанной работе. Домоуправление Предельные сроки проведения капремонта в многоквартирных домах МКД определяются региональной программой, разработанной властями субъекта Федерации. Она формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта во всех МКД, расположенных на территории региона и рассчитана до 2043 года. Очередность проведения капитального ремонта определяется на основании продолжительности эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов МКД и оценке их технического состояния. При этом собственники помещений в МКД, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, могут принять решение о проведении работ по капитальному ремонту раньше сроков, установленных региональной программой. Согласно ст.

Настоящее Положение устанавливает состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения далее здания и объекты по перечню согласно СНиП 2.

Капитальный ремонт. Перечень и виды работ Капитальный ремонт. Перечень и виды работ Ремонтные работы, как правило, в зависимости от периодичности проведения, подразделяются на два вида: текущий ремонт и капитальный.

С какой периодичностью должен проводиться капитальный ремонт жилого многоквартирного дома?

Собственники помещений в МКД в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта по предложению лица, которое осуществляет управление домом, регионального оператора либо по собственной инициативе ч. УО или региональный оператор, в случае, если фонд капитального ремонта формируется на счёте регионального оператора, должны представить собственникам предложения в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ: о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объёме услуг и работ и их стоимости, о порядке проведения работ и об источниках финансирования, другие предложения, связанные с проведением капитального ремонта. Это нужно сделать не менее чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт в соответствии с региональной программой капитального ремонта, если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта РФ ч. Решение об оплате расходов на проведение капитального ремонта должно быть принято на ОССП. При этом должны учитываться предложения УО о сроке начала капитального ремонта, необходимом объёме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и др. Перечень работ и услуг по капитальному ремонту ОИ в многоквартирном доме, финансируется за счёт средств фонда капитального ремонта, который формируется исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт.

Приработки, гарантийные ремонты - Неисправности и повреждения несменяемых и сменяемых элементов незначительные. Требуется наладка и регулирование инженерных систем и оборудования Неисправности и повреждения в течение 2-х лет устраняются за счет подрядной организации. Наладка и регулирования инженерных систем и оборудования осуществляются эксплуатирующими организациями за счет средств текущего ремонта I до 20 Неисправности и повреждения несменяемых и сменяемых элементов незначительны Неисправности и повреждения несменяемых элементов устраняются при текущем ремонте, а сменяемых - при текущем или капитальном ремонте II 20 - 60 Значительные неисправности и повреждения сменяемых и несменяемых элементов Неисправности и повреждения несменяемых и сменяемых элементов устраняются при текущем и капитальном ремонте. При капитальном ремонте могут выполняться работы по повышению уровня благоустройства зданий III свыше 60 Значительные неисправности и повреждения сменяемых и несменяемых элементов. Эксплуатация зданий возможна с ограничениями Восстановление и замена всех изношенных элементов экономически нецелесообразна. Для обеспечения эксплуатации требуется проведение охранных мероприятий и ремонтных работ поддерживающего характера, обеспечивающих безопасное проживание в них людей 3. Система ремонта жилых зданий предусматривает проведение через определенные промежутки времени регламентированных ремонтов. Межремонтные сроки и объемы ремонтов устанавливаются с учетом технического состояниям конструктивных особенностей жилищного фонда. Работы по капитальному ремонту делятся на две группы: - комплексный капитальный ремонт, при котором производится восстановление всех изношенных конструктивных элементов, сетей, систем, устройств и инженерного оборудования; - выборочный капитальный ремонт, при котором производится смена или ремонт отдельных конструктивных элементов, частей здания, отдельных участков систем, сетей, коммуникаций и устройств инженерного оборудования, вышедшего из строя.

.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Фонд Капитального Ремонта - Что Делать если ФКР Бездействует Советы Юриста по ФКР и Кирилла Мандрика
Похожие публикации