Ипотека на квартиру в пятиэтажном доме

О чём нужно знать, покупая жилье в панельном доме? Покупаем квартиру в панельном доме. Какие плюсы и минусы такого жилья?

Ипотека VS аренда: что выгодней 04. Что, собственно, выгоднее? Многие, как только финансы стали позволять, предпочли собственное жилье. Этот посыл, разумеется, обеими руками поддерживают и застройщики. Столько вы заплатите за чужую квартиру. Средний платеж по ипотечному кредиту за однокомнатную квартиру с хорошим первоначальным взносом около 30 процентов 750 тысяч рублей составит примерно 15 тысяч ежемесячно, плюс около 300 тысяч — вложения в ремонт.

Оформление ипотеки на недвижимость с низкой ликвидностью

Оформление ипотеки на недвижимость с низкой ликвидностью Оформление ипотеки на недвижимость с низкой ликвидностью Ипотеку на покупку хрущёвок, гаражей и дач банки выдают весьма неохотно, всё же оформить такой кредит возможно. При рассмотрении заявки от потенциального заёмщика банки оценивают не только его платежеспособность, но и сам объект недвижимости, который хотят приобрести в кредит...

Залоговое имущество оценивают с точки зрения ликвидности: в случае если клиент не сможет выплатить кредит, загородный дом или купленная квартира перейдут на баланс банка. Условия предоставления ипотеки для ликвидных объектов смягчаются, а для неликвидных — ужесточаются. Банкиры рассказали, ипотеку на покупку каких объектов получить проще, а какую недвижимость банки стараются не кредитовать.

Приоритетные условия для банков Банки оценивают ликвидность залогового объекта тем, насколько быстро его удастся продать по рыночной стоимости. Представители банков признаются, что охотнее всего кредитные организации одобряют ипотеку на одно-и двухкомнатные квартиры, находящиеся в типовых многоэтажных домах комфорт- или эконом-класса. При этом сами дома должны располагаться в Москве, в пределах 50 километров от МКАД или в другом городе-миллионнике.

Коммерческие объекты и загородные дома банки оценивают как менее ликвидные. Поэтому риск банков при кредитовании таких объектов повышается, а все риски закладываются в условия ипотеки. Как правило, ипотечный кредит на загородное жильё выдают по более высокой ставке, на несколько процентных пунктов выше.

Эксперты говорят, что непосредственно процедура оформления ипотеки и сроки рассмотрения заявки практически одинаковы для всех видов недвижимости. Но для некоторых объектов банк требует более широкий пакет документов. В основном, опасения кредиторов относительно ликвидности залогового имущества существенно влияют только на условия выдачи ипотеки.

Оценивая вторичную квартиру, банки обращают внимание на состояние дома, в котором она находится, и фактический износ помещения. По словам старшего вице-президента, директора департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Андрея Осипова, жильё не должно быть включено в программы сноса, капитального ремонта или реконструкции с расселением жильцов, а также не должно быть ветхим.

Также жильё должно соответствовать санитарно-техническим нормам по обеспечению безопасности и здоровья жильцов, говорит эксперт. Эксперт говорит, что эти условия не распространяются на доли объектов недвижимости и комнаты — получить ипотеку на покупку такого жилья не удастся. Также банки не кредитуют помещения, где основным отоплением является печное, помещения без коммуникаций газо- и водоснабжение, канализация и жильё без санузла и кухни.

К степени износа дома банки предъявляют разные требования. В последнем можно получить ипотеку даже на покупку квартиры в пятиэтажке. Но, опять же, дом не должен быть включен в программу сноса если владелец получает другую квартиру взамен снесённой, ипотека на неё не переходит автоматически , а также в нём не должно быть деревянных перекрытий. В случае, если дом с залоговым жильём всё же будет включен в программу сноса, заёмщику необходимо обратиться в банк и изменить указанный в договоре предмет ипотеки на новый.

Если клиент решит тихо переехать в новое жильё, не оповещая об этом банк, такое поведение сочтут нарушением договора: заёмщика могу обязать досрочно погасить кредит.

Кредитование загородной недвижимости: более высокие ставки и бумажная волокита Загородное жильё россияне покупают в кредит реже городской недвижимости, и доля кредитов на покупку и строительство таунхаусов и коттеджей в портфелях банков небольшая. Кроме того, заявок на получение таких кредитов поступает немного. Такая статистика сложилась неслучайно: банки не спешат кредитовать загородные объекты и относятся к ним с недоверием.

Руководитель дирекции ипотечного кредитования Транскапиталбанка Вадим Пахаленко поясняет, что причина, по которой банки не хотят кредитовать такую недвижимость, заключается в сложности её оценки: покупатель, владелец и оценщик, как правило, называют разную стоимость. Также есть множество факторов, которые сильно влияют на цену загородной недвижимости: к примеру, система охраны в коттеджном посёлке, наличие близости водоёма или леса.

Когда речь идёт о квартирах, таких факторов нет. Он говорит, что ВТБ24 выдаёт ипотеку на покупку только вторичного загородного жилья, которое находится на ограниченной территории, где хорошо развит рынок загородной недвижимости. По словам Анны Борисовой, руководителя департамента ипотечного кредитования KASKAD Family, подготовка пакета документов на получение кредита на вторичный загородный дом тоже доставит покупателю немало хлопот.

Вместе с заявкой на ипотеку необходимо подать в банк большое количество документов, которые выданы строго в определённую дату. Для получения некоторых документов нужно подавать запрос в государственные органы, а затем ждать их изготовления некоторое время от пары недель до месяца , говорит эксперт. Однако условия выдачи ипотеки на такие объекты сильно отличаются от условий для готовых квартир, которые оформлены в собственность.

С помощью этих мер банк страхует себя от неправильной оценки объекта и дальнейшего падения его стоимости, добавляет эксперт. Некоторые банки вообще не готовы выдавать ипотеку на покупку загородной недвижимости. Следовательно, условия выдачи ипотеки на таунхаусы такие же, как и на квартиры. Идеальный объект для получения ипотеки — жилой дом, находящийся менее чем в 60 км от Москвы в благоустроенном районе с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, сообщает эксперт.

Векшина считает, что сложнее всего получить ипотеку на загородном рынке на участок земли с возведённым на нём дачным домом, так как ликвидность таких объектов мала. Ипотека на дачу и земельный участок: мало банков выдают кредит По словам старшего вице-президента, директора департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Андрея Осипова, банк не выдаёт ипотеку на дачи, земельные участки и садовые некоммерческие товарищества.

Эксперт говорит, что банк рассмотрит заявку на кредитование дачи, только если она имеет жилое назначение, а земля по документам предназначена для дачного строительства. Если же участок предназначен для подсобного хозяйства или огородничества, банк заявку отклонит.

Кредиторы не хотят выдавать ипотеку на земельные участки из-за их низкой ликвидности. Исключение составляют лишь апартаменты, которые банки стали кредитовать в последние годы весьма активно. Залогом при кредитовании такой недвижимости служат приобретаемые площади.

Также можно предоставить в залог квартиру, оформленную в собственность, тогда число потенциальных кредиторов возрастёт, так как в этом случае можно оформить целевой залоговый кредит, поясняет эксперт. Как правило, это помещения, которые находятся на первой линии многолюдных центральных улиц. По словам представителя банка Вадима Пахаленко, объекты должны соответствовать следующим требованиям: находиться в капитальном здании с негорючими перекрытиями и коммуникациями, иметь почтовый адрес и располагаться в регионе, где присутствует банк.

Новостройка без аккредитации: банки идут навстречу заёмщикам После старта государственной программы субсидирования ипотечных ставок на первичном рынке банки стали охотнее всего выдавать кредиты на новостройки. Но не все дома, где заёмщики хотят приобрести квартиру, имеют аккредитацию.

Конечно, в этом должен быть заинтересован сам клиент. Эксперт говорит, что в своей практике он часто встречал застройщиков, имеющих ограниченный пул банков и не желающих его расширять.

Представитель ВТБ24 Андрей Осипов говорит, что аккредитация длится от 3 до 5 рабочих дней с момента получения полного пакета документов от застройщика. Процентные ставки по такой ипотеке немного выше на 0,75 процентных пункта п. Другие условия кредитования остаются такими же. Аналогичная программа есть и в Транскапиталбанке. Банк выдаёт кредиты под залог недвижимости, а за полученные средства можно купить новостройку, которую банк не аккредитовал.

Но, как говорит Вадим Пахаленко из Транскапиталбанка, в этом случае заёмщик должен задуматься, почему ни один из банков не аккредитовал объект и стоит ли его покупать. Альтернативные программы Существуют так называемые альтернативные программы, в рамках которых можно оформить кредит на приобретение жилья с не слишком высокой ликвидностью.

Например, если заёмщик хочет купить загородный дом, а банк не хочет выдавать такой кредит, то он может предоставить в залог другую недвижимость, оформленную в собственность, поясняет эксперт. Векшина говорит, что у таких программ есть преимущества, в частности, отсутствие ограничений по досрочному погашению кредита, отсутствие комиссии и прочие. Но банк предъявляет жесткие требования — как к заёмщику в частности, его возраст не должен превышать 60 лет , так и к самому объекту недвижимости он не должен быть включен в программу капремонта или быть в аварийном состоянии, должен иметь минимум три этажа и т.

По сути, заёмщику выдают тот же кредит наличными под залог другой недвижимости. Средства можно использовать на любые цели, в том числе приобрести таунхаус, коттедж или земельный участок с дачей в небольшом посёлке.

Ещё одна альтернатива — оформить потребительский беззалоговый кредит. Но, по словам представителей банка, ставки по таким кредитам выше, а сумма кредита меньше. Для банка ипотека — менее рискованный продукт, так как в этом случае есть обеспечение, поясняет эксперт. Очевидным минусом таких программ является высокая процентная ставка. Среди преимуществ — быстрое рассмотрение заявки и гибкие требования к заёмщику, которые банки не могут себе позволить.

При покупке новостройки альтернативой может быть и рассрочка от застройщика. Также есть и программы лизинга, но они обычно распространяются на более дорогую недвижимость бизнес-класса, добавляет эксперт.

Таким образом, можно оформить ипотеку даже на объекты с низкой ликвидностью. Выбор специальных программы для такой недвижимости у банков невелик. Однако существуют и альтернативные программы выдачи кредитов — можно выбрать самую выгодную из них. В целом, желающие приобрести недвижимость, которую банки считают неликвидной, должны учитывать более жёсткие требования к заёмщику и объекту, а также более высокие процентные ставки.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ИПОТЕКА: Мой опыт. Стоит ли брать ипотеку? Риски и минусы

worldresistance.ru › stati-kak-otrazitsja-renovatsija-na-ipotechnikah-iz-hru. Дело в том, что далеко не все банки давали ипотеку на квартиры в пятиэтажках. ипотечный кредит под залог квартиры в сносимой пятиэтажке​, то если дом, в котором находится ипотечная квартира, подпадает.

Стоит ли сейчас покупать пятиэтажку, а уж тем более привлекать под нее кредит? Согласится ли банк дать такой кредит, и что делать, если хрущевка уже приобретена в ипотеку. Дадут ли кредит? Ипотека на покупку квартиры в хрущевке даже с перспективой сноса ничем не отличается от обычного кредита на вторичном рынке. Сейчас ставки по таким кредитам, по данным базы Банки. Однако теперь при покупке такой квартиры и банк, и покупатель будут учитывать планы по вхождению дома, в котором расположена квартира, в программу реновации. Причем какие именно дома в нее войдут, станет известно в лучшем случае осенью текущего года. Именно эта размытость планов второй волны сноса хрущевок оставляет возможность для получения нового кредита на покупку таких квартир. В части жилищного кредитования в последние два года основной спрос, стимулируемый госпрограммой субсидируемой ипотеки, приходился на новостройки. В стандартных условиях кредитования банки указывают, что приобретаемая недвижимость не должна располагаться в доме, предназначенном к сносу. Однако теоретическая перспектива сноса не отменяет возможности получения кредита на покупку жилья в таком доме. Поэтому как именно будут реагировать банки на запросы кредитов в домах, потенциально входящих в программу реновации, пока не ясно.

Программа реновации взята под личный контроль Мэром Москвы 1 Добровольность Участие в реновации — только по решению собственников и нанимателей квартир. Решение об участии конкретных домов в программе реновации было принято путем голосования собственников квартир и нанимателей квартир по социальному найму.

Жизнь в домах Брусники 1200 семей уже воспользовались услугой обмена в Екатеринбурге, Тюмени и Новосибирске. Дворы в Бруснике — это место для отдыха, где каждый найдет себе занятие. И маленькие дети, и подростки, и взрослые. Можно качаться на качели, заниматься спортом или просто отдыхать на свежем воздухе.

Ипотека VS аренда: что выгодней

Свидетельство о рождении ребёнка если имеется ; ИНН; Документы, которые подтверждают право на получение льготы; Справка с места работы. Чтобы обратиться за помощью организации в получении ипотечного кредитования нужно перейти по адресу дом. Также можно обратиться по адресу г. Москва, ул. Воздвиженка, 10. При себе нужно иметь указанный выше пакет документов. На данный момент эта организация возглавляет рейтинг поставщиков кредитных услуг и решений для всех слоёв населения. Один из них это судьба подписанного с банковской структурой кредитного договора ипотеки. Занесение ипотечного объекта в программу обновления жилого фонда Москвы не оказывает влияние на уже имеющиеся между банком и заемщиком обязательства. Оформленный раньше кредитный договор и все соглашения к нему остаются в силе.

Ипотека и реновация. Как не остаться без крыши над головой.

Оформление ипотеки на недвижимость с низкой ликвидностью Оформление ипотеки на недвижимость с низкой ликвидностью Ипотеку на покупку хрущёвок, гаражей и дач банки выдают весьма неохотно, всё же оформить такой кредит возможно. При рассмотрении заявки от потенциального заёмщика банки оценивают не только его платежеспособность, но и сам объект недвижимости, который хотят приобрести в кредит... Залоговое имущество оценивают с точки зрения ликвидности: в случае если клиент не сможет выплатить кредит, загородный дом или купленная квартира перейдут на баланс банка. Условия предоставления ипотеки для ликвидных объектов смягчаются, а для неликвидных — ужесточаются. Банкиры рассказали, ипотеку на покупку каких объектов получить проще, а какую недвижимость банки стараются не кредитовать. Приоритетные условия для банков Банки оценивают ликвидность залогового объекта тем, насколько быстро его удастся продать по рыночной стоимости. Представители банков признаются, что охотнее всего кредитные организации одобряют ипотеку на одно-и двухкомнатные квартиры, находящиеся в типовых многоэтажных домах комфорт- или эконом-класса. При этом сами дома должны располагаться в Москве, в пределах 50 километров от МКАД или в другом городе-миллионнике. Коммерческие объекты и загородные дома банки оценивают как менее ликвидные.

Ипотека на трудные объекты: чем ниже ликвидность, тем выше ставки Ипотеку на хрущевки, дачи и гаражи банки выдают неохотно, но варианты получения кредита есть Рассматривая заявку на получение ипотеки, банки оценивают не только заемщика, но и саму недвижимость, на покупку которой оформляется кредит. Банки рассматривают предмет залога с точки зрения его ликвидности на случай, если заемщик не сможет погасить ипотеку и купленная квартира или загородный дом перейдут на баланс банка.

.

Продаётся 1-комнатная квартира, 28.6 м²

.

История архитектора, купившего квартиру в пятиэтажке, которая идет под снос

.

Гарантии программы

.

Купить квартиру в Москве и Московской области

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ИПОТЕКА С УМОМ. Как взять ипотеку и не пожалеть? - квартиры в ипотеку 2019 год. Выгодные ли условия?
Похожие публикации