Документы по продаже квартиры пожилым продавцом в москве

Но защита государства выразилась, главным образом, в возможности обманутых бедолаг оспорить совершенную сделку , и вернуть себе квартиру. С одной стороны — вроде бы и неплохо, позаботились об одиноких людях. Но с другой стороны, кто сказал, что этим не будут пользоваться мошенники? Какие бывают обременения на квартиру? Что нужно знать Покупателю об обременениях — см.

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2020 году. Инструкции универсальные, потому что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка. После обязательных документов я перечислила дополнительные , с ними тоже ознакомьтесь. Паспорта всех собственников продавцов квартиры; Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей опекуна.

Квартирный вопрос

Но защита государства выразилась, главным образом, в возможности обманутых бедолаг оспорить совершенную сделку , и вернуть себе квартиру. С одной стороны — вроде бы и неплохо, позаботились об одиноких людях. Но с другой стороны, кто сказал, что этим не будут пользоваться мошенники? Какие бывают обременения на квартиру?

Что нужно знать Покупателю об обременениях — см. Тогда серьезных поводов для оспаривания сделки мы ему не оставим. Кто должен платить риэлтору — Покупатель квартиры или Продавец? Практика рынка — см. Эти справки хоть и не дают полной защиты гарантии , но все же снижают риск оспаривания сделки по причине недееспособности Продавца. А что дает гарантию дееспособности Продавца квартиры? Формально — только медицинское психиатрическое освидетельствование человека непосредственно перед сделкой или на самой сделке.

Для этого приглашают специалиста — судебного эксперта-психиатра. Такие услуги есть на рынке см. Важно понимать, что в случае оспаривания сделки, суд будет учитывать состояние Продавца именно в момент заключения сделки поэтому справки НД и ПНД не дают гарантии Покупателю. То есть Продавец может не состоять на учете в обоих диспансерах, и не страдать психическими расстройствами. Но в момент заключения сделки он может находиться в состоянии аффекта, помешательства, под алкогольным или наркотическим воздействием и т.

А это явные основания для признания сделки недействительной. Заключение эксперта-психиатра, присутствовавшего на сделке, будет для суда доказательством вменяемости Продавца именно в момент подписания Договора купли-продажи квартиры. В остальных случаях обходятся другими действиями см.

Как застраховать свое право собственности в купленной квартире? Смотри в Глоссарии по ссылке. Для нас спокойнее, если Продавец переедет жить к своим родственникам возможно — в другой город , и они, соответственно, подтвердят это.

Регистрацию по новому месту жительства нашему Продавцу нужно будет оформить заранее, до продажи его квартиры нам — копия документа в подтверждение. Так мы будем уверены, что Продавец не останется на улице, и соответственно, у него не будет повода затем предъявлять претензии в обмане.

Чем отличается техпаспорт от техплана на квартиру? Какой документ нужен для сделки — см. Именно так мошенники могут принудить одинокого человека расстаться со своей квартирой, якобы помогая ему устроить лучшую жизнь. Наша основная задача — убедиться, что Продавец действует осознанно, добровольно, и логично. Сторонние свидетельства его намерений могут служить нам относительной страховкой. Например, если соседи Продавца, его сослуживцы в т. Хорошую поддержку в данном случае нам может оказать нотариус.

Нотариальное удостоверение Договора купли-продажи квартиры позволит официально засвидетельствовать, что Продавец действует по доброй воле, что он понимает значение своих действий, а также находится в здравом уме и твердой памяти. Ведь в обязанности нотариуса входит разъяснение сторонам всех последствий сделки, а также оценка адекватности вменяемости сторон. И кстати, в случае сомнений, нотариус сам может пригласить на сделку врача-психиатра.

Нужно ли оформлять сделку купли-продажи квартиры у нотариуса? Какие риски он закрывает — см. Беседуя перед подписанием договора с Продавцом, нотариус убеждается, что тот не находится под чужим влиянием, не введен в заблуждение, и способен в данный момент отвечать за свои действия. Оспорить сделку, заверенную нотариусом , Продавцу будет значительно сложнее. На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя. Итак, если наш Продавец — старый больной джентльмен, мы искренне проявляем заботу о его будущем после совершения сделки, обеспечивая себе, таким образом, защиту от возможных обвинений в обмане одинокого, но все же дееспособного человека.

А если он окажется недееспособным? Об этом — на следующем шаге.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Список документов для купли-продажи недвижимости - юридическая консультация

Продажа квартир пожилыми людьми – особенности сделки требуют от Продавца дополнительные документы для продажи квартиры. Если продажу квартиры пожилого человека подстроили мошенники,. Яндекс​. Недвижимость — аренда и продажа недвижимости в Москве. ЦИАН.

Проверяем претендентов на покупаемую квартиру Всегда помни о тех, кто захочет потом оспорить покупку квартиры. Как себя обезопасить Статья обновлена: 7 февраля 2020 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте. Моя статья написана про случаи только при покупке квартиры на вторичном рынке. Если хотите купить квартиру в новостройке у застройщика, эта статья не для Вас. Там другие ситуации, которые я потом опишу в другой статье и вставлю ссылку на неё. Тут и появились наследники, которые решили оспорить сделку. Настаивали, что их бабушка не понимала на момент сделки что она делает, не давала себе отчет, ведь она все-таки была старенькой. Суд назначил провести посмертную психологическую экспертизу по медицинской карте умершей. Эксперты заявили, что болезни хоть у бабушки и были, но она всё понимала, давала отчет в своих действиях. Первый суд наследники проиграли. Потом подали апелляцию, где решение суда оставили без изменений, то есть опять не в их пользу. Тут наследники решили больше не пытаться и не подавали кассационную жалобу. По вышеуказанной ситуации всё закончилось в пользу покупателей.

Что если квартиру продает одинокий пожилой человек? Последнее обновление: 29.

Главная Недвижимость Вопросы купли и продажи Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2019 году? Продажа квартиры — для большинства граждан мероприятие ответственное и очень важное. Обычно ей предшествует определенная подготовка как морального, так и материального плана.

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2019 году?

Такой вид сделки не слишком популярен, но он все же имеет свои преимущества. Особенности покупки жилья в пользу третьего лица При осуществлении такой сделки покупатель передает деньги продавцу, но не становится законным владельцем приобретаемого жилья — права собственности оформляет на себя третье лицо. Отдельных законодательных актов, касающихся именно такой схемы приобретения квартиры, нет, тем не менее, сделка проходит в правовом поле и считается законной. Действия покупателя в данном случае регламентируются ст. Обязательством может стать не только купля-продажа — чаще всего законодательная норма применяется при оказании различных услуг страхования, грузоперевозок, банковских вкладов и пр. В чьих интересах совершается сделка? По своему смыслу такое соглашение очень похоже на дарение, но оно имеет весомое преимущество — процедура передачи жилья значительно упрощается. Покупателю удается обойтись всего одним документом ДКП , ему не приходится тратить время и деньги на составление дарственной. Приобретаемая по такой схеме квартира становится личной собственностью третьего лица, отсудить ее часть при разделе имущества не удастся права собственности считаются безвозмездно переданными, как при дарении. Даже если со временем пара решит развестись, квартира не будет приниматься в расчет при разделе имущества, поскольку по закону она не относится к совместной собственности.

Покупка квартиры в пользу третьего лица

Последняя правка 22 января 2018 Расхожая фраза из Булгакова "Квартирный вопрос испортил москвичей" да и не только жителей столицы , за последние 20 лет приобрела новое, причем криминальное звучание. Жилье -- квартира, дом -- оставшееся единственной реальной ценностью у подавляющего большинства граждан России, становится объектом преступления. И не только мошенничества. Квартиры вымогают, за квартиры убивают, и в сводках криминальных событий часто встречаются сообщения типа: "Правоохранительными органами Петербурга задержан агент по недвижимости, убивший нескольких своих клиентов. Установлено, что после оформления документов на продажу квартир, преступник вместе с сообщником 29-летним петербуржцем руками душили своих жертв, а трупы закапывали в разных частях города. Сыщики обнаружили останки погибших в указанных преступником местах. В настоящее время принимаются меры к задержанию соучастника преступления. РИА "Новости", 12. Тысячи живых за последние годы были фиктивно объявлены мертвыми, а мертвые — живыми подробнее см.

Сделки с недвижимостью: из-за чего могут сорваться договоренности?

По желанию владелец квартиры может передать право на распоряжение имуществом своему представителю. В роли доверенного лица может выступить любой дееспособный гражданин: родственник, уполномоченный риелтор, знакомый.

Перечень необходимых документов для купли-продажи квартиры

.

Документы по продаже квартиры пожилым продавцом в москве

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Осторожно! Вам Откажут в Регистрации. Договор Купли-Продажи Квартиры 2018
Похожие публикации